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해외 소싱 마스터 최근에 '온라인 스마트 스토어'사업에 관심이 많다. 유튜버 '신사임당'님이나 '류캔두잇', '창업다마고치'님의 책 및 동영상을 보면서 공부를 하고 있다. 어떻게 내가 팔려는 상품을 싸게 구해 올 수 있을 것인가? 공부하던 중 '해외 소싱 마스터'라는 신간을 발견 했다. 보통 위의 유튜버 분들이 언급하는 것은 국내 업체 혹은 알리바바에서 소싱하는 것이 대부분인데 해외에서 소싱을, 그것도 알리바바 말고 다른 방법을 다룬다는 것이 신기했다. 책을 읽으면서 일부 내용을 정리해 보았다. 5~6년 전만 해도 유사 상품의 과거 판매 데이터를 연구하고 샘플을 놓고 소비자 품평회를 거치면 미래 판매를 정교하게 예측할 수 있었다. 하지만, 이제는 그렇지 않다. 시장 환경이 예전보다 훨씬 복잡해졌다. 이전에는 상품 선정을 .. 더보기
빌딩 투자 시 세금을 아끼는 방법 '빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?'라는 책에서 빌딩 투자 시 절세할 수 있는 방법에 대해 정리를 해보았다. 1. 빌딩을 보유하면서 내는 세금에 대한 절세 방법 (1) 종합 부동산세 보유하고 있는 부동산의 공시 지가 합산이 80억 원을 넘으면 종합 부동산세를 내야 하는 것이 원칙이다. 부부가 공동 명의로 매입 시 종부세 납부 대상에서 제외될 수 있다. 2. 처분 시 내는 세금에 대한 절세 방법 (1) 양도 소득세 부부가 공동 명의로 매입 시 단독 명의로 매입하는 경우보다 절세 효과를 낼 수 있다. 기본 공제액과 누진 공제액을 중복해서 받을 수 있고, 총 과세 표준이 10억 원 이하인 경우 세율에서도 이익을 볼 수 있다. 필요 경비를 최대한 늘려서 과세 표준을 줄이면 절세 할 수 있다. 신용카드, 현금 .. 더보기
빌딩 투자 시 내야 하는 세금 1. 취득세 취득일(계약서상 잔금 지급 약정일)로부터 60일 이내에 지자체로 신고, 납부해야 한다. 상가는 가격과 상관없이 4.6%를 내야하고, 주택은 가격에 따라 차이가 있다. 6억 원 이하의 주택은 1.3%, 6~9억 원 이하는 2.4%, 9억 원 초과는 3.5%이다. 추가로 취득 시 중개 수수료와 채권 매입 비용이 들어 간다. 채권을 매입해야 소유권 이전 등기를 할 수 있다. 이때 법무사 비용이 추가로 들어간다. 결론적으로 매입 시 부대비용으로 상가 건물은 6%, 다가구 주택은 5% 정도를 생각해 두는 것이 좋다. 취득세는 절세할 여지가 없다. 2. 부가 가치세 상가 건물 매입 시 원칙적으로 부가 가치세를 납부해야 한다. 조기 환급을 받거나 포괄적 양도양수 계약 방식을 통해 면제 받을 수 있다. 매.. 더보기
베트남에서 치과의사 하기 얼마 전 개원정보 박람회(Dentex)에 갔었다. 거기서 현지 베트남에서 법인을 설립하고 치과의원을 여러 곳 운영하고 계신 원장님의 강의를 들었다. 베트남에서 살고 싶다?까지는 아니지만 내가 모르는 진로에 대한 관심이 생겨서 강의를 꽤나 집중해서 들었다. 강의에서 '한국 치과의사'가 '베트남'에 진출하는 과정을 정리해 주셔서 간단하게 정리해 보았다. 1. 치과의사 면허 과정 (1) 영어 시험 면허시험이 아니다. 의료인의 영어능력 시험이고 국적에 상관없이 의료인, 의료계 종사자가 응시 가능하다. 비정기적으로 시험이 열려서 규칙성이 없기 때문에 준비하는 사람 입장에서 아쉬운 부분 (2) 노동 허가 하노이 보건국에 '면허 인정 신청'을 한다. 아쉽게도 서류 접수나 면허 인정 절차에 대한 정해진 안내가 없다. .. 더보기
