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투자/부동산

돈 버는 상가 투자는 무엇인가? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'이라는 책에서 '상가 투자'에 대한 insight도 얻고 많은 것을 얻어 간다. 무조건 유동인구가 많다고 좋은 상가도 아니고, 생각보다 세심하게 따져봐야 높은 수익률을 주는 '상가 투자'가 될 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자시 조심해야할 유형'을 포스팅해보고자 한다. 1. 유동인구 유동인구는 상가의 매출에 직접적인 영향을 끼쳐 수익률에도 반영된다. 가격이 저렴하다는 이유로 유동인구가 없는 상가에 섣불리 투자한다면 공실이 이어질 수 있고, 되팔 때도 어려움이 있을 수 있다. 2. 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점의 존재 보통 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점이 있으면 유동인구가 많아 그 상가는 좋은 투자처라고 여기기 쉽다. 하지만 대형 쇼핑몰 때문에 주변 상.. 더보기
상가 투자 성공 원칙 및 주의할 점 창업의 입지조건을 찾는 데는 ‘넬슨의 입지선정 8원칙’을 참고하면 도움이 된다. 1. 상권의 잠재력 취급하는 상품이나 서비스의 시장점유율이 앞으로 확대될 가능성이 있는가 확인해야 한다. 해당 상권 내에 소비지출의 총금액과 다른 점포가 점하고 있는 비율을 검토해보면 추후의 잠재력을 가늠해볼 수 있다. 2. 접근 가능성 주변을 통과하는 가능성에 따라 입지조건을 확인하는 것이다. 독자적인 고객을 유치하는 백화점, 대형 슈퍼마켓 등의 ‘고객 창출형’, 근접한 점포에 의해 흡인된 고객이 주변의 점포로 구매하러 가게 되는 ‘근린점 고객 의존형’, 출퇴근이나 교통 이용으로 구매되는 ‘통행량 의존형’이 있다. 3. 성장 가능성 상권이 앞으로 성장하고 매출이 늘어날 가능성을 말한다. 인구 증가와 소득 수준의 상승이 기대.. 더보기
주상복합상가 투자시 유의할 점 길목 저자님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 부동산 투자 중 '상가 투자'에 대한 상세한 정보가 담겨 있다. 크게 보면 부동산 투자라도 '아파트', '토지', '상가' 어디에 투자하느냐에 따라 공부해야 할 것이 다르기 때문에 '상가 투자'에 관심이 있는 분이라면 한번 쯤 읽어보면 좋을 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자'중 주상복합상가에 투자할때 고려해야 할 점을 포스팅하고자 한다. 1. 주상복합상가 투자란? 주상복합상가는 공동주택과 상가가 일체화된 건물에 들어가는 것을 말한다. 보통 저층부에 상가, 상층부에 아파트가 들어간다. 2. 주상복합상가 투자시 점검사항 (1) 지역 이름값이 상가 가치를 결정하지는 않는다. 보통 주상복합상가가 들어가는 곳은 일반 상업지역의 요충지이자 업무시설이 밀집된.. 더보기
신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기
상가 투자 업종별 전략 네이버에서 부동산 카페를 운영하고 있는 '길목'님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 어떻게 하면 성공적인 '상가 투자'를 해낼 수 있는지에 대해 저자 분의 굉장한 내공이 느껴졌다. 상가 투자를 할때 높은 수익률을 위해서는 업종마다 고려해야 될 점들이 있다. 이번 글에서는 상가에 입점하는 업종 중에서 빵집, 분식집, 편의점에 대해 다뤄 보고자 한다. 특히 '상가 투자'의 수익률에 '편의점 입점 여부'가 지대한 영향을 미치기 때문에 알아두면 좋을 것 같다. 1. 빵집 빵집 프랜차이즈의 경우 인근 중소제과점과 500m 이내에는 신규 출점을 하지 못한다. 따라서 500m 이내에 중소제과점이 있다면 프랜차이즈 빵집은 입점할 수 없다. 단, 외국계 브랜드 빵집은 이 규정을 적용 받지 않아 신규.. 더보기
상가 권리금이란? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 초심자의 입장에서 '상가 투자'시 고려해야 할 것들을 쉽게 서술해 놓았다. 그 동안 '부동산 투자'관련 서적은 많이 읽었지만 '상가 투자'에는 까막 눈인데 이 책을 통해서 여러가지 개념들을 얻어 간다. 그 중에서 한 가지 개념은 '아파트 투자'에는 없지만 '상가 투자'에는 존재하는 '상가 권리금' 권리금이란 무엇이며 도대체 어느 정도로 책정되는 것인가? 정리해 보았다. ‘상가 투자’를 할 때 해당 건물의 권리금과 권리금의 주변 시세를 조사해야 한다. 권리금은 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 중요한 정보이다. 권리금은 크게 ‘바닥권리금’, ‘영업권리금’, ‘시설권리금’으로 나눌 수 있다. 1. 바닥권리금 지역프리미엄이라고도 할 수 있다. 바닥권리금은 상권이 매우 .. 더보기
상가 투자 - 임장 체크리스트 초보자 몇몇이 모여 임장을 가서는 달랑 상가 하나 보고 주변 맛집을 찾아 밥 먹고 오는 경우가 많다. 이렇게 임장을 가는 것은 크게 의미가 없다. 수천만 원에서 수억 원 하는 상가를 사면서 이 물건이 괜찮은지 꼼꼼하게 체크해야 한다. 그렇다면 ‘상가 투자’를 할 때 임장을 가면 어떤 것들을 체크해야 할 것인가? 1. 상가를 지도만 보고 투자하면 안된다. 지도를 분석하는 것은 상가 투자의 기본 중 기본이다. 하지만 지도만으로 모든 상가를 분석할 수는 없다. 상가에 투자하기 전, 단순히 지도만 보고 입지를 따지거나 상권 형성을 기대하면 안 된다. 아무리 주민의 수가 많고 추가 상업지 공급이 없더라도 다른 도시로 빨려나가는 상권이라면 제대로 된 상권이 형성되기 어렵다. 2. 상가 투자시 체크리스트 (1) 숫자.. 더보기
12.16 부동산대책 핵심 내용 - 2편 (2) 전세대출을 이용한 갭투자 방지 ① 사적보증의 전세대출보증 규제를 공적보증 수준으로 강화 - 현행 : 전세대출 차주가 시가 9억 원 초과 주택 구입 보유 시 전세대출에 대한 공적보증(주택금융공사 HUG 보증)은 제한되나, 사적 전세대출 보증(서울보증보험)의 경우에는 제한되지 않음 -> 개선 : 서울보증보험도 시가 9억 원 초과 주택 구입 보유 차주에 대한 전세대출 보증을 제한할 수 있도록 협조 요청 ② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한 - 현행 : 금융회사는 전세대출 취급, 만기 시 차주의 주택 보유 수를 확인하여 2주택 이상 보유 시 전세대출 보증 만기연장 제한 -> 개선 : 차주가 전세대출 받은 후 시가 9억 원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출 회수 2. 주택 보유부담.. 더보기

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