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투자/부동산

12.16 부동산대책 핵심 내용 - 1편 1. 투기적 대출수요 규제 강화 (1) 투지기역, 투기과열지구 주택담보대출 관리 강화 ① 시가 9억 원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV(담보인정비율) 추가 강화 - 현행 : 투기지역, 투기과열지구 주택담보대출 LTV 40% 적용 중 -> 개선 : 가계, 개인사업자, 법인 등 모든 차주의 투기지역, 투기과열지구 주택담보대출에 대하여 시가 9억 원 기준으로 주택가격 구간별 LTV 규제비율 차등 적용 개선 주택가격 구간 대상 9억 원 이하분 LTV 40% 적용 9억 원 초과분 LTV 20% 적용 ② 초고가 아파트(시가 15억 원 초과)에 대한 주택구입용 주담대 금지 - 현행 : 투기지역, 투기과열지구에서는 다주택세대에 대하여 대출 금지, 1주택세대 및 무주택세대에 대하여 LTV 40% 규제 적용 중 -> 개.. 더보기
주택종합청약저축 총정리 - 1순위 조건, 가점 2017년 9월 청약제도가 개편된 후 투기과열지구와 조정대상지역에서의 1순위 자격요건이 이전보다 까다로워졌다. 수도권이나 지방에 상관없이 투기과열지구나 조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고, 주택의 종류에 따라 24회 이상 납입했거나 납입금이 청약예치 기준금액 이상이어야 1순위가 된다. 구분 서울/부산 기타 광역시 기타 시,군 85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원 102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원 135㎡ 이하 1천만 원 700만 원 400만 원 모든 면적 1,500만 원 1천만 원 500만 원 지역 자격요건 투기과열지구 및 조정대상지역 가입기간 납입횟수 기타 2년 24회 -무주택 세대주 -과거 5년 내 다른 주택에 당.. 더보기
도시재생 투자 관련 유용한 사이트 도시재생 연관 투자는 부동산 투자의 종합예술과 같다. 기초부터 실력을 기르면서 안목과 체력을 길러야 한다. 먼저, 부동산 관련 홈페이지에 필요할 때마다 들어가보자. 각 지역별로 도시재생 관련 사이트가 있다. 서울시 도시재생포털(http://uri.seoul.go.kr) -> 서울시 도시재생사업의 진행 현황을 쉽게 확인할 수 있다. 서울시 재개발재건축 클린업시스템(http://cleanup.seoul.go.kr) -> 재개발, 재건축의 사업 현황과 조합별 홈페이지에 접근이 가능하다. 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) -> 2030서울플랜과 생활권계획, 한강변관리 기본계획을 구체적으로 확인할 수 있다. 도시재생 종합정보체계(http://www.city.go.kr) -> 도시재생 .. 더보기
초보 투자자가 토지 투자에서 성공하는 법 - (2) 우리나라는 ‘국토기본법’에 따라 국토의 요율적인 이용과 개발 및 보전을 위해 ‘국토종합계획’을 수립해 국토를 관리한다. 국토종합계획은 군사에 관한 계획을 제외하면, 우리나라 다른 법령에 최우선해 국토 관리에 대한 최상위 계획이다. 국토종합계획에 따라 도종합계획, 수도권정비계획, 지역계획, 부문별계획, 도시.군기본계획, 도시.군관리계획 등을 수립하고 있다. 국토도시계획은 국토교통부나 각 지자체 홈페이지에서 다운로드 받을 수 있으며, 국토도시계획들은 국토를 개발할 지역, 보전할 지역에 대해서 자세히 설명하고 있다. 보전할 지역은 피하고, 개발을 할 지역을 찾아보면 토지 투자 지역의 범위를 좁힐 수 있다. 제4차 국토종합계획은 ‘개발’이라는 단어가 빠졌다. 국토를 파헤치며 삽질하는 개발은 종료하고, 국토를 닦.. 더보기
