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토지투자

농지취득자격 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 토지 투자에 대한 공부를 많이 하고 있습니다. 그 중에서도 가격이 비교적 저렴한 농지에 많은 관심이 있습니다. 그런데 농지는 아무나 살 수가 없더라구요?! 알고 계셨나요? 이번 글에서는 농지 투자를 하기 위해서는 어떤 자격 조건이 필요한지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 농지 투자 먼저 농지가 무엇인지부터 알아 볼까요? 농지란 전.답 또는 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제의 토지 현장이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배지로 이용되는 땅입니다. 그런데 농지는 아무나 소유할 수 없습니다. 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유하지 못합니다. 그래서 원칙적으로 농업인이 아니면 농지를 소유할 수 없습니다. 만일 농지를 소유한 사람이 해당 농지를 농업경영에 이용.. 더보기
국토종합계획 시군종합계획 자세히 알려드립니다. 요즘 부동산 투자에 관심이 있으신 분들이 많으신 걸로 압니다. 부동산 투자에도 여러 종류가 있는데 아파트, 원룸, 오피스텔, 빌라 등등 큰 돈을 만지시는 분들은 토지 투자를 하신 분들이 많으시더라구요. 그런데 이 분들이 유심히 보는 것 중 하나가 바로 국토종합계획입니다. 이번 글에서는 국토종합계획은 무엇인지? 도대체 왜 이게 중요한지? 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 국토종합계획 현재 제5차국토종합계획이 추진되고 있습니다.(2030~2040) 국토종합계획은 우리나라 국토 개발에 관해 가장 상위에 있는 계획이고 그 이하의 모든 계획에 우선합니다. 하지만 정책적 방향을 제시할 뿐 법적인 구속력은 없습니다. 그래서 국토종합계획에 있는 일들이 실제로 진행되는지를 현장에서 확인하고 투자하는 것이 중요합니다. 국토.. 더보기
토지 환지 투자 - 개발사업 알아보기 이번 글에서는 환지 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 환지는 새롭게 조성된 땅으로 바꿔 주는 것을 말합니다. 다시 말하면 임야나 농지 등을 아파트나 단독주택 등을 지을 수 있는 땅으로 되돌려 받는 토지를 말합니다. 도시개발사업에서 적용하는 사업방식 중 환지 방식에 해당합니다. 1. 개발사업 우리나라는 주택을 공급하기 위한 제도로 대표적인 2개의 개발사업이 있습니다. 정부가 주도하는 택지개발사업과 민간.공공이 주도하는 도시개발사업입니다. 구분 택지개발사업 도시개발사업 사업목적 특별법의 지위로서 주택 공급 목적으로 도시 외곽의 대규모 신도시 개발에 적용 다양한 용도 및 기능의 단지나 시가지를 조성하는 사업(미니 신도시) 상위계획 주택종합계획 도시기본계획 사업방식 수용 방식 수용, 환지, 혼용 방식 중 선택.. 더보기
토지 투자 공부 - 부동산개발사업 이번 글에서는 토지개발을 위한 투자시 유의해야 할 점들을 소개해 보도록 하겠습니다. 1. 어디에 투자해야 하나요? 지역 선정의 원칙 첫 번째는 도로와 철도망이 신설되거나 확충되어 도심과 접근성(수도권은 강남 접근성)이 좋아지는 지역입니다. 접근성이 좋아지는 지역을 예측할 때 광역교통 2030계획을 참고하면 좋습니다. 둘째로 저평가된 지역입니다. 동일한 용도지역의 땅이라도 반드시 저평가된 미래가치가 높은 지역을 선정하는 것이 유리합니다. 마지막으로 해당 지역별로 토지의 활용 가치가 있어야 합니다. 토지개발을 목적으로 한다면 반드시 해당 토지가 건물을 지을 수 있는 땅이어야 합니다. 2. 어느 타이밍에 토지를 매매해야 하나요? 지가 상승 시기는 통상 발표, 착공, 개통 3단계에 걸쳐 상승합니다. 사업성이 확.. 더보기
