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투자/부동산

법정지상권 경매 요건 뜻 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 경매 투자를 하시는 분들게 유용한 정보를 알려 드리고자 합니다. 경매 투자를 하는데 있어서 제일 머리 아픈 것 중 하나가 바로 등기부 등본을 통한 권리 분석입니다. 이번 글에서는 법정 지상권에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 법정지상권이 무엇인지부터 알아 볼까요? 1. 법정지상권 – 뜻 지상권은 타인의 토지의 건물이나 공작물이나 수목을 소유하기 위해서 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 지상권은 당사자 사이에 계약에 의해서 성립됩니다. 내가 다른 사람과의 계약을 통해서 그 사람의 토지 위에 있는 건물이나 공장물, 수목을 소유하기 위해서 타인의 토지를 직접 사용할 수 있는 권리를 얻었다면 나에게 지상권이 있는 것입니다. 한편, 법정지상권은 소유자와 지상.. 더보기
지식산업센터 매매 과정 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 저는 다양한 부동산 투자처에 대해서 공부를 하고 있습니다. 그 중에서 제가 요즘 꽂힌 종목은 바로 지식산업센터입니다. 이번 글에서는 지식산업센터에 투자하는 매매 과정에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터 매매 크게 임장, 대출 조사, 가계약, 계약, 사업자 등록, 대출 심사와 대출 자필 서명, 잔금 송금, 임대 계약서 작성의 순서로 이루어 집니다. 하나 하나 자세히 알아 볼까요? 2. 지식산업센터 매매 – 임장 임장을 가는 것은 일반적인 아파트 투자 과정과 유사 합니다. 매수할 지식산업센터의 윤곽이 나오면 바로 은행 지점장과 통화를 해야 합니다. 지점마다 할당된 대출의 양이 있기 때문에 연말보다 연초에 받는 편이 유리합니다. 아직 대출을 받기로 확정되지 않았더라도 은.. 더보기
선순위 가등기란 효력 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자 공부를 열심히 하고 있습니다. 그래서 시험 삼아 여러 물건들의 등기부 등본을 찾아보고 권리 관계를 분석하는 것을 놀이?처럼 하고 있는데요. 대부분의 물건은 쉬운 권리들만 있는데 최근에 어려워 보이는 용어가 보이더라구요. 바로 선순위 가등기가 그것이었습니다. 이번 글에서는 경매 투자를 하는 분들에게 도움이 될만한 선순위 가등기 관련 내용을 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 가등기란 가등기에는 두가지 종류가 있습니다. 첫째로 채권보전을 위한 담보가등기가 있고 둘째로 매매계약 즉, 소유권 보전을 위한 소유권이전청구권가등기가 그것입니다. 그런데 등기부에는 서로 다른 두 종류의 가등기가 동일하게 소유권이전청구권가등기로 표시됩니다. 2. 선순위 가등기 경매 물건에 선순위 가등기가 있.. 더보기
지식산업센터란 투자 분양 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 다양한 투자 공부를 하고 있는 직장인입니다. 특히 제가 관심을 가지고 있는 분야는 의식주 중 ‘주’를 담당하고 있는 부동산입니다. 원래는 아파트나 빌라, 오피스텔 정도만 공부를 하고 있었는데 최근에 지식산업센터라는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 무엇인지, 투자에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터란 지식산업센터는 수익형 부동산의 대표적인 종목입니다. 2002년에 아파트형 공장이 이름을 바꾼 건축물이 바로 그것입니다. 아파트형 공장은 말 그대로 공장이기 때문에 일반 공업지역과 준공업 지역에만 지을 수 있습니다. 공장에서는 유해 가스가 나오고 소음 공해도 심하기 때문에 주거지 근처에는 지을 수 없습니다. 일반 공업지역은 공업 단지가 들어선 지역으로,.. 더보기