초보 투자자들도 토지투자에서 성공 하는 법 - (1) 최근에 '구만수' 박사님의 '토지 투자, 모르면 하지 마!' 라는 책을 읽었다. 토지 투자를 다루는 책들은 많지만 이 책처럼 '뼈 때리는' 직설적인 조언으로 가득찬 책은 없었다. 단순히 공법, 토지 관련 공문서 등만 다루고 있는 것이 아니라 나같은 초보 투자자의 입장에서 도움 받을 수 있는 내용이 많다. 특히 후반부에 등장하는 '초보자가 토지 투자에서 성공하는 법'을 다루는데 너무 좋은 내용이 많아서 따로 필기해 두었다. 실제로 토지 투자에서 큰 성공을 거두고 계신 분이라서 오프라인 강의를 들어 보고 싶다. 아래는 '토지 투자'에 실패하는 초보 투자자들이 흔히 하는 실수, '토지 투자'에 성공 하려면 필요한 것들이다. 아래의 덕목들을 기억하고 유념해 두는 것이 좋을 것 같다. 1. 자신이 현재 무슨 짓을.. 더보기
빌딩 상가 투자시 유의할 점 교통이 좋아지는 경우 주택가격에는 분명히 긍정적인 효과를 끼치지만, 상권의 경우 그 반대가 될 수 있다. 정말 호재로 작용할 만한 정보라도, 상가 건물일 경우 유희해야 할 점이 있다. 이미 잘되고 있는 상권들도 가지각색의 요인들로 떠오른지 얼마 지나지 않아 사람들의 발길이 끊기는 경우가 많다. 호재를 보고 투자할 때는 정말 자신 스스로 분석하고 확신할 수 있을 때, 최악의 시나리오를 대비할 수 있을 때 해야 한다. 그럴 자신이 없으면, 이미 활성화된 상권에 투자를 하는 것이 수익성과 안정성 두 마리 토끼를 잡는 선택이 될 것이다. 다가구 주택은 건축법 상 제약이 있다. 1) 주택이 있는 층이 3개 층 이하로 지어져야 한다. 다가구 주택이 4개 층 이상으로 된 경우도 있는데 이런 경우는 3개 층 이하의 다.. 더보기
부동산 사기 당하지 않기 위한 최소한의 방법 1. 부동산 실거래가를 확인하자 부동산 매매를 하면 매매계약 당시 매매신고를 시, 군, 구청에 해야 한다. 이 결과를 집계하여 국토교통부에 보내면 부동산 실거래가 공개시스템에 등록된다. 밸류맵(walueumap.com) 디스코(disco.re) 부동산플래닛(bdsplanet.com) 이 세가지가 대표적인 사이트들이다. 비회원이라도 실거래가를 확인할 수 있다. 2. 실거래가를 맹신하지는 말자 실거래가 현황은 현황일 뿐이다. 토지나 근린생활시설, 단독주택은 아파트와 다른 상품이다. 아파트는 동네, 평형, 방수, 사용 연수, 용적률에 따라 가격이 결정 되고, 거래 사례가 많아 일정한 패턴을 찾을 수 있다. 하지만, 다른 부동산은 거래 사례가 많지 않다. 3. 실거래에 등록되지 않는 물건도 있다. 특이하게 높은.. 더보기
수익형 부동산 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'에 실려 있는 '수익형 부동산' 관련 내용이 좋은 내용이 많아서 소개하고자 한다. 수익형 숙박시설 1. 수익형 숙박시설이란? 부동산을 개인이 분양받고, 이를 운영사가 운영하면서 나온 수익을 분양받은 사람들에게 돌려주는 방식을 말한다. 수익형 부동산은 운영 수입을 얻으면서 향후 부동산 가격이 오르면 가산 가치까지 상승하는 아주 이상적인 상품으로 보인다. 대표적으로 수익형 숙박시설이 있고, 일명 분양형 호텔이라고도 한다. (1) 수익형 숙박시설의 구조 투자자는 시행사로부터 객실을 분양받는 사람이다. 투자자는 그 대가로 분양 대금을 지급한다. 시행사는 호텔 운영사에 위탁 운영 의뢰를 하고, 투자자와 운영사 간 위탁 계약 체결을 알선한다. 운영사는 운영비용을 제외한 수익금을 .. 더보기

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