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투자/부동산

호텔 투자 매매 숙박업 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 호텔 투자에 관심이 있는 분들에게 도움이 될만한 정보를 담았습니다. 처음 호텔이나 모텔을 투자할 때 내 가용자산이 얼마인가를 고려해야 합니다. 내가 어느 정도의 현금을 투자하고, 얼마 짜리 건물을 매입할 수 있는지 파악해야 합니다. 그렇다면 호텔의 마진율은 어느 정도 될까요? 보통 매출대비 30% 이상을 잡습니다. 대부분의 호텔은 인건비 외에 딱히 투입 비용이 크지 않습니다. 인력을 충분히 쓰고, 그 외에는 광고비 외에 들어가는 것이 별로 없습니다. 따라서 전부 순이익으로 남게 됩니다. 하지만 각종 지출비용에 대한 충실한 관리가 필수이며 지출을 최소화하는 방법을 끊임없이 고민해야 합니다. 특히 은행 대출이자를 낮추는 노력을 꾸준히 하면서 각종 세탁비, 비품비, 공과금, 각종 비용 등을 최저.. 더보기
경매 낙찰자 인수 권리 자세히 알려드립니다. 저는 요새 부동산 경매 투자에 관심이 많은 초보 직장인입니다. 비교적 소액으로 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 부동산 경매의 메리트를 느끼고 있습니다. 그런데 경매에서 가장 어려운 것이 저에게는 권리 분석으로 느껴집니다. 이번 글에서는 경매에서 낙찰 받은 사람이 인수해야 하는 권리는 어떤 것들이 있는지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 낙찰자 인수 권리 – 청구권보전가등기 먼저 청구권보전가등기가 있습니다. 입찰자가 낙찰을 받았어도 가등기권자가 본등기를 이행하면 소유권이 가등기권자에게 넘어갑니다. 그래서 꼭 이를 확인하고 입찰해야 합니다. 법원경매정보 사이트에서 물건 상세검색을 하면 문건송달내역을 확인할 수 있습니다. 여기에 담보가등기권자가 채권계산서를 제출했다는 기록이 있으면 대부분 담보가등기로 .. 더보기
1인법인 법인세 신고 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자 등을 위해 1인 법인을 운영하는 대표님들에게 도움이 되는 내용을 알려 드리겠습니다. 바로 법인세의 신고와 납부와 관련된 내용입니다. 개인 사업자 혹은 프리랜서라면 1년에 한번 종합소득세를 신고 납부하는 것처럼 1인 법인은 법인세를 신고 납부해야 합니다. 그럼 법인세는 무엇일까요? 법인세는 법인이 1년 동안 발생한 모든 사건을 기록해서 관련 증빙을 제출하고 과세 관청과 구청에 신고한 다음 납부해야 하는 세금입니다. 매출액, 매출원가와 판매관리비, 영업외수익, 영업외비용 등의 개념이 다 들어갑니다. 추가로 부동산 매매 법인의 경우 해당 사업연도에 발생한 소득에 대해 납부해야 하는 법인세와는 별도로 법령에서 정하는 소재지 주택(부수 토지 포함)과 주택을 취득하기 위한 권리와 비사업용.. 더보기
1인 법인 설립 자본금 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자를 하기 위해 1인 법인을 설립할 때 자본금은 얼마나 있어야 할지 자세히 알아 보겠습니다. 일단은 자본금은 상법상 적은 금액으로 해도 상관은 없습니다. 하지만 자본금을 많이 설정하면 할수록 투자 범위가 넓어진다는 장점이 있습니다. 그리고 법인 자본금으로 출자를 한 금액은 대표가 마음대로 회수할 수 없는 것은 단점입니다. 대표라도 자본금을 출금하려면 법인과의 금전소비대차계약을 하고 빌리는 방법밖에는 없습니다. 대부분은 천만원에서 2천만원 정도로 자본금을 설정하는 것 같습니다. 너무 많은 돈으로 설정하면 여유가 없어서 곤란한 상황에 처할 수 있기 때문입니다. 한편 법인이 자본금을 너무 적게 설정하면 금융기관으로부터 대출을 받을 때 대출이 나오지 않을 가능성도 있습니다. 그렇지만 반드.. 더보기
