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투자

초보 투자자가 토지 투자에서 성공하는 법 - (2) 우리나라는 ‘국토기본법’에 따라 국토의 요율적인 이용과 개발 및 보전을 위해 ‘국토종합계획’을 수립해 국토를 관리한다. 국토종합계획은 군사에 관한 계획을 제외하면, 우리나라 다른 법령에 최우선해 국토 관리에 대한 최상위 계획이다. 국토종합계획에 따라 도종합계획, 수도권정비계획, 지역계획, 부문별계획, 도시.군기본계획, 도시.군관리계획 등을 수립하고 있다. 국토도시계획은 국토교통부나 각 지자체 홈페이지에서 다운로드 받을 수 있으며, 국토도시계획들은 국토를 개발할 지역, 보전할 지역에 대해서 자세히 설명하고 있다. 보전할 지역은 피하고, 개발을 할 지역을 찾아보면 토지 투자 지역의 범위를 좁힐 수 있다. 제4차 국토종합계획은 ‘개발’이라는 단어가 빠졌다. 국토를 파헤치며 삽질하는 개발은 종료하고, 국토를 닦.. 더보기
초보 투자자들도 토지투자에서 성공 하는 법 - (1) 최근에 '구만수' 박사님의 '토지 투자, 모르면 하지 마!' 라는 책을 읽었다. 토지 투자를 다루는 책들은 많지만 이 책처럼 '뼈 때리는' 직설적인 조언으로 가득찬 책은 없었다. 단순히 공법, 토지 관련 공문서 등만 다루고 있는 것이 아니라 나같은 초보 투자자의 입장에서 도움 받을 수 있는 내용이 많다. 특히 후반부에 등장하는 '초보자가 토지 투자에서 성공하는 법'을 다루는데 너무 좋은 내용이 많아서 따로 필기해 두었다. 실제로 토지 투자에서 큰 성공을 거두고 계신 분이라서 오프라인 강의를 들어 보고 싶다. 아래는 '토지 투자'에 실패하는 초보 투자자들이 흔히 하는 실수, '토지 투자'에 성공 하려면 필요한 것들이다. 아래의 덕목들을 기억하고 유념해 두는 것이 좋을 것 같다. 1. 자신이 현재 무슨 짓을.. 더보기
빌딩 상가 투자시 유의할 점 교통이 좋아지는 경우 주택가격에는 분명히 긍정적인 효과를 끼치지만, 상권의 경우 그 반대가 될 수 있다. 정말 호재로 작용할 만한 정보라도, 상가 건물일 경우 유희해야 할 점이 있다. 이미 잘되고 있는 상권들도 가지각색의 요인들로 떠오른지 얼마 지나지 않아 사람들의 발길이 끊기는 경우가 많다. 호재를 보고 투자할 때는 정말 자신 스스로 분석하고 확신할 수 있을 때, 최악의 시나리오를 대비할 수 있을 때 해야 한다. 그럴 자신이 없으면, 이미 활성화된 상권에 투자를 하는 것이 수익성과 안정성 두 마리 토끼를 잡는 선택이 될 것이다. 다가구 주택은 건축법 상 제약이 있다. 1) 주택이 있는 층이 3개 층 이하로 지어져야 한다. 다가구 주택이 4개 층 이상으로 된 경우도 있는데 이런 경우는 3개 층 이하의 다.. 더보기
부동산 사기 당하지 않기 위한 최소한의 방법 1. 부동산 실거래가를 확인하자 부동산 매매를 하면 매매계약 당시 매매신고를 시, 군, 구청에 해야 한다. 이 결과를 집계하여 국토교통부에 보내면 부동산 실거래가 공개시스템에 등록된다. 밸류맵(walueumap.com) 디스코(disco.re) 부동산플래닛(bdsplanet.com) 이 세가지가 대표적인 사이트들이다. 비회원이라도 실거래가를 확인할 수 있다. 2. 실거래가를 맹신하지는 말자 실거래가 현황은 현황일 뿐이다. 토지나 근린생활시설, 단독주택은 아파트와 다른 상품이다. 아파트는 동네, 평형, 방수, 사용 연수, 용적률에 따라 가격이 결정 되고, 거래 사례가 많아 일정한 패턴을 찾을 수 있다. 하지만, 다른 부동산은 거래 사례가 많지 않다. 3. 실거래에 등록되지 않는 물건도 있다. 특이하게 높은.. 더보기