부동산 사기 당하지 않기 위한 최소한의 방법 1. 부동산 실거래가를 확인하자 부동산 매매를 하면 매매계약 당시 매매신고를 시, 군, 구청에 해야 한다. 이 결과를 집계하여 국토교통부에 보내면 부동산 실거래가 공개시스템에 등록된다. 밸류맵(walueumap.com) 디스코(disco.re) 부동산플래닛(bdsplanet.com) 이 세가지가 대표적인 사이트들이다. 비회원이라도 실거래가를 확인할 수 있다. 2. 실거래가를 맹신하지는 말자 실거래가 현황은 현황일 뿐이다. 토지나 근린생활시설, 단독주택은 아파트와 다른 상품이다. 아파트는 동네, 평형, 방수, 사용 연수, 용적률에 따라 가격이 결정 되고, 거래 사례가 많아 일정한 패턴을 찾을 수 있다. 하지만, 다른 부동산은 거래 사례가 많지 않다. 3. 실거래에 등록되지 않는 물건도 있다. 특이하게 높은.. 더보기
수익형 부동산 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'에 실려 있는 '수익형 부동산' 관련 내용이 좋은 내용이 많아서 소개하고자 한다. 수익형 숙박시설 1. 수익형 숙박시설이란? 부동산을 개인이 분양받고, 이를 운영사가 운영하면서 나온 수익을 분양받은 사람들에게 돌려주는 방식을 말한다. 수익형 부동산은 운영 수입을 얻으면서 향후 부동산 가격이 오르면 가산 가치까지 상승하는 아주 이상적인 상품으로 보인다. 대표적으로 수익형 숙박시설이 있고, 일명 분양형 호텔이라고도 한다. (1) 수익형 숙박시설의 구조 투자자는 시행사로부터 객실을 분양받는 사람이다. 투자자는 그 대가로 분양 대금을 지급한다. 시행사는 호텔 운영사에 위탁 운영 의뢰를 하고, 투자자와 운영사 간 위탁 계약 체결을 알선한다. 운영사는 운영비용을 제외한 수익금을 .. 더보기
등기부등본 제대로 보는 법 등기부등본이란 부동산에 대한 일정한 권리관계를 명시해 놓은 등기부의 내용을 그대로 옮겨 놓은 문서이다. 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 있다. 따라서, 상속이든 증여든, 매매든 등기를 마쳐야만 소유권을 주장할 수 있다. 동기부등본은 토지와 건물을 구분해서 관리한다. 토지는 A가 건축물은 B가 소유하는 경우가 종종 있다. 건물이 있는 토지를 매매계약을 체결할 때는 반드시 토지와 건물 등기부등본 모두 발급받아 건물과 토지의 소유권을 분석해야 한다. 등기부등본은 소유주가 아니라도 누구나 발급받을 수 있다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있다. 1. 표제부 표제부는 해당 건물에 대한 정보를 보여 준다. 표시번호, 접수, 소재지번 및 건물번호, 건물 내역, 등.. 더보기
기획 부동산이란? 사기 예방법 정리 - (1) 기획부동산이란 부동산을 싸게 대량 매입하고 여러 필지로 나누어 마치 큰 이익이 생길 것처럼 포장하여 판매하는 기업을 말한다. 요즘에는 지인을 이용한 마케팅을 한다. 잘 아는 사람이 갑자기 만나 어디에 좋은 땅이 있다고 하면 무조건 기획부동산과 연관이 있는 사람이다. 본인이 판단하고 본인이 계약서에 서명하고 계약금도 지급한 후에 계약을 취소하려면 분명한 증거를 가지고 입증해야 하는 책임도 본인에게 있기 때문에 기획부동산에 걸려들면 계약을 무효화하거나 잔금을 돌려받기가 어렵다. 1. 기획부동산이 의심될 때 조치사항 1) 통화와 상담내역을 녹음한다. 허위광고는 매수인을 기망한 것이 되어 계약의 해제 사유가 된다. 회사에 가서 팀장 등과 상담을 할 때도 상담내용을 모두 녹음한다. 팀장 또는 회사 관계자들이 상담.. 더보기

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