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재건축, 재개발 제도 분석 재건축과 재개발은 같은 정비사업이지만 차이점이 많다. 재건축은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 주차장, 공동구 등)이 양호한 지역에서 행해지는 노후주택개선사업니다. 주로 낡은 아파트나 연립주택이 그 대상이다. 재개발은 정비기반시설이 열악한 지역의 노후주택개선사업이다. 주로 낡은 단독주택 지역 등에서 이루어진다. 단독주택 지역이라고 하더라도 도로 등 기반시설이 양호하면 재건축 사업으로 진행된다. 따라서 아파트와 단독주택으로 재건축, 재개발을 구분해서는 안 된다. 1. 재건축 제도 분석 (1) 재건축 초과이익 환수제 전국의 모든 재건축 사업에 해당된다. 개발이익을 환수한다는 것으로 2018년부터 관리처분계획인가를 신청한 단지가 그 대상이다. 과세기간은 조합설립추진위원회 승인일로부터 준공인가일까지다. 이.. 더보기
남편보다 쪼끔 더 법니다 독서노트 돈을 벌기 위해 필요한 것은 바로 '돈 버는 센스의 원천이 되는 씨앗이 자기 안에 있다는 것을 깨닫고 그걸 싹 틔울 수 있는 힘'이다. 돈을 버는 센스는 자기가 지금까지 살아오면서 쌓아온 재능이나 스킬, 사람들, 물건, 자금, 정보, 노하우, 아이디어, 발상 등을 재화나 서비스의 형태로 바꾸어서 세상에 제공하고 그 대가로 경제적 이익을 얻는 힘을 말한다. 지금까지 살아오면서 쌓아온 재능이나 스킬, 그리고 인적 자원과 물적 자원, 자금, 정보, 노하우, 아이디어, 발상 등을 비즈니스 현장에서 싹 틔우고 키워내서 화려하게 꽃을 피운 다음에, 주위 사람들로부터 정말 예쁘다는 평가를 받을 수 있는 감각이 바로 '돈 버는 센스'이다. 돈 버는 센스를 높이기 위해 솔직함과 겸허함이 필수적이다! 경영자형 인재들이 공.. 더보기
남해주식회사 버블 이야기 1711년 영국의 남해회사는 정부의 채무를 민영화하기 위한 계획의 하나로 설립되었다. 영국 왕실은 남해회사에 대남미 무역 독점권을 부여했고, 정부 채권의 소유자는 채권을 남해회사의 주식과 교환할 수 있었다. 남해회사는 이를 통해 채권의 이자를 받았는데, 이자 수익은 남해회사의 유일한 수익원이 될 참이었다. 국제무역은 투기 열기를 들끓게 했으나 정작 남해회사는 노예무역을 시작한 이후로 단 한 번도 이윤을 내지 못했다. 그런데 6개월 동안 남해회사의 주가는 8배가량 올라서 1720년 6월에 최대치인 1,000파운드에 근접했다. 국왕인 조지 1세가 회사의 명예 대표였으며, 이 투자 광풍은 런던 사회의 대부분을 빨아들였다. 남해회사의 주식은 할부로도 판매되었다. 주식을 사기 위해 돈을 빌리는 사람들도 많았다. .. 더보기
스타트업 동업계약서는 어떤걸 써야할까? - 병원 개원 동업계약서 요즘에는 병.의원을 개원하시는 분들도 혼자보다는 둘이 혹은 그 이상 모여서 공동 원장 체제로 하는 경우가 많습니다. 하지만 공동 사업자가 되는 경우에는 꼭 동업 계약서를 써야 합니다. 대부분의 창업자들은 ‘믿고 시작했다’는 답변을 합니다. 아무래도 서로 잘해 보자고 만난 사이인 만큼 계약서 얘기를 꺼내기가 쉽지 않고, 상대방이 예민하게 받아들일까 걱정도 되기 때문입니다. 하지만 병원이 잘 나가다가도 한순간 위기가 닥칠 수도 있고, 어느 순간 내가 생각한 것 이상으로 사업이 커질 수도 있습니다. 그렇게 되면 영원히 함께할 것 같았던 사람의 마음도 이런 주변 상황에 흔들리기 쉽습니다. 그 때문에 사업이 어려워지거나 확장되거나, 또는 갑자기 동업자가 사업을 못 할 정도의 건강상 문제 등이 발생할 수도 있는 만.. 더보기
