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선순위 후순위 임차인 권리분석 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 할 때 알아야 하는 권리 분석에 대해 살펴 보겠습니다. 이번 글에서는 선순위 임차인과 후순위 임차인이 있을 때 권리 분석에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 선순위 임차인은 순위가 가장 앞서는 임차인입니다. 은행은 담보 물건에 경매가 진행될 때 선순위 임차인이 보증금을 돌려달라고 하면 보증금을 은행보다 먼저 받아 갈 수 있는 상황을 고려해서 대출 실행을 합니다. 이렇게 선순위 임차인이 보증금 반환을 요구하는 행위를 경매에서는 배당요구라고 합니다. 선순위 임차인이 근저당보다 전입, 확정일자가 빠르면서 배당종기일 내 배당 신청을 했다면 인수 권리가 없습니다. 갑구, 을구 모든 권리가 소멸합니다. 세입자가 배당종기일 내 배당 신청을 했다면 경매 낙찰금에서 보증금을 받고 나가는 형태가 .. 더보기
부동산 경매용어 정리 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 하기 위해 알아야 하는 용어들에 대해 정리해 드리려고 합니다. 하나 하나 자세하게 살펴볼까요? 부동산 경매는 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않습니다. 먼저, 부동산 임의경매가 무엇일까요? 부동산 경매는 돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것입니다. 은행에서 돈을 빌려주는 근저당에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매의 대부분을 차지합니다. 은행에서 대출해준 돈을 돌려받지 못하면 진행하는 절차가 바로 부동산 임의경매입니다. 채무자가 변제 능력을 상실했을 때 진행하며 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월 정도까지 이자 납부를 기다려주고 통상 3개월부터는.. 더보기
채권 투자 세금 금융투자소득세 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 채권 투자를 할 때 개인 투자자들이 생각해야 하는 세금에 대해 자세히 알아 보고자 합니다. 기본적으로 채권의 세금은 은행의 예.적금 이자에 과세되는 세금과 동일하게 15.4%의 이자소득세가 있습니다. 채권에 과세되는 세금은 내가 채권에 투자한 투자금 전액에 대해서가 아니라 해당 채권에서 발생하는 이자수익에 대해서만 15.4%의 이자소득세가 과세 됩니다. 채권의 이자수익은 채권의 표면이자율을 기준으로 발생하고, 그 표면이자율은 채권의 거래 가격과는 상관없이 채권의 고정된 액면가를 기준으로 발생합니다. 한편 채권에 과세되는 세금은 해당 채권을 보유한 기간만큼만 이자소득세가 과세된다는 특징이 있습니다. 그리고 채권을 중도 매도할 때에도 마찬가지입니다. 그래서 실제 보유했던 기간만큼만 이자소득세가.. 더보기
채권 투자 세금 기본지식 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 실제로 채권을 투자할 때 필요한 기본적인 내용을 알려 드리고자 합니다. 채권도 증권사의 HTS, MTS를 이용해서 살 수 있습니다. 그렇다면 채권을 거래할 수 있는 시간은 언제 일까요? 채권을 거래할 수 있는 시간은 주식의 거래시간과 같습니다. 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 3시 30분(공휴일 제외)입니다. 또한 채권의 이자지급일에는 따로 채권의 이자지급을 신청하는 절차 없이 해당 채권을 보유한 증권사 계좌로 이자가 자동으로 입금 됩니다. 채권의 이자는 보통 이자지급일 당일 15~17시 기준으로 입금됩니다. 하지만 해당 시간보다 조금 빠르거나 늦게 입금될 수도 있습니다. 채권의 이자지급일이 주말이나 공휴일인 경우 해당일에는 이자가 입금되지 않고 증권사가 영업하는 다음 평일에 입금.. 더보기
