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투자

국토교통부 광역교통 비전 2030 주요내용 살펴보기 국토교통부는 2019년 10월 31일 ‘광역교통 비전 2030’을 발표했습니다. 도로와 철도가 획기적으로 발달하면 부동산 시장 또한 엄청난 변화가 다가오게 됩니다. 1. 수도권광역급행철도 GTX GTX-A노선은 2023년, 신안산선은 2024년 계획대로 차질없이 준공하고, GTX-B.C노선은 조기 착공을 적극적으로 추진할 것으로 밝혔습니다. 한편 서부권 급행철도 신규노선에 관심이 주목되고 있습니다. 김포 한강신도시-인천 검단신도시-계양신도시, 대장신도시 등이 검토될 것으로 예상됩니다. 2. 동북권 광역교통 구상 서울 도심을 30분 이내로 연결하는 광역급행철도망 조속 구축(GTX-B.C) 남북방향 철도망 보완으로 한강 이남지역 접근성 제고(7.8호선 연장 등) 구리.남양주축 철도서비스 확대를 위한 철도 확.. 더보기
시행사,시공사,신탁사는 무엇인가요? - 부동산 용어 공부 이번 글에서는 부동산 투자를 할 때 등장하는 용어 몇 가지를 알아보도록 하겠습니다. 아파트나 오피스텔 같은 것을 분양받을 때 시행사, 시공사, 신탁사 등의 용어가 등장하는데 항상 헷갈립니다. 차이가 무엇일까요? 1. 시행사 시행은 땅을 매입해서 건축을 하는 사업의 주체를 말합니다. 작은 규모부터 큰 규모까지 땅을 사서 건물을 올리는 주인이 되는 것입니다. 2. 시공사 시공사는 건설을 하는 회사입니다. 부동산 그룹 또는 건설 그룹에서 시행과 연계해서 진행하기도 하지만, 대부분 건설만 전문으로 진행합니다. 건설사가 1군인 경우에는 브랜드를 쓰기도 하는데 시행과는 구분을 지어야 합니다. 건설사의 규모에 따라 건설사가 책임준공을 맡기기도 합니다. 책임준공이란 시행사와 관계없이 건설사가 책임지고 끝까지 시공을 완.. 더보기
국민주택 청약 1순위 조건 총정리 국민주택의 1순위 조건은 무엇인가요? 국민주택의 1순위 조건은 민영주택과 비슷합니다. 하지만 무조건 무주택 세대여야 한다는 조건이 필요합니다. 세대주는 물론 본인의 배우자와 직계존비속 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야만 국민주택 그리고 민영주택 특별공급에 청약할 수 있다. 부부의 경우는 청약신청자의 배우자가 주민등록 분리세대라도 신청자와 동일 주민등록에 등재된 것으로 본다. 만 60세 이상인 직계존속이 주택이나 분양권을 소유한 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 보지만 공공임대주택, 노부모 부양 특별공급의 경우 주택을 소유한 것으로 본다. 1. 1순위 조건 납입 횟수는? 국민주택은 청약통장의 예치금이 아니라 납입 횟수가 중요하다. 매월 약정납입일에 월 납입금을 연체 없이 지역별 납입 횟수 이상 납입한.. 더보기
아파트 청약시 무주택자의 기준은? 이번 글에서는 주택 청약을 할 때 중요한 무주택자의 기준에 대해 살펴 보겠습니다. 주택 청약에서는 집이 있어도 무주택자로 인정되는 경우가 있습니다. 실제 우리가 생각하는 무주택자의 기준과 아파트 청약할때 인정받는 무주택자의 기준이 조금 다르기 때문에 자세히 알아볼 필요가 있습니다. 1. 소형, 저가주택 입주자모집공고일 기준 주거전용면적 60㎡ 이하의 주택으로, 수도권은 주택 가격이 1억 3,000만 원 이하인 주택, 수도권 외 지역은 주택 가격이 8,000만 원 이하인 주택 1호 또는 1세대만을 보유한 사람은 무주택자로 인정해준다! 단 민영주택의 일반주택에 청약할 때만 적용되고, 국민주택과 특별공급의 경우에는 적용되지 않는다. 이때 주택 가격은 입주자모집공고일 이후에 처분하는 경우는 공고일에 가장 가까운.. 더보기
