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투자

채권의 종류 - 만기, 상환 순위, 발행 지역 등 지난 글에서 채권에 대한 전반적인 개념을 알아 보았습니다. https://dentjcs.tistory.com/194 (관심 있으신 분들은 한번 읽어 보시기를!) 이번 글에서는 채권의 분류는 어떻게 되는지 좀 더 구체적으로 알아 보겠습니다. 1. 채권의 만기에 따라서 채권의 만기에 따라서는 단기채, 중기채, 장기채로 나뉩니다. 보통 만기 1년 미만의 채권은 단기채로, 1~5년의 채권은 중기채로, 5년 이상 채권은 장기채로 봅니다. 2. 채권의 상환 순위에 따라서 채권의 상환 순위에 따라서는 선순위채와 후순위채로 나뉩니다. 기업이 파산하면 기업은 보유 자산을 팔아 채무자에게 상환을 해줍니다. 이때 선순위 채권을 산 사람들에게 먼저 상환하며, 남는 게 있을 때 후순위 채권 투자자에 상환해줍니다. 보통 후순위채.. 더보기
채권이란 무엇이며 어떤 종류가 있을까?(전환사채,신주인수권부사채) 이번 글에서는 채권에 대해서 알아보겠습니다. 1. 채권이란 무엇인가? 채권은 돈을 빌려줬다는 증서를 뜻합니다. 채권에는 빌려준 금액(권면액)과 이자율이 기재되어 있습니다. 보통 금융 회사와 기업이 자금을 조달하기 위해 채권을 발행합니다. 만기에 채권을 발행자에게 제출하면 원금과 함께 약속한 이자를 돌려받게 됩니다. 시중에 나와 있는 대부분의 금융 상품은 채권의 일종입니다. 은행에서 만드는 예금 통장을 보면 예금액과 이자율이 기재되어 있습니다. 이를 만기에 은행에 갖다 주면 원금과 이자를 상환받을 수 있습니다. 예금통장도 이런 의미에서 채권의 일종이라고 볼 수 있습니다. 2. 채권의 종류는 어떤 것들이 있을까요? (1) 공모채와 사모채 채권은 투자자 모집 방식에 따라 공모채와 사모채로 나뉩니다. 공모채는 .. 더보기
수도권 부동산 전망 - 광교, 중동, 용인 매년 이승훈 부동산 연구소에서 나온 책을 꾸준히 읽고 있다. 작년에는 '10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다'를 보고 인사이트를 얻었는데 올해도 '10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다'가 나왔길래 읽어 보았다. 이승훈 소장님의 책은 일반적인 부동산 서적과 좀 다르다. 지역에 대한 분석을 할때 보다 논리적이다. 개인적으로 앞으로도 이승훈 소장님의 책은 꾸준히 읽어볼 것 같다. 이번 글에서는 수도권 지역의 신도시 부동산 전망 중 광교 신도시, 부천 및 중동 신도시, 용인시에 대하여 포스팅하고자 한다. 1. 광교 신도시 수원시에 걸쳐 있는 면적이 제일 넓다. (사실상 수원의 일부) 3만 1000세대에 7만 7500명을 수용하는 신도시 수도권 신도시 중 가장 높은 녹지율을 자랑하며, 인구밀도도 낮은 편에 속.. 더보기
수도권 부동산 전망 - 고덕신도시, 일산, 산본 최근에 이승훈 부동산 연구소에서 나온 '10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다'라는 책을 읽었다. 작년에 나온 '10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다'도 감명 깊게 읽었는데 올해 나온 책 역시 이승훈 소장님의 엄청난 내공이 느껴진다. 개인적으로 근래에 읽은 부동산 책 중에 최고로 꼽는다. 이 책에서 '고덕 신도시', '일산 신도시', '산본 신도시'에 대해 다룬 내용이 흥미로웠다. 이번 글에서는 몇몇 신도시의 수도권 부동산 전망에 관하여 포스팅 해보고자 한다. 1. 고덕 국제신도시 평택도 평택 구시가지와 일반택지개발지구, 고덕국제신도시를 별개로 보는 인식이 강해지고 있다. 평택이나 고덕신도시에서 기대하는 수요의 수준을 삼성이 공급해주기는 힘들다고 판단된다. 향후 5~10년 정도의 기간이 더 소요되어야 .. 더보기