채권 종류 분류 특징 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 채권투자를 하기 위해 알아야 할 기본적인 정보들을 소개해 드리고자 합니다. 먼저 채권의 종류부터 알아 볼까요? 채권의 종류에는 국채, 지방채, 특수채, 회사채가 있습니다. 국채는 국가 단위에서 공공목적에 필요한 자금을 조달하기 위해 국가가 발행하고 보증하는 채권입니다. 국가가 파산하지 않는 이상 이자와 투자금이 100% 보장됩니다. 지방채는 서울, 인천, 경기 등 지방자치단체에서 지역을 개발하거나 철도와 같은 시설물을 설치하는데 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 지방채 역시 무위험 채권으로 분류됩니다. 특수채는 한국전력공사, 한국가스공사 같은 공기업에서 투자자금이나 운영자금 등을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 공기업은 회사로 분류되기 때문에 무위험 채권은 아닙니다. 하.. 더보기
채권투자 장점 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 채권 투자의 장점을 알려 드리고자 합니다. 채권이란 투자자들 사이에서 안전자산으로 불리고 있습니다. 벤저민 그레이엄은 항상 주식뿐 아니라 채권에도 비중을 분배하라고 했을 정도로 채권의 중요성을 강조 했습니다. 채권투자의 장점 중 하나는 은행에서 제공하는 금리보다 훨씬 높은 확정수익률을 얻을 수 있다는 점입니다. 채권은 아무 때나 현금화해도 보유 기간 중에 받은 이자수익을 반환할 필요는 없습니다. 그래서 중도에 현금화를 해도 이자수익과 자본차익에 따른 수익을 얻게 될 가능성이 높습니다. 또한 채권투자는 세금도 적습니다. 채권투자 시 발생하는 세금은 예.적금과 동일한 수준이고 거래수수료는 주식투자에서 발생하는 수수료와 비슷한 합리적인 수준입니다. 내가 매수한 채권은 증권사가 아니라.. 더보기
질병후유장해 특약이란 자세히 알려드립니다. 질병후유장해는 보험기간 중에 진단 확정된 질병으로 장애분류표에서 정한 3~100% 장애지급률에 해당하는 장애상태가 되었을 때 장애분류표에서 정한 장애지급률을 보험가입금액에 곱해서 산출한 금액을 지급하는 보험 계약입니다. 상해후유장해와 재해후유장해 모두 가입금액과 장애지급률의 곱으로 보장됩니다. 따라서 이 특약에 의한 보장은 무조건 크게 하는 것이 좋습니다. 후유장해 보장범위는 눈, 귀, 코, 씹거나 말하는 치아, 외모, 척추, 체간골, 팔, 다리, 손가락, 발가락, 흉복부장기, 비뇨생식기, 신경계.정신행동 장애 등 13개의 신체부위입니다. 하지만 눈, 귀, 팔, 다리는 좌우를 각각 다른 신체부위로 봅니다. 그래서 좌우 신체 부위에 두 가지 이상의 장애가 각각 발생한 경우에는 합산해서 보장하고 있습니다. .. 더보기
미국 jepi 배당 etf 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 미국 주식 투자 중 배당 수익률이 높은 고배당 ETF를 소개해 드리고자 합니다. 고배당 ETF 중 월급처럼 매월 배당금을 지급하는 상품이 있습니다. 바로 JEPI, JPMorgan Equity Premium Income라는 커버드콜 ETF입니다. JEPI는 JP모건에서 2020년 5월 20일에 출시한 ETF 상품입니다. JEPI는 운용 기간이 짧은 만큼 향후를 예측하기 어렵습니다. 그러나 단기간에 210억 달러가 넘는 운용 규모가 된 것을 보면 이미 많은 투자자에게 사랑받고 있는 것 같습니다. 운용 보수는 0.35%로 SCHD의 운용 보수 0.06%보다 비싼 편입니다. JEPI는 펀드매니저가 직접 운용하는 액티브 ETF입니다. 지난 3년 동안 배당금을 꾸준하게 늘려서 2022년에는 연 11.. 더보기

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