수익형 부동산 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'에 실려 있는 '수익형 부동산' 관련 내용이 좋은 내용이 많아서 소개하고자 한다. 수익형 숙박시설 1. 수익형 숙박시설이란? 부동산을 개인이 분양받고, 이를 운영사가 운영하면서 나온 수익을 분양받은 사람들에게 돌려주는 방식을 말한다. 수익형 부동산은 운영 수입을 얻으면서 향후 부동산 가격이 오르면 가산 가치까지 상승하는 아주 이상적인 상품으로 보인다. 대표적으로 수익형 숙박시설이 있고, 일명 분양형 호텔이라고도 한다. (1) 수익형 숙박시설의 구조 투자자는 시행사로부터 객실을 분양받는 사람이다. 투자자는 그 대가로 분양 대금을 지급한다. 시행사는 호텔 운영사에 위탁 운영 의뢰를 하고, 투자자와 운영사 간 위탁 계약 체결을 알선한다. 운영사는 운영비용을 제외한 수익금을 .. 더보기
등기부등본 제대로 보는 법 등기부등본이란 부동산에 대한 일정한 권리관계를 명시해 놓은 등기부의 내용을 그대로 옮겨 놓은 문서이다. 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 있다. 따라서, 상속이든 증여든, 매매든 등기를 마쳐야만 소유권을 주장할 수 있다. 동기부등본은 토지와 건물을 구분해서 관리한다. 토지는 A가 건축물은 B가 소유하는 경우가 종종 있다. 건물이 있는 토지를 매매계약을 체결할 때는 반드시 토지와 건물 등기부등본 모두 발급받아 건물과 토지의 소유권을 분석해야 한다. 등기부등본은 소유주가 아니라도 누구나 발급받을 수 있다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있다. 1. 표제부 표제부는 해당 건물에 대한 정보를 보여 준다. 표시번호, 접수, 소재지번 및 건물번호, 건물 내역, 등.. 더보기
기획 부동산이란? 사기 예방법 정리 - (1) 기획부동산이란 부동산을 싸게 대량 매입하고 여러 필지로 나누어 마치 큰 이익이 생길 것처럼 포장하여 판매하는 기업을 말한다. 요즘에는 지인을 이용한 마케팅을 한다. 잘 아는 사람이 갑자기 만나 어디에 좋은 땅이 있다고 하면 무조건 기획부동산과 연관이 있는 사람이다. 본인이 판단하고 본인이 계약서에 서명하고 계약금도 지급한 후에 계약을 취소하려면 분명한 증거를 가지고 입증해야 하는 책임도 본인에게 있기 때문에 기획부동산에 걸려들면 계약을 무효화하거나 잔금을 돌려받기가 어렵다. 1. 기획부동산이 의심될 때 조치사항 1) 통화와 상담내역을 녹음한다. 허위광고는 매수인을 기망한 것이 되어 계약의 해제 사유가 된다. 회사에 가서 팀장 등과 상담을 할 때도 상담내용을 모두 녹음한다. 팀장 또는 회사 관계자들이 상담.. 더보기
베트남 부동산 투자 '왜 베트남 시장인가'라는 책을 읽다 '베트남 부동산 투자'관련 내용이 인상 깊어서 소개하게 되었다. 포스트 차이나로 주목받으며 앞으로 안정적으로 발전할 것이 분명해 보이는 베트남. 인구 1억 명의 젊은 나라이자 안정적 정치체제, 근면한 국민성, 높은 교육열로 우수한 인력들이 넘쳐난다. 사회주의 시장체제 베트남에서 2015년 7월 마침내 외국인에 대한 주택 소유 규제가 풀렸다. 그러자 베트남 교민들, 한국인들, 중국인들의 부동산 투자 열풍이 거세다. 특히 15년 전 중국 상하이의 모습이 베트남과 너무도 비슷하다며 부동산 투자로 5~10배까지 차익을 챙긴 상하이 주재 한국인들과 중국인들의 투자 자금이 어마어마하게 들어오고 있다. 베트남 호치민의 경우 여기저기 아파트 신축 공사가 한창이며 도심 외곽 늪지대와.. 더보기

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