본문 바로가기

전체 글

국내 기업의 베트남 사업 진출 성공 사례 베트남 진출 한국 업체들 중 성공 사례로 언론에 보도되는 곳을 보면 대부분 베트남에서 해외로 수출하는 곳이다. 삼성전자가 베트남 전체 수출액의 20%를 책임진다고 하지만 모두 해외 수출에 의존한 매출이지 베트남 내수 시장에서의 매출은 아니다. 2019년 기준 베트남에 진출한 7700여 개의 크고 작은 한국 회사 중 성공적으로 안착한 곳은 단연 '오리온' 이다. 오리온은 주문 금액도 크고 편리한 대리상 영업을 과감하게 포기하고 구멍가게들을 상대로 직접 영업을 시작했다. 오리온의 성공 비결은 다음과 같다. 1. 전국 규모의 영업 사원 운용 당장의 효율성이 아닌 시장을 확실하게 장악하기 위한 투자였다. 2. 인내심의 청소 영업 전략 영업 사원들이 상점을 찾아가도 점주들이 이야기를 들어 주지도 않았다. 이에 영.. 더보기
베트남 부동산 투자 '왜 베트남 시장인가'라는 책을 읽다 '베트남 부동산 투자'관련 내용이 인상 깊어서 소개하게 되었다. 포스트 차이나로 주목받으며 앞으로 안정적으로 발전할 것이 분명해 보이는 베트남. 인구 1억 명의 젊은 나라이자 안정적 정치체제, 근면한 국민성, 높은 교육열로 우수한 인력들이 넘쳐난다. 사회주의 시장체제 베트남에서 2015년 7월 마침내 외국인에 대한 주택 소유 규제가 풀렸다. 그러자 베트남 교민들, 한국인들, 중국인들의 부동산 투자 열풍이 거세다. 특히 15년 전 중국 상하이의 모습이 베트남과 너무도 비슷하다며 부동산 투자로 5~10배까지 차익을 챙긴 상하이 주재 한국인들과 중국인들의 투자 자금이 어마어마하게 들어오고 있다. 베트남 호치민의 경우 여기저기 아파트 신축 공사가 한창이며 도심 외곽 늪지대와.. 더보기
스타트업 채용 관리 한 명의 가치가 더욱 빛나는 스타트업에서 어떤 직원을 채용하는가는 매우 중요하다. 채용에 대한 부담은 대기업보다 훨씬 큰 상황이다. 1. 초기 팀원은 관리자가 될 수 있는 사람일수록 좋다. 스타트업의 규모가 커질수록 관리자의 역량이 요구된다. 팀 단위로 개발을 진행할 때는 역량을 갖춘 관리자가 필요하고, 만약 이런 역량이 결핍되었다면 팀이 깨질 가능성이 있다. 처음부터 관리자의 역할을 할 수 있는 공동창업자나 팀원을 채용하는 것이 좋다. 2. 열정만 보지 말고 역량과 균형을 생각하자. 대기업은 수많은 시행착오를 겪어도 그에 따른 비용을 감당할 능력이 있다. 하지만, 스타트업은 이러한 비용을 감당할 능력이 없다. 창업자가 바라보는 가치를 충분히 공감해서 효율적으로 구현할 수 있는 사람이 필요하다. 창업자는.. 더보기
실전 공매도 공매도란? 공매도는 주식을 갖고 있지 않기 때문에 우선 남의 주식을 빌려서 비싸게 팔고, 나중에 싸게 사서 빌려온 주식을 갚는 것이다. 쉽게 말하면 하락하는 주식을 샀는데 주가가 더 하락할수록 수익을 낼 수도 있다고 생각하면 된다. 하지만, 우리나라는 기관과 외국인에게만 공매도를 허용하고 있다. 대주거래 개인투자자가 증권회사로부터 주식을 빌려오는 거랠, 증권회사가 개인에게 주식을 빌려주는 것을 말한다. 증권 HTS에서 거래가 가능하고, 개인투자자에게도 허용되어 있다. 증권사별로 수수료가 다르며, 대주 매도 대금을 담보로 한다. 공매도는 우선 매도한 후 반드시 3일 이내에 매수해야 하는 제한 조건이 있다. 그래서 실제 거래에 활용하기가 쉽지 않다. 주가가 하락한다고 해도 3일 뒤 주가가 다시 상승한다면 손.. 더보기
