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투자

경기도 아파트 입주물량 및 서울 근교 도시 부동산 분석 수도권의 아파트 입주물량의 동향은 어떨까요? 2021~2022년의 수도권 아파트 입주물량은 서울과 경기도에서 급감합니다. 다만 인천은 검단 신도시 등에 힘입어 증가하는 추세입니다. 2020년을 기준으로 1만 호가 넘는 곳은 김포시, 시흥시, 화성시, 안산시 4곳입니다. 하지만 2021년에는 이러한 지역도 물량이 급감합니다. 공급감소 영향은 통상 6개월 전에 선반영되므로 2020년 하반기 전후에 징조가 나타날 수 있습니다. 5천 호 이상 1만 호 미만 지역에서 의정부시, 평택시를 주목해야 합니다. 다른 곳에 비해 상승폭이 작거나 오히려 하락하고 있던 곳입니다. 평택시는 향후 물량이 감소세임을 감안하면 반전을 예상해볼 수 있고 의정부시는 GTX와 7호선 연장이 호재입니다. 경기도의 전체 입주물량은 2020년.. 더보기
재건축, 재개발 제도 분석 재건축과 재개발은 같은 정비사업이지만 차이점이 많다. 재건축은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 주차장, 공동구 등)이 양호한 지역에서 행해지는 노후주택개선사업니다. 주로 낡은 아파트나 연립주택이 그 대상이다. 재개발은 정비기반시설이 열악한 지역의 노후주택개선사업이다. 주로 낡은 단독주택 지역 등에서 이루어진다. 단독주택 지역이라고 하더라도 도로 등 기반시설이 양호하면 재건축 사업으로 진행된다. 따라서 아파트와 단독주택으로 재건축, 재개발을 구분해서는 안 된다. 1. 재건축 제도 분석 (1) 재건축 초과이익 환수제 전국의 모든 재건축 사업에 해당된다. 개발이익을 환수한다는 것으로 2018년부터 관리처분계획인가를 신청한 단지가 그 대상이다. 과세기간은 조합설립추진위원회 승인일로부터 준공인가일까지다. 이.. 더보기
오피스텔 투자의 주의점과 전망은? 1. 오피스텔의 가격이 평당 얼마인지? 오피스텔 투자를 할 때는 가격수준을 잘 살펴봐야 한다. 아파트의 가격과 분양가를 책정할 때 흔히 적용되는 면적 3.3㎡(평당) 얼마라는 공식이 오피스텔에도 해당된다. 아파트에 익숙해지면 오피스텔 가격이 상대적으로 낮아 보인다. 하지만 계산을 할 때는 반드시 전용률을 기준으로 계산해야 한다. 보통 아파트의 전용률이 80% 정도라면 오피스텔은 50%를 밑돈다. 2. 오피스텔 단점 (1) 주거 시 소음과 보안에 취약하다. 오피스텔은 사무공간과 주거가 혼합된 공간인 만큼 소음과 주변 사용자의 잦은 출입으로 불편할 수 있다. (2) 환금성이 떨어진다. 오피스텔은 아파트에 비해 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 따라서 오피스텔 투자를 하려면 교통 등 입지 여건이 우수하고 배후.. 더보기
개인이 채권에 투자할 수 있다고? - 미국 채권 ETF 이번 글에서는 채권 ETF에 대해 알아 보겠습니다. 먼저, 채권에 대해 알아 볼까요? 1. 채권이란? 채권은 주로 자금 조달을 위해 발행하는 차용증서를 말합니다. 정부와 공공기관, 주식회사 등의 기업이 상대적으로 장기간의 자금 마련을 위해 발행합니다. 2. 채권의 특징은? - 확정이자부 증권으로 발행한다면 보통 이자와 상환금액이 확정되어 있습니다. 처음부터 받을 이자율과 나중에 돌려줄 돈을 정해 놓는 것입니다. - 채무자의 상황과 관계없이 정해진 기간에 이자를 지급해야 합니다. - 만기가 정해져 있습니다. 만기 시점에 채무자가 빌린 액면가를 채권자에게 상환합니다. 만기 시점 도래 전까지는 약속한 이자를 정기적으로 지급하는 것이 일반적입니다. - 채권의 금리는 채권과 별도로 쿠폰에 연이율로 표시되어 있습니.. 더보기