은행 재무건전성 지표 용어 정리 1. 자기자본비율(Return On Equity, ROE) 금융 회사가 갖고 있는 자산과 비교한 자기자본의 크기를 나타내는 비율이다. 전체 자산에서 자기자본이 차지하는 비율을 뜻한다. 자기자본을 자산으로 나눠주면 된다. 자기자본이 3,000만 원, 자산이 10억 원이면 3,000만 원을 10억 원으로 나눈 3%가 자기자본 비율이다. 금융당국에서는 이 비율을 일정 수준 이상 유지하도록 강제하는 것이 자기자본비율 규제다. 자기자본비율은 높을수록 좋다. 국제결제은행(Bank for International Settlements, BIS) 기준이 가장 기본적인 방식이다. 국제결제은행은 자산 대비 자기자본비율이 8%을 넘을 것을 권고하고 있다. 국제결제은행 기준이 국제적인 표준으로 통하면서 자기자본비율을 ‘BIS.. 더보기
돈 버는 상가 투자는 무엇인가? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'이라는 책에서 '상가 투자'에 대한 insight도 얻고 많은 것을 얻어 간다. 무조건 유동인구가 많다고 좋은 상가도 아니고, 생각보다 세심하게 따져봐야 높은 수익률을 주는 '상가 투자'가 될 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자시 조심해야할 유형'을 포스팅해보고자 한다. 1. 유동인구 유동인구는 상가의 매출에 직접적인 영향을 끼쳐 수익률에도 반영된다. 가격이 저렴하다는 이유로 유동인구가 없는 상가에 섣불리 투자한다면 공실이 이어질 수 있고, 되팔 때도 어려움이 있을 수 있다. 2. 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점의 존재 보통 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점이 있으면 유동인구가 많아 그 상가는 좋은 투자처라고 여기기 쉽다. 하지만 대형 쇼핑몰 때문에 주변 상.. 더보기
상가 투자 성공 원칙 및 주의할 점 창업의 입지조건을 찾는 데는 ‘넬슨의 입지선정 8원칙’을 참고하면 도움이 된다. 1. 상권의 잠재력 취급하는 상품이나 서비스의 시장점유율이 앞으로 확대될 가능성이 있는가 확인해야 한다. 해당 상권 내에 소비지출의 총금액과 다른 점포가 점하고 있는 비율을 검토해보면 추후의 잠재력을 가늠해볼 수 있다. 2. 접근 가능성 주변을 통과하는 가능성에 따라 입지조건을 확인하는 것이다. 독자적인 고객을 유치하는 백화점, 대형 슈퍼마켓 등의 ‘고객 창출형’, 근접한 점포에 의해 흡인된 고객이 주변의 점포로 구매하러 가게 되는 ‘근린점 고객 의존형’, 출퇴근이나 교통 이용으로 구매되는 ‘통행량 의존형’이 있다. 3. 성장 가능성 상권이 앞으로 성장하고 매출이 늘어날 가능성을 말한다. 인구 증가와 소득 수준의 상승이 기대.. 더보기
주상복합상가 투자시 유의할 점 길목 저자님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 부동산 투자 중 '상가 투자'에 대한 상세한 정보가 담겨 있다. 크게 보면 부동산 투자라도 '아파트', '토지', '상가' 어디에 투자하느냐에 따라 공부해야 할 것이 다르기 때문에 '상가 투자'에 관심이 있는 분이라면 한번 쯤 읽어보면 좋을 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자'중 주상복합상가에 투자할때 고려해야 할 점을 포스팅하고자 한다. 1. 주상복합상가 투자란? 주상복합상가는 공동주택과 상가가 일체화된 건물에 들어가는 것을 말한다. 보통 저층부에 상가, 상층부에 아파트가 들어간다. 2. 주상복합상가 투자시 점검사항 (1) 지역 이름값이 상가 가치를 결정하지는 않는다. 보통 주상복합상가가 들어가는 곳은 일반 상업지역의 요충지이자 업무시설이 밀집된.. 더보기

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