싱가포르 투자 - 리츠 vs 비즈니스트러스트 요즘에는 우리나라 뿐만 아니라 해외 회사에 투자하는 분들도 많습니다. 미국, 중국, 일본 같이 유명한 나라에 투자하는 방법도 있지만 싱가포르에 투자하는 경우도 있습니다. 싱가포르에는 리츠 투자 외에도 비즈니스 트러스트라는 기업 형태가 상장되어 있습니다. 비즈니스 트러스트와 리츠는 싱가포르 거래소에서 모두 신탁(트러스트)으로 분류되고 있지만 다른 모델입니다. 1. 리츠와 비즈니스 트러스트의 차이는 무엇인가요? 리츠와 비즈니스 트러스트는 투자하는 대상이 다릅니다. 리츠의 투자자산은 부동산에 한정되어 있지만 비즈니스 트러스트는 투자자산에 대한 제한이 없습니다. 그렇기 때문에 비즈니스 트러스트는 부동산 자산에 대한 투자도 가능하지만 일본의 골프 코스를 운영하거나 인터넷 연결망을 제공하는 비즈니스에 투자할 수도 .. 더보기
주택청약통장 종류 및 특징 한눈에 알아보기 이번 글에서는 청약통장의 통장별 특징을 간단하게 표로 정리해 보았습니다. 청약통장에는 크게 4가지 종류가 있습니다. 바로 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금이 그것 인데요. 현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능하고 청약저축, 청약예금, 청약부금은 가입이 불가능 합니다. 청약통장별 특징은 다음과 같습니다. 주택청약종합저축 청약저축 청약예금 청약부금 가입대상 연령, 자격제한 없음 무주택 만 19세 이상의 개인(유주택자 가능) 저축금액 매월 2~50만 원 매월 2~10만 원 200~1,500만 원 월 5~50만 원 국민주택청약가능 가능 가능 불가능 불가능 민영주택청약가능 가능 불가능 가능 가능 특징 만능통장 85㎡ 이하 국민주택 청약 가능 모든 면적의 민영주택 청약 가능 85㎡ 민영주택 청약 가능.. 더보기
투자 아이디어 발굴하는 방법(Feat. 투자의 가치) 아이디어 발굴은 주식투자의 첫 단추에 해당되는 과정입니다. 1. 내가 속해 있는 업종 살펴보기 현재 다니고 있는 회사나 거래처, 주요 소비처 등 자신이 잘 아는 업종에 대해 주목할 필요가 있습니다. 내가 잘 아는 분야이기 때문에 투자에 대한 감각만 키운다면 좋은 성과를 거둘 확률이 높습니다. 투자전문가보다 한 발짝 빨리 변화의 조짐을 포착하고 먼저 움직일 수 있다는 장점이 있습니다. 2. 생활 속의 발견 마트나 TV홈쇼핑 등 일상생활과 밀접하게 관련된 것에서 이런 경우가 잦습니다. 우선 마트의 품절에 주목해야 합니다. 2014년 시장에 나온 허니버터칩, 홈쇼핑의 완판이 좋은 예시입니다. ‘생활 속의 발견’은 전설적인 투자자인 피터 린치의 투자방식으로 유명합니다. 피터 린치는 이러한 방식으로 연평균 29... 더보기
분양가상한제란 무엇이며 미치는 영향은? 이번 글에서는 분양가상한제에 대해 알아 보겠습니다. 1.분양가상한제란? 집값 안정화 방안 중 하나로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정해 그 가격 이하로만 분양하도록 만든 제도이다. 분양가를 낮추어 실소유자의 부담을 줄이고, 시장안정을 가져오겠다는 것을 목표로 한 정부 정책이다. 2. 주택도시보증공사(HUG)의 역할은? 주택도시보증공사(HUG)가 분양 업무에서 하는 일은 크게 두 가지다. 하나는 중도금대출의 보증을 서주는 일이고, 하나는 분양가를 심사하는 것이다. HUG는 서울 등 수도권 주요 지역을 고분양가 관리지역으로 지정하고, 이 지역에서 신규 분양하는 단지가 최근 1년 내 분양한 유사 단지의 평균 분양가를 넘을 경우 분양 보증을 거절하는 방식으로 분양가.. 더보기

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