농가주택 자격 및 조건은?(Feat. 농업진흥구역) 농업 진흥구역 안에서 건축행위를 하고자 하는 것은 매우 어렵습니다. 하지만 다음과 같은 조건에 해당하면 농가주택을 지어 땅값을 올릴 수 있습니다. 조건이 까다로울수록 잘 만 하면 확실한 수익이 되어 돌아옵니다. 1. 농업 진흥구역 안에서 농가주택을 건축할 수 있는 조건은? (1) 농업인 주택으로 전용하는 경우 해당 세대의 농업, 임업, 축산업, 어업에 의한 수입액이 연간 총 수입의 1/2을 초과하는 세대이거나 해당 세대원의 노동력의 1/2 이상으로 농업, 임업, 축산업, 어업을 영위하는 농업인 세대주만 농업 진흥구역에서 농지를 전용해서 농가주택을 건축할 수 있습니다. (2) 소득기준과 노동력 기준 조건 농업에 총 종사한 기간이 직장 등 농업 이외 다른 생활에 투여한 총 노동시간 보다 많아야 한다. 학생은.. 더보기
초보 투자자도 토지 투자에서 성공하는 법 - (3) 개발호재가 있거나, 교통망 확장으로 신설역세권이 되는 지역은 토지 가격이 급등한다. 하지만 이러한 개발호재나 교통망의 신설은 계획에서 머물다 사라지는 경우도 많다. 실시계획인가 고시 등 실제 개발사업이 추진되는 지역에 들어가는 것이 보다 안전하다. 발표 전보다 가격이 올라 있겠지만, 시간이 갈수록 더 오른다. 신설역이나 교량이 신설될 때 계획 발표보다는 실시계획인가 또는 실제 공사를 하고 있는 현장을 확인하고 투자를 해도 충분히 수익을 올릴 수 있다! 도심지 내부 대규모 개발 사업지 인근에 오래된 주택을 투자하는 것이 좋다. 오래된 주택은 건물의 가치는 전혀 없고, 토지의 가치만 남아 있다. 죽어도 넓은 시골 땅을 원하거나, 도시지역의 상업지역이나 주거지역을 매입하기에는 자금이 턱없이 부족한 경우에는 ‘.. 더보기
초보 투자자가 토지 투자에서 성공하는 법 - (2) 우리나라는 ‘국토기본법’에 따라 국토의 요율적인 이용과 개발 및 보전을 위해 ‘국토종합계획’을 수립해 국토를 관리한다. 국토종합계획은 군사에 관한 계획을 제외하면, 우리나라 다른 법령에 최우선해 국토 관리에 대한 최상위 계획이다. 국토종합계획에 따라 도종합계획, 수도권정비계획, 지역계획, 부문별계획, 도시.군기본계획, 도시.군관리계획 등을 수립하고 있다. 국토도시계획은 국토교통부나 각 지자체 홈페이지에서 다운로드 받을 수 있으며, 국토도시계획들은 국토를 개발할 지역, 보전할 지역에 대해서 자세히 설명하고 있다. 보전할 지역은 피하고, 개발을 할 지역을 찾아보면 토지 투자 지역의 범위를 좁힐 수 있다. 제4차 국토종합계획은 ‘개발’이라는 단어가 빠졌다. 국토를 파헤치며 삽질하는 개발은 종료하고, 국토를 닦.. 더보기
초보 투자자들도 토지투자에서 성공 하는 법 - (1) 최근에 '구만수' 박사님의 '토지 투자, 모르면 하지 마!' 라는 책을 읽었다. 토지 투자를 다루는 책들은 많지만 이 책처럼 '뼈 때리는' 직설적인 조언으로 가득찬 책은 없었다. 단순히 공법, 토지 관련 공문서 등만 다루고 있는 것이 아니라 나같은 초보 투자자의 입장에서 도움 받을 수 있는 내용이 많다. 특히 후반부에 등장하는 '초보자가 토지 투자에서 성공하는 법'을 다루는데 너무 좋은 내용이 많아서 따로 필기해 두었다. 실제로 토지 투자에서 큰 성공을 거두고 계신 분이라서 오프라인 강의를 들어 보고 싶다. 아래는 '토지 투자'에 실패하는 초보 투자자들이 흔히 하는 실수, '토지 투자'에 성공 하려면 필요한 것들이다. 아래의 덕목들을 기억하고 유념해 두는 것이 좋을 것 같다. 1. 자신이 현재 무슨 짓을.. 더보기

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