미국 리츠 ETF에는 어떤 상품이 있을까? 지난 글에서는 리츠 ETF에 대해 개괄적으로 알아 보았습니다. https://dentjcs.tistory.com/214 리츠 ETF는 무엇인가요? ( 특징, 장점 ) 우리나라에도 작년부터 리츠 열풍이 있었습니다. 이리츠코크렙, 신한알파리츠, 롯데리츠, NH프라임리츠 등 수 많은 리츠 상품들이 시장의 관심을 듬뿍 받았습니다. 저도 제 자산의 일부를 국내 리츠 상품에 투자하.. dentjcs.tistory.com 리츠가 무엇인지, 리츠 ETF에 투자했을 때 얻을 수 있는 장점이 무엇인지? 전반적으로 파악하셨을 것이라고 생각합니다. 이번 글에서는 ‘미국 주식 시장’에 상장되어 있는 리츠 ETF 상품에 대해 구체적으로 알아 보도록 하겠습니다. 유명한 상품으로는 무엇이 있고, 그 상품들의 특징은 어떤 점이 있는지.. 더보기
리츠 ETF는 무엇인가요? ( 특징, 장점 ) 우리나라에도 작년부터 리츠 열풍이 있었습니다. 이리츠코크렙, 신한알파리츠, 롯데리츠, NH프라임리츠 등 수 많은 리츠 상품들이 시장의 관심을 듬뿍 받았습니다. 저도 제 자산의 일부를 국내 리츠 상품에 투자하고 있습니다. 리츠라는 상품은 소액으로 부동산 투자를 할 수 있기 때문에 많은 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 대지 지분이 작고 경쟁자가 많은 오피스텔에 투자하는 것보다는 리츠에 투자하는 것이 훨씬 나을 수 있습니다. ( 오피스텔은 공급도 많고, 금방 노후되고 주변에 원룸과 같은 대체재가 많아서 경쟁이 치열하다. ) 하지만 우리나라 주식시장에 상장되어 있는 '리츠 상품'은 너무 제한적이어서 제 갈증을 해소해줄 수 없었습니다. 그래서 해외 리츠 시장으로 눈을 돌리게 되었습니다. 1. 리츠 ETF 리츠 .. 더보기
아시아 여러 나라에 투자할 수 있다고? (아시아 지수ETF, 일본 지수 ETF) ‘미국 주식 시장’에는 미국 외에 다양한 나라에 투자할 수 있는 상품들이 상장되어 있습니다. 유럽, 아시아, 이머징 마켓 등 다양한 국가에 투자할 수 있습니다. 해외 시장에 투자할 수 있는 상품이 한정적인 한국 시장에 비해 선택할 수 있는 상품이 많아서 투자자의 선택의 폭이 넓어 집니다. 이번 글에서는 미국과 선진국이 아닌 다양한 국가에 투자할 수 있는 ETF 상품을 알아 보겠습니다. 1. 태평양 지수 ETF (1) VPL : Vanguard FTSE Pacific ETF VPL은 FTSE 아시아 태평양 선진국을 추종 지수로 합니다. 태평양 지역은 다른 지역의 선진국보다는 중, 소형주와 신흥국 비중이 높은 편입니다. - 특징 VPL은 태평양 지역에 투자하는 ETF 중에 시가총액과 PDF 종목 수가 가장 .. 더보기
선진국(유럽, 미국 등) 주식 시장에 투자하는 상품 지난 글들에서 미국의 3대 지수에 투자하는 ETF 상품에 대해 알아 보았습니다. https://dentjcs.tistory.com/207 S&P 지수를 추종하는 ETF 상품은? 이번 글에서는 미국 주식시장의 대표 지수를 따라가는 ETF에 대하여 살펴 보겠습니다. 미국 주식시장의 대표 지수에는 S&P 500 지수, 나스닥 지수, 다우존스 지수가 있습니다. 이번 글에서는 S&P 500 dentjcs.tistory.com https://dentjcs.tistory.com/208 미국 나스닥 지수와 다우지수에 투자하는 ETF는 무엇이 있을까? 지난 글에서는 미국 대표 지수 중 S&P 500 지수에 투자하는 ETF 상품에 대하여 알아 보았습니다. 못 보신 분들을 위한 링크 https://dentjcs.tistor.. 더보기

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