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연금 저축의 함정 '요즘 금리 쉬운 경제'라는 현직 베테랑 경제 전문 기자가 쓴 책을 읽고 있다. 일단 금리라는 것이 경제에 미치는 영향, 이에 따라 개인 투자자들이 어떻게 반응을 해야 하는지? 쉬운 개념부터 어려운 개념까지 상세하게 설명을 해주는 점이 좋다. 개인적으로 올해부터 소득세 부담이 늘어날 것 같아서 '연금 저축' 가입을 고려 했었는데 이 책을 읽어보니 생각이 바뀐다. 많은 분들이 '연금 저축'에 대해 제대로 알기를 바라는 마음에서 이번 글을 포스팅 한다. 연금저축에 가입하면 납입액 가운데 최대 700만원까지에 대해 12~15%를 세금 환급 방식으로 연말에 돌려받을 수 있다. 한도까지 700만 원을 납입하면 700만 원의 12~15%인 84~105만 원을 돌려 받는다. 이를 두고 그만큼 ‘수익률’을 올렸다고 얘.. 더보기
돈 버는 상가 투자는 무엇인가? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'이라는 책에서 '상가 투자'에 대한 insight도 얻고 많은 것을 얻어 간다. 무조건 유동인구가 많다고 좋은 상가도 아니고, 생각보다 세심하게 따져봐야 높은 수익률을 주는 '상가 투자'가 될 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자시 조심해야할 유형'을 포스팅해보고자 한다. 1. 유동인구 유동인구는 상가의 매출에 직접적인 영향을 끼쳐 수익률에도 반영된다. 가격이 저렴하다는 이유로 유동인구가 없는 상가에 섣불리 투자한다면 공실이 이어질 수 있고, 되팔 때도 어려움이 있을 수 있다. 2. 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점의 존재 보통 상가 주변에 대형 쇼핑몰 또는 백화점이 있으면 유동인구가 많아 그 상가는 좋은 투자처라고 여기기 쉽다. 하지만 대형 쇼핑몰 때문에 주변 상.. 더보기
상가 투자 성공 원칙 및 주의할 점 창업의 입지조건을 찾는 데는 ‘넬슨의 입지선정 8원칙’을 참고하면 도움이 된다. 1. 상권의 잠재력 취급하는 상품이나 서비스의 시장점유율이 앞으로 확대될 가능성이 있는가 확인해야 한다. 해당 상권 내에 소비지출의 총금액과 다른 점포가 점하고 있는 비율을 검토해보면 추후의 잠재력을 가늠해볼 수 있다. 2. 접근 가능성 주변을 통과하는 가능성에 따라 입지조건을 확인하는 것이다. 독자적인 고객을 유치하는 백화점, 대형 슈퍼마켓 등의 ‘고객 창출형’, 근접한 점포에 의해 흡인된 고객이 주변의 점포로 구매하러 가게 되는 ‘근린점 고객 의존형’, 출퇴근이나 교통 이용으로 구매되는 ‘통행량 의존형’이 있다. 3. 성장 가능성 상권이 앞으로 성장하고 매출이 늘어날 가능성을 말한다. 인구 증가와 소득 수준의 상승이 기대.. 더보기
임대사업자 부가가치세 환급 부가가치세 환급 받법 1. 부가가치세란? 부가가치세는 생산 및 유통 과정의 각 단계에서 창출되는 부가가치에 부과되는 조세로서 국세, 보통세, 간접세에 속한다. 물건을 구입하거나 각종 서비스를 제공받을 때 그 가격에 일정비율 붙게 되는 세금이다. 소비를 하는 사람이라면 무조건 부담하는 세금이다. 부동산에서는 상업용 오피스텔이나 상가 월세에 부가가치세가 붙는다. 부가가치세는 소비하는 사람이 납부하는 세금이므로 공간을 사용하는 임차인에게 청구된다. 일반사업자등록을 하게 되면 부가가치세를 환급받을 수 있다. 2. 부가가치세 면세 사유 토지공급 및 국민주택(전용면적 85㎡이하) 공급은 부가가치세가 면세된다. 상가를 분양받을 경우 토지비와 건물비로 나뉘는데, 토지비에는 부가가치세가 과세되지 않고 건물비에 10%의 .. 더보기
주상복합상가 투자시 유의할 점 길목 저자님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 부동산 투자 중 '상가 투자'에 대한 상세한 정보가 담겨 있다. 크게 보면 부동산 투자라도 '아파트', '토지', '상가' 어디에 투자하느냐에 따라 공부해야 할 것이 다르기 때문에 '상가 투자'에 관심이 있는 분이라면 한번 쯤 읽어보면 좋을 것 같다. 이번 글에서는 '상가 투자'중 주상복합상가에 투자할때 고려해야 할 점을 포스팅하고자 한다. 1. 주상복합상가 투자란? 주상복합상가는 공동주택과 상가가 일체화된 건물에 들어가는 것을 말한다. 보통 저층부에 상가, 상층부에 아파트가 들어간다. 2. 주상복합상가 투자시 점검사항 (1) 지역 이름값이 상가 가치를 결정하지는 않는다. 보통 주상복합상가가 들어가는 곳은 일반 상업지역의 요충지이자 업무시설이 밀집된.. 더보기
'돈 되는 방구석 1인 창업' 독서노트 근래에 박서인 저자의 '돈 되는 방구석 1인 창업'이라는 책을 읽었다. 요즘 1인 창업, 퍼스널 브랜딩이 워낙 유행이고 무자본으로 창업을 할 수 있다는 점이 끌린다. 어떻게 하면 '1인 창업'을 성공할 수 있을 것인가? 고민하면서 읽었던 책 읽으면서 가슴 깊이 되새기고 싶은 조언들을 따로 적어 보았다. - 1인 창업은 무자본이어도 자신이 노력만 하면 얼마든지 승산이 있다. - 성공에 대한 임계점을 넘기 위해서는 많은 시간과 노력을 투자하고 시행착오를 겪어야 한다. 사업 초기 6개월은 수입이 없어도 흔들리지 말고 자신의 신념을 확고히 다져야 한다. - 카페 운영 도전 높은 임대료와 인건비로 매달 허덕여야만 했다. 프랜차이즈는 유행에 민감한 업종이 많아 초기 투자금을 회수하기도 전에 폐업을 걱정하게 된다. .. 더보기
덴티스 올인원 핸즈온 임플란트 세미나 공보의 3년차를 제대를 앞두고 임플란트 세미나 한 개는 들어야 겠다는 생각에 신청한 세미나 총 5회에 걸쳐 진행 되었다. 보통 임플란트 세미나가 베이직 코스와 어드밴스 코스로 나뉜다고 치면 '덴티스 올인원 세미나'는 베이직 코스! 처음 3회는 김재윤 원장님의 임플란트 수술 강의가 이루어 졌고, 후반부 2회는 나기원 원장님의 임플란트 보철 강의가 있었다. 총 3회에 걸친 임플란트 수술 파트에서는 수술의 기본적인 부분을 다루었지만, 상악 전치부를 비롯해서 상악동 거상술(치조정 접근법), ridge splint까지 여러 술식을 다루었다. 완전 어려운 케이스가 아니라면 로컬에서 접할 수 있는 많은 증례는 이 세미나에서 배운 것으로 충분히 해결을 할 수 있을 것 같다. 앞부분에서 진행된 '임플란트 수술'파트에서 .. 더보기
신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기

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