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투자

신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기
상가 투자 업종별 전략 네이버에서 부동산 카페를 운영하고 있는 '길목'님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 어떻게 하면 성공적인 '상가 투자'를 해낼 수 있는지에 대해 저자 분의 굉장한 내공이 느껴졌다. 상가 투자를 할때 높은 수익률을 위해서는 업종마다 고려해야 될 점들이 있다. 이번 글에서는 상가에 입점하는 업종 중에서 빵집, 분식집, 편의점에 대해 다뤄 보고자 한다. 특히 '상가 투자'의 수익률에 '편의점 입점 여부'가 지대한 영향을 미치기 때문에 알아두면 좋을 것 같다. 1. 빵집 빵집 프랜차이즈의 경우 인근 중소제과점과 500m 이내에는 신규 출점을 하지 못한다. 따라서 500m 이내에 중소제과점이 있다면 프랜차이즈 빵집은 입점할 수 없다. 단, 외국계 브랜드 빵집은 이 규정을 적용 받지 않아 신규.. 더보기
상가 권리금이란? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 초심자의 입장에서 '상가 투자'시 고려해야 할 것들을 쉽게 서술해 놓았다. 그 동안 '부동산 투자'관련 서적은 많이 읽었지만 '상가 투자'에는 까막 눈인데 이 책을 통해서 여러가지 개념들을 얻어 간다. 그 중에서 한 가지 개념은 '아파트 투자'에는 없지만 '상가 투자'에는 존재하는 '상가 권리금' 권리금이란 무엇이며 도대체 어느 정도로 책정되는 것인가? 정리해 보았다. ‘상가 투자’를 할 때 해당 건물의 권리금과 권리금의 주변 시세를 조사해야 한다. 권리금은 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 중요한 정보이다. 권리금은 크게 ‘바닥권리금’, ‘영업권리금’, ‘시설권리금’으로 나눌 수 있다. 1. 바닥권리금 지역프리미엄이라고도 할 수 있다. 바닥권리금은 상권이 매우 .. 더보기
상가 투자 - 임장 체크리스트 초보자 몇몇이 모여 임장을 가서는 달랑 상가 하나 보고 주변 맛집을 찾아 밥 먹고 오는 경우가 많다. 이렇게 임장을 가는 것은 크게 의미가 없다. 수천만 원에서 수억 원 하는 상가를 사면서 이 물건이 괜찮은지 꼼꼼하게 체크해야 한다. 그렇다면 ‘상가 투자’를 할 때 임장을 가면 어떤 것들을 체크해야 할 것인가? 1. 상가를 지도만 보고 투자하면 안된다. 지도를 분석하는 것은 상가 투자의 기본 중 기본이다. 하지만 지도만으로 모든 상가를 분석할 수는 없다. 상가에 투자하기 전, 단순히 지도만 보고 입지를 따지거나 상권 형성을 기대하면 안 된다. 아무리 주민의 수가 많고 추가 상업지 공급이 없더라도 다른 도시로 빨려나가는 상권이라면 제대로 된 상권이 형성되기 어렵다. 2. 상가 투자시 체크리스트 (1) 숫자.. 더보기
12.16 부동산대책 핵심 내용 - 2편 (2) 전세대출을 이용한 갭투자 방지 ① 사적보증의 전세대출보증 규제를 공적보증 수준으로 강화 - 현행 : 전세대출 차주가 시가 9억 원 초과 주택 구입 보유 시 전세대출에 대한 공적보증(주택금융공사 HUG 보증)은 제한되나, 사적 전세대출 보증(서울보증보험)의 경우에는 제한되지 않음 -> 개선 : 서울보증보험도 시가 9억 원 초과 주택 구입 보유 차주에 대한 전세대출 보증을 제한할 수 있도록 협조 요청 ② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한 - 현행 : 금융회사는 전세대출 취급, 만기 시 차주의 주택 보유 수를 확인하여 2주택 이상 보유 시 전세대출 보증 만기연장 제한 -> 개선 : 차주가 전세대출 받은 후 시가 9억 원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출 회수 2. 주택 보유부담.. 더보기
12.16 부동산대책 핵심 내용 - 1편 1. 투기적 대출수요 규제 강화 (1) 투지기역, 투기과열지구 주택담보대출 관리 강화 ① 시가 9억 원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV(담보인정비율) 추가 강화 - 현행 : 투기지역, 투기과열지구 주택담보대출 LTV 40% 적용 중 -> 개선 : 가계, 개인사업자, 법인 등 모든 차주의 투기지역, 투기과열지구 주택담보대출에 대하여 시가 9억 원 기준으로 주택가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적용 개선 주택가격 구간 대상 9억 원 이하분 LTV 40% 적용 9억 원 초과분 LTV 20% 적용 ② 초고가 아파트(시가 15억 원 초과)에 대한 주택구입용 주담대 금지 - 현행 : 투기지역, 투기과열지구에서는 다주택세대에 대하여 대출 금지, 1주택세대 및 무주택세대에 대하여 LTV 40% 규제 적용 중 -> 개.. 더보기
주택종합청약저축 총정리 - 1순위 조건, 가점 2017년 9월 청약제도가 개편된 후 투기과열지구와 조정대상지역에서의 1순위 자격요건이 이전보다 까다로워졌다. 수도권이나 지방에 상관없이 투기과열지구나 조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고, 주택의 종류에 따라 24회 이상 납입했거나 납입금이 청약예치 기준금액 이상이어야 1순위가 된다. 구분 서울/부산 기타 광역시 기타 시,군 85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원 102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원 135㎡ 이하 1천만 원 700만 원 400만 원 모든 면적 1,500만 원 1천만 원 500만 원 지역 자격요건 투기과열지구 및 조정대상지역 가입기간 납입횟수 기타 2년 24회 -무주택 세대주 -과거 5년 내 다른 주택에 당.. 더보기
도시재생 투자 관련 유용한 사이트 도시재생 연관 투자는 부동산 투자의 종합예술과 같다. 기초부터 실력을 기르면서 안목과 체력을 길러야 한다. 먼저, 부동산 관련 홈페이지에 필요할 때마다 들어가보자. 각 지역별로 도시재생 관련 사이트가 있다. 서울시 도시재생포털(http://uri.seoul.go.kr) -> 서울시 도시재생사업의 진행 현황을 쉽게 확인할 수 있다. 서울시 재개발재건축 클린업시스템(http://cleanup.seoul.go.kr) -> 재개발, 재건축의 사업 현황과 조합별 홈페이지에 접근이 가능하다. 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) -> 2030서울플랜과 생활권계획, 한강변관리 기본계획을 구체적으로 확인할 수 있다. 도시재생 종합정보체계(http://www.city.go.kr) -> 도시재생 .. 더보기

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