지식산업센터란 투자 분양 자세히 알려드립니다.

안녕하세요. 요즘 다양한 투자 공부를 하고 있는 직장인입니다. 특히 제가 관심을 가지고 있는 분야는 의식주 중 ‘주’를 담당하고 있는 부동산입니다. 원래는 아파트나 빌라, 오피스텔 정도만 공부를 하고 있었는데 최근에 지식산업센터라는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 무엇인지, 투자에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다.

 

1. 지식산업센터란

지식산업센터는 수익형 부동산의 대표적인 종목입니다. 2002년에 아파트형 공장이 이름을 바꾼 건축물이 바로 그것입니다. 아파트형 공장은 말 그대로 공장이기 때문에 일반 공업지역과 준공업 지역에만 지을 수 있습니다. 공장에서는 유해 가스가 나오고 소음 공해도 심하기 때문에 주거지 근처에는 지을 수 없습니다.

 

일반 공업지역은 공업 단지가 들어선 지역으로, 화물 교통이 도시 내 통행을 방해할 수 있습니다. 그래서 도시 외곽 또는 근교 지역에 위치합니다. 그중에서도 노동력이 풍부하고 근로자들이 오가기 쉬운 교통이 편리한 곳을 일반 공업 지역으로 정합니다.

 

지식산업센터

 

준공업 지역은 공업 지역과 주거 지역이 함께 있는 지역입니다. 일반 공업 지역과는 달리 주거 시설과 업무 시설도 들어갈 수 있습니다.

 

우리나라의 주요 지식산업센터는 수도권에 몰려 있습니다. 서울에서는 영등포구, 성동구 성수동, 금천구 가산동, 구로구 구로동, 강서구 마곡 지구가 대표적인 준공업 지역입니다.

 

지금까지 지식산업센터가 무엇인지에 대해 간략하게 알아 보았습니다. 그렇다면 지식산업센터 투자에 대해 더 구체적으로 공부해 볼까요?

 

2. 지식산업센터 – 투자

지식산업센터는 대출이 80% 이상 나옵니다. 그래서 실투자금이 적게 듭니다. 하지만 지식산업센터는 공장이기 때문에 사업자가 운영해야 하고 그래서 법인 사업자 혹은 개인 사업자만 구매할 수 있습니다.

 

일반적으로 사업을 하고자 건물 혹은 토지를 매입할 때 필요한 대출은 시설 자금 대출입니다. 그런데 시설 자금 대출은 한도와 이율이 개인보다 유리합니다. 아파트의 주택 담보 대출보다 지식산업센터의 시설 자금 대출 조건이 더 괜찮은 것도 투자에 있어서 장점 입니다!

 

 

하지만 주의해야 할 점이 있습니다. 지식산업센터는 수익형 부동산이기 때문에 대출의 한도와 금리가 핵심입니다. 은행마다 한도와 금리 조건이 다르고 대출이 나오지 않는 경우도 있기 때문에 10군데 이상은 발품을 팔아서 알아봐야 합니다.

 

 

지식산업센터

 

 

결론적으로 지식산업센터는 보통 80%에서 많게는 90%까지도 대출이 나옵니다. 그래서 1~2억 원의 돈으로 서울권의 지식산업센터를 살 수 있다는 것이 큰 메리트입니다. 또한 지식산업센터는 분양가의 10%의 계약금만 있으면 지식산업센터를 분양받을 수 있고 전매 제한이 없어 분양받은 다음 날에도 팔 수 있습니다.

 

지금까지 지식산업센터란 무엇인지? 그리고 투자의 장점에 대해 자세히 알아 보았습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.