내 가게를 살리는 30분의 기적 1일 30분 SNS 마케팅 전략 1. 제발 블로그 하지 마라 온라인 마케팅이라는 단어를 들으면 사람들은 네이버 블로그를 가장 먼저 떠올린다. 네이버 블로그에서 상위 노출되는 로직을 완벽하게 아는 사람은 없다. 운 좋게 당신이 쓴 글이 블로그 상위에 노출되더라도 몇 시간에서 며칠 정도의 효과만 있을 뿐이다. 제발 블로그에 상위 노출해보겠다고 쓸데없는 시간 버리지 마라. 2. 블로그 말고도 다른 매체가 많다. 페이스북, 인스타그램, 카카오스토리 등의 SNS가 등장하면서 오래된 플랫폼인 블로그의 입지는 점점 밀려나고 있다. 또한, 노출되는 블로그가 대부분 광고를 위한 내용이다. 고객들도 이제는 블로그가 광고인 것을 다 알고 있다. 블로그 내용을 신뢰하지도 않고, 블로그를 보고 맛집을 찾아가는 사람도 없다. 3.. 더보기
부동산 임대 관리의 기본 원칙 '100세 시대 부동산 관리기법'을 읽고 정리한 내용 입니다. 1. 적정 임대료의 산정 같은 임차인과 재계약 또는 갱신계약을 할 때는 주변 임대료 수준과 같거나 또는 다소 낮은 임대료를 제시하여 계약하는 것이 좋다. 기존의 임차인과 좋은 임대차 관계를 유지하는 것이 중요하다. 적정 보증금의 수준은 월세에 계약기간을 곱한 금액 보다 조금 여유가 있게 정하는 것이 좋다. 2) 임차인을 정확히 파악한다. 주택의 경우에는 임차인의 직업이 중요한 체크 포인트가 된다. 주택 월세는 개인 소득에서 커다란 비중을 차지하는 경우가 많으므로 매달 일정한 날짜에 급여를 받는 안정된 봉급생활자가 우수 임차인이 된다. 아파트, 주택 등을 임대할 때는 임차인의 직업, 직장과 직위, 동거가족 상황 등 상세 내역을 파악한 후 계약 .. 더보기
부동산 상태에 대한 계약 전 현장 점검 사항들 부동산을 보러 갈 때는 메모지를 준비하여 고칠 곳이나 교체할 부분, 의심 가는 점들을 자세히 메모한다. 필요한 경우 임차인이나 매도인의 양해를 구한 뒤 필요한 부분의 사진을 남겨 둔다. 방의 크기나 구조는 당연히 잘 살펴야 하고 그것 외에도 자세히 볼 내용들이 많다. 보일러의 제작년도와 수명도 확인해 본다. 수돗물도 틀어보고 물이 잘 나오는지도 확인한다. 수도꼭지나 샤워기 등도 작동이 잘 되고 파손된 곳은 없는지 확인한다. 만일 그 집에 누수가 있어 공사를 했다면 벽지의 일부분이 새것으로 표시가 난다. 방 하나를 전부 새로 도배한다 해도 다른 방과 도배지가 다르다. 언젠가 누수가 있었다는 증거이다. 누수된 장소와 정도를 물어보고 수선이 어떻게 되었는지 물어본다. 누수 재발의 가능성이 있는 경우 특약으로 .. 더보기
외국인이 부동산 시장에 미치는 영향 주식시장보다 부동산 시장에서 외국인이 차지하는 비중은 아주 작지만, 그 비중이 계속 증가하고 있다. 외국계 리츠나 부동산펀드 운용사들은 우리나라 수익용 부동산을 주로 매입하고 있다. 예전에는 업무용 빌딩 위주였지만, 지금은 공실이 발생하지 않은 건물이라면 가리지 않고 매입하고 있다. 특히, 중국인들의 움직임을 주목해야 한다. 중국 내 부동산 투자로 자산을 축적한 중국 중산층이 중국 주택가격이 급등하면서 해외 주요 도시 부동산을 취득하기 시작했다. 우리나라는 부동산 거래, 보유와 관련하여 내국인이나 외국인이나 같은 세율을 적용하고 있다. 외국 사례를 보면 세계도시의 경우 외국인이 부동산을 매입하는 것이 보편적이다 보니 부동산 시장에 영향을 준다. 하지만 서울은 그 영향이 미미하다. 1. 제주도 부동산에 미.. 더보기

티스토리툴바