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부동산 관리의 필요성과 부동산 관리 방법 - 직영, 위탁 1. 부동산 관리의 필요성 (1) 부동산의 경제적 가치를 보존하기 위해서 건물 관리를 방치하는 경우 건물의 내외장이 부식되거나 시간이 경과되면서 자연 훼손되어 급격한 노후화를 초래합니다. 계속적으로 관리하지 않으면 기능이 저하되거나 상실되어 그 효율성이 현저히 떨어지며, 경제적 손실로 이어집니다. 따라서 각종 설비의 효율성을 유지하기 위해 관리가 절대적으로 필요합니다. (2) 건물의 내용연수 연장을 위해서 시설 관리가 제대로 된 경우 현대건축공학이 인정하는 물리적 내용연수나 경제적 내용연수를 정해진 범위보다 훨씬 더 연장해 건물 경영 관리의 목적을 달성할 수 있습니다. (3) 공동으로 사용하는 집합건물 문제점 해결을 위해서 수 많은 사람이 한 건물에 존재하기 때문에 난방이나 공유 부분의 청소, 전기, 시.. 더보기
스타일 ETF - (2) 우선주, 물, 방위 산업, AI 지난 글에 이어 이번 글에서도 특정 주제에 투자하는 스타일 ETF에 대해 알아 보겠습니다. 지난 글 보러 가실 분은 >>보러 가기 더보기
스타일 ETF- (1) 클라우드, 소셜미디어, 보안 등 미국 주식 시장에는 같은 주제를 갖는 주식으로 구성된 테마 ETF도 상장되어 있습니다. 클라우드, 4차 산업혁명, 소셜미디어 등 다양한 테마가 있습니다. 테마는 기업의 외적 특성을 고려해서 만들고 비슷하거나 관련 있는 업종으로 PDF를 구성합니다. 테마 ETF는 어떤 상품들이 있을까요? 1. 클라우드 ETF (1) SKYY : First Trust Cloud Computing ETF SKYY는 ISE Cloud Computing Index를 추종 지수로 합니다. 클라우드 서비스를 직접 제공하는 기업 또는 클라우드를 활용한 비즈니스 모델을 갖는 기업으로 구성됩니다. 또한 클라우드 외부에서 클라우드를 지원하는 상품과 서비스 공급 기업으로 구성됩니다. - 수익률 3년 21.86% 5년 18.37% - 운용보수.. 더보기
필립 피셔는 누구인가? (워렌버핏의 스승) 1. 필립 피셔는 누구인가? 필립 피셔는 향후 성장 가능성이 큰 종목을 매수해서 더 이상 성장세가 지속되지 못할 때 매도했다. 그는 저평가된 싼 주식을 매입하기보다는 성장 가능성이 큰 주식을 조금 비싸게 사더라도 더 비싼 값에 파는 것이 옳다고 생각하는 투자자였다. 필립 피셔의 투자방법은 성장주를 매입해서 장기간 보유하는 것이다. 2. 필립 피셔의 투자철학 (1) 위대한 기업을 샀다면 영원히 매도기회는 없다. 주식투자에서 볼 수 있는 가장 큰 손해가 훌륭한 회사를 너무 일찍 파는 데서 비롯한다. 오래 보유할수록 수십 배에서 수백 배까지 경이적인 수익을 안겨줄 회사를, 불과 수십 퍼센트 수익이 났다고 파는 것이야말로 가장 큰 손해다. (2) 매력적이지 않은 바구니에까지 달걀을 담을 필요는 없다. 필립 피셔.. 더보기