스타트업 자금 유치하는 방법 - VC 투자, 신용보증기금 초기 스타트업의 입장에서 투자를 유치하는 것은 아주 중요합니다. 어떤 투자자를 찾아가야 할지 타깃팅을 하는 것이 중요합니다. 내게 적합하지 않은 투자사를 찾아 헤매느라 진을 빼다가는, 정작 내 사업에 집중하지 못할 수 있습니다. 그럼 초기 스타트업들이 컨택할 수 있는 투자자는 어떠한 부류가 있을까요? 지분형 혹은 리워드형의 크라우딩 펀딩, 엔젤 투자조합, 액셀러레이터, micro VC 등이 있습니다. 우리나라에 창투사는 200개가 넘습니다. 이 중에서 내가 투자를 받을 수 있는 VC를 찾아야 합니다. VC는 모태펀드(정부, 민간기관)에서 투자금을 받아 투자하는 방식입니다. 따라서 모태펀드가 어떤 기업에 투자해야 할지 가이드라인을 제시하게 되어 있습니다. 따라서 투자 유치를 할 때는 주목적 펀드를 보유한 .. 더보기
다양한 스타트업 액셀러레이터 프로그램 스타트업 창업자들에게 자금 확보는 끝없는 과제입니다. 창업 초기 단계에서부터 어엿한 매출과 수익을 올릴 수 있으면 좋겠지만 그럴 수 있는 스타트업은 정말 소수이기 때문입니다. 결국 생존을 위해서는 투자를 유치해야 합니다. 일반적으로 스타트업이 투자를 유치할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. - 창업 초기 단계에서 엔젤투자 등을 통해 시드 머니를 확보합니다. - 다양한 액셀러레이터(공공/민간기업 보육 프로그램)들로부터 멘토링 및 지분 투자를 유치합니다. - 벤처캐피털들로부터 본격적인 투자를 유치합니다. - IPO, M&A 현재 우리나라에는 초기 스타트업들을 키워 주는 민간 인큐베이팅&액셀러레이팅 프로그램이 많이 있습니다. 인큐베이션은 공간이나 설비, 업무 보조 등 하드웨어 중심의 지원을 해주고 액셀러레이션.. 더보기
정부지원사업 사업계획서 작성 TIP 정부지원사업은 대부분 서류접수, 서면평가, 대면평가의 기본 절차를 거쳐 진행됩니다. 신청 기업의 50% 이상이 서면평가에서 떨어집니다. 이유는 바로 ‘사업계획서’의 내용이 미흡하기 때문입니다. 정부지원사업에 있어서 사업계획서의 비중은 아주 절대적입니다. 심사위원들은 해당 기업의 사업계획서를 토대로 사업성, 수익성, 기술성 등을 평가해서 지원을 결정하기 때문입니다. 심사위원 입장에서 비슷비슷한 초기 기업들의 비교우위를 가늠할 수 있는 객관적인 지표가 바로 ‘사업계획서’입니다. 1. 사업계획서란? 사업계획서는 비즈니스 모델 작성 후, 사업에 대한 밑그림으로 성공적인 사업 추진을 위해 사업 전반에 대한 내용을 문서화한 것입니다. 사업의 수행 주체, 기업의 활동 범위, 자원의 활용 방법, 경영 전략 등 사업에 .. 더보기
정부 창업지원 공모전 및 프로그램 - 팁스, 서울창업허브, 서울앱비즈니스센터 정부 및 산하기관이 주관하는 창업 지원 프로그램이 다양하게 있습니다. 지난 글에서는 재도전 성공 패키지, 신사업창업사관학교, 세대융합형 창업캠퍼스, 중장년 예비 창업 패키지에 관하여 알아보았습니다. >>링크 더보기

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