아파트 빌라 임장 체크리스트 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 임장을 실제로 갔을 때 어떤 것들을 체크해야 하는지 자세히 알려 드리려고 합니다. 정말 아파트 임장을 갔을 때 무엇을 봐야 하는지 막막한데 최소 이것만은 확인 하시는 것을 추천 드립니다. 먼저 누수를 확인해야 합니다. 누수는 물이 새는 것을 말합니다. 누수는 종류도 다양하고, 발생 원인에 따라서 난이도도 다릅니다. 윗집의 배관, 건물 외벽, 외벽과 창호가 만나는 곳, 내부 보일러나 화장실 등 누수가 발생하는 곳이 정말 다양해서 문제 해결이 쉽지는 않습니다. 누수 문제를 처리하는 업체들도 실력이 제각각입니다. 한번에 누수를 찾아서 처리하는 곳도 있지만 물이 어디서 새는지 찾지 못해서 여러 차례 방문해 시공해야 하는 경우도 있습니다. 이렇게 누수는 처리하기가 까다롭기 때문에.. 더보기
선순위 후순위 임차인 권리분석 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 할 때 알아야 하는 권리 분석에 대해 살펴 보겠습니다. 이번 글에서는 선순위 임차인과 후순위 임차인이 있을 때 권리 분석에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 선순위 임차인은 순위가 가장 앞서는 임차인입니다. 은행은 담보 물건에 경매가 진행될 때 선순위 임차인이 보증금을 돌려달라고 하면 보증금을 은행보다 먼저 받아 갈 수 있는 상황을 고려해서 대출 실행을 합니다. 이렇게 선순위 임차인이 보증금 반환을 요구하는 행위를 경매에서는 배당요구라고 합니다. 선순위 임차인이 근저당보다 전입, 확정일자가 빠르면서 배당종기일 내 배당 신청을 했다면 인수 권리가 없습니다. 갑구, 을구 모든 권리가 소멸합니다. 세입자가 배당종기일 내 배당 신청을 했다면 경매 낙찰금에서 보증금을 받고 나가는 형태가 .. 더보기
부동산 경매용어 정리 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 하기 위해 알아야 하는 용어들에 대해 정리해 드리려고 합니다. 하나 하나 자세하게 살펴볼까요? 부동산 경매는 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않습니다. 먼저, 부동산 임의경매가 무엇일까요? 부동산 경매는 돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것입니다. 은행에서 돈을 빌려주는 근저당에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매의 대부분을 차지합니다. 은행에서 대출해준 돈을 돌려받지 못하면 진행하는 절차가 바로 부동산 임의경매입니다. 채무자가 변제 능력을 상실했을 때 진행하며 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월 정도까지 이자 납부를 기다려주고 통상 3개월부터는.. 더보기
농지취득자격 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 토지 투자에 대한 공부를 많이 하고 있습니다. 그 중에서도 가격이 비교적 저렴한 농지에 많은 관심이 있습니다. 그런데 농지는 아무나 살 수가 없더라구요?! 알고 계셨나요? 이번 글에서는 농지 투자를 하기 위해서는 어떤 자격 조건이 필요한지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 농지 투자 먼저 농지가 무엇인지부터 알아 볼까요? 농지란 전.답 또는 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제의 토지 현장이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배지로 이용되는 땅입니다. 그런데 농지는 아무나 소유할 수 없습니다. 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유하지 못합니다. 그래서 원칙적으로 농업인이 아니면 농지를 소유할 수 없습니다. 만일 농지를 소유한 사람이 해당 농지를 농업경영에 이용.. 더보기

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