가압류 효력 절차 신청 뜻 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 그러다 보니 등기를 분석하고 각종 권리 관계를 분석하는 방법을 공부하고 있습니다. 그러다 보니 ‘가압류’라는 용어를 알게 되었습니다. 뭔가 ‘가압류’하면 드라마에서 봤던 빨간 딱지가 집안 곳곳에 붙어있는 광경이 생각 나는데요?! 이번 글에서는 가압류 절차 뜻에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 가압류 – 뜻 가압류는 채무자의 재산을 임시로 동결하는 것입니다. 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려간 사람(채무자)을 상대로 소송을 제기할 때 채무자가 고의로 재산을 팔거나 숨겨버리면 재판에 이겨도 돈을 돌려받을 수 없습니다. 그래서 이를 방지하기 위해 가압류를 거는 것입니다. 돈을 빌려준 사람이 가압류를 신청하면 법원이 이를 따져 등기부에 가압.. 더보기
미국 부동산 투자 방법 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요새 다양한 투자 수단에 대해 공부를 하고 있고 그러다 최근에 ‘미국 부동산 투자 바이블’이라는 책을 읽게 되었습니다. 이 책은 해외 부동산 서비스를 실제로 제공하고 있는 저자 분들이 쓰신 책이다 보니 실제 한국인이 어떻게 미국 부동산에 투자할 수 있는지 구체적인 방법이 제시되어 있었습니다. 이번 글에서는 미국 부동산 투자 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 미국 부동산 투자 방법 먼저, 미국 법인을 설립해야 합니다. 미국 법인 설립절차에 있어서는 LLC가 간편한데 LLC는 1인으로도 설립이 가능합니다. 보통은 전문가와 협업을 하는 것이 좋습니다. 자금의 송금 단계부터 현지 법인 설립 진행과 세금 및 회계 처리, 한국에서 사후관리까지 일괄적인 원스탑 서비스가 가능한 업체를 선정하는 것.. 더보기
신혼희망타운 자격 청약 자세히 알려드립니다. 요새 집값이 워낙 비싸다 보니... 신혼부부들도 내 집 마련을 하고 결혼 생활을 시작하기가 쉽지 않습니다. 그래서 신혼부부를 위한 특별공급, 신혼희망타운, 신혼부부 특별공급에 관심을 가지고 알아 보시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 신혼희망타운에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 신혼희망타운 신혼희망타운은 육아와 보육 중심으로 건설한 후 전체 물량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 국민주택입니다. 민영주택이 아니라는 것을 꼭 유념해야 합니다! 간혹 신혼부부 특공과 신혼희망타운을 헷갈려 하시는 분들이 있습니다. 근데 신혼부부 특공은 국민주택, 민영주택 둘다 있지만 신혼희망타운은 국민주택만 있습니다. 자, 지금부터 신혼희망타운의 자격조건 그리고 청약에 대해 자세히 알아 보도록 할까요? 2. 신.. 더보기
주택 연금 신탁방식 장단점 자세히 알려드립니다. 은퇴를 앞둔 직장인이라면 노후 대비가 많이 걱정 되실 것 같습니다. 퇴직은 얼마 안 남았는데 아직 자식들한테 들어갈 돈은 많고, 그렇다고 어디 돈 나올 구멍은 없고... 이런 상황에서 집을 가지고 있으신 분들이라면 주택 연금이 하나의 대안이 될 수 있을 것 같습니다. 이번 글에서는 주택 연금의 장단점과 신탁 방식에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 주택 연금 - 장점 주택 연금에 가입하면 평생 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장하고, 부부 중 한 사람이 사망한다고 해도 감액 없이 평생 일정 금액을 수령할 수 있습니다. 자신의 집에서 평생 사망할 때까지 살면서 돈을 받는다는 점이 주택연금의 큰 장점입니다. 또한 국가가 연금 지급을 보증하기 때문에 지급 중단 리스크가 없습니다. 나중에 부부 모두 사망 .. 더보기

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