워렌버핏의 철학과 투자비법 워렌 버핏은 주식투자로 세계 제일의 부자가 된 사람이다. 버핏은 연평균 23%의 복리투자 수익률을 기록한 위대한 투자자다. 워렌 버핏의 핵심 투자철학은 무엇일까? 1. 저축과 절약을 습관처럼 하자 부자가 되려면 우선 절약해서 돈을 모아야 한다. 버핏은 단순히 뛰어난 주식투자 비결만 가지고 부자가 된 것이 아니다. 그는 세계 최고의 부자라고는 도저히 믿을 수 없을 정도로 검소한 생활을 유지해왔다. 버핏은 불필요한 돈을 쓰지 않는 검소한 태도로 살아왔고 절약의 미덕을 항상 강조한다. 현재의 소비를 절약해야 장기투자로 큰 재산을 만들 수 있다는 평범한 진리를 일생생활에서도 직접 실천했다. 2. 내가 잘 아는 기업에 투자하자 버핏은 IT 주식에는 거의 투자하지 않았다. 이유는 IT 산업의 빠른 변화를 잘 모르기.. 더보기
피터 린치가 좋아하는 주식과 싫어하는 주식은? 월스트리트 사상 최고의 펀드매니저로 불리는 '피터 린치' 그가 좋아하는 주식과 싫어하는 주식의 속성은 무엇일까? 구체적으로 알아보자. 1. 피터 린치가 좋아하는 주식은? (1) 회사 이름이 하찮게 들리거나 우습게 들리는 기업 좋은 주식이 되기 위해서는 단순한 비즈니스를 하는 기업이어야 한다. 회사 상호가 따분한 것일수록 좋다. 이런 주식들은 대부분 분석가의 관심에서 벗어나 있어 숨겨진 진주가 되는 경우가 많다. (2) 하찮아 보이고 따분한 사업을 하는 기업 따분한 사업이란 고철의 재처리나 병마개 제조와 같은 사업을 예로 들 수 있다. 따분한 사업을 하면서도 매출 기반이 단단하며 재무구조도 좋은 기업이라면 주식 시장에서 저평가된 상태로 있는 경우가 많다. (3) 혐오감을 일으키는 성질의 사업을 하는 기업 .. 더보기
리츠 배당 지급 및 리츠투자의 장점 1. 리츠는 언제 배당 지급을 할까요? 리츠 배당은 주식 배당과 마찬가지로 결산기 말에 배당하는 기말(결산)배당과 분기 단위로 배당하는 분기 배당, 사업연도 중간에 배당하는 중간배당으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 결산일(연간)보다는 분기 단위 또는 중간배당이 주로 이루어집니다. 2. 리츠 투자의 장점은 무엇일까요? (1) 전문가들이 대신 운용해줍니다. 리츠는 부동산에 투자하면서 큰 노력을 더하지 않아도 훌륭한 성과를 거둘 수 있습니다. 한국에 상장되어 있는 공모리츠 운용 전문인력들을 살펴보면 대부분 부동산 투자 전문가들입니다. 전문가들이 항상 훌륭한 투자성과를 내는 것은 아니지만, 위험을 인지하고 안정적으로 부동산을 운용할 수 있는 능력이 있습니다. (2) 쉽고 편합니다. 손쉽게 부동산을 소유.. 더보기
경기도 아파트 입주물량 및 서울 근교 도시 부동산 분석 수도권의 아파트 입주물량의 동향은 어떨까요? 2021~2022년의 수도권 아파트 입주물량은 서울과 경기도에서 급감합니다. 다만 인천은 검단 신도시 등에 힘입어 증가하는 추세입니다. 2020년을 기준으로 1만 호가 넘는 곳은 김포시, 시흥시, 화성시, 안산시 4곳입니다. 하지만 2021년에는 이러한 지역도 물량이 급감합니다. 공급감소 영향은 통상 6개월 전에 선반영되므로 2020년 하반기 전후에 징조가 나타날 수 있습니다. 5천 호 이상 1만 호 미만 지역에서 의정부시, 평택시를 주목해야 합니다. 다른 곳에 비해 상승폭이 작거나 오히려 하락하고 있던 곳입니다. 평택시는 향후 물량이 감소세임을 감안하면 반전을 예상해볼 수 있고 의정부시는 GTX와 7호선 연장이 호재입니다. 경기도의 전체 입주물량은 2020년.. 더보기

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