본문 바로가기

셰어하우스

셰어하우스 사업 준비하기 - 계약서에는 어떤 내용이? 이번 글에서는 셰어하우스 사업을 운영하면서 발생할 수 있는 몇 가지 궁금증에 대해 알아 보고자 합니다. 이번 글이 셰어하우스 관련하여 포스팅하는 마지막 글이 될 것 같습니다. 더 궁금하신 분들은 아래의 책을 추가로 읽어 보시면 좋을 것 같습니다! 1. 셰어하우스 입주자의 입주 기간은? 일반적으로 셰어하우스 입주자들은 20~30대 초반으로 대학생, 취준생, 프리랜서, 직장인입니다. 대학생의 경우 한 학기 정도만 계약하고 싶어 합니다. 개인 사정으로 인해 휴학이나 유학을 하는 대학생들도 많습니다. 신입 직장인들도 의외로 짧은 임대 기간을 선호합니다. 결과적으로 6개월 정도로 계약을 진행하는 것이 가장 낫습니다. 1~3개월 정도로 계약을 진행하면 입주하자마자 더 살지, 나갈지 입주자에게 물어야 합니다. 이러한.. 더보기
셰어하우스 방 크기는 어떻게 할까요? 이번 글에서는 셰어하우스 사업을 시작하는데 있어서 구체적인 준비 사항을 알아보겠습니다. 먼저, 쉐어하우스 개인 공간의 방은 어느 정도 크기여야 할까요? 1. 쉐어하우스 방의 크기는? 방 안에 침대, 장롱, 책상 등을 배치하고 최소한의 여유 공간을 확보하기 위해서 1인실의 경우 대략 9~10㎡가 가장 적절하다. 다인실은 15㎡가 넘어야 한다. 2. 쉐어하우스의 화장실은 몇 개여야 하나요? 쉐어하우스 대부분은 화장실을 공용으로 사용하고 있습니다. 화장실 1개소 대비 4인 이하가 적당합니다. 화장실 1개소 기준으로 5명이 넘게 되면 불편합니다. 특히 오전 출근 준비시간이 문제가 될 수 있습니다. 화장실에 입주자들이 몰리는 것을 방지하기 위해 입주자들 자체적으로 순번을 정해서 화장실을 사용합니다. 사용시간은 2.. 더보기
쉐어하우스는 어떤 장소에서 운영하나요? 이번 글에서는 쉐어하우스를 운영할 때 어떤 집에서 하면 좋을지? 구체적으로 살펴 보겠습니다. 더 궁금하시거나 쉐어하우스 사업에 관심이 생기시는 분들은 ‘김 과장도 돈 버는 쉐어하우스’를 읽으면 많은 도움이 될 것 같습니다. 1. 쉐어하우스는 어떤 집에서 하나요? 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택 모두 가능합니다. 각각의 특징을 살펴 보겠습니다. (1) 아파트 아파트는 내부 구조를 바꾸면서 큰 돈을 들일 필요가 없습니다. 인테리어도 간단하게 진행하면 되고, 가전, 가구, 생활용품만 잘 갖추면 됩니다. 상대적으로 짧은 시간에 손쉽게 쉐어하우스를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 게다가 아파트는 단지 내 이미 갖추어진 시스템과 서비스가 있습니다. 보안이나 경비시설이 잘 갖추어져 있고, 아파트 입구에는 경.. 더보기
쉐어하우스 사업시 고려해야할 점 - (2) 편의시설, 교통 지난 글에서 쉐어하우스를 처음 시작할 때 고려해야 할 부분들, 위치 선정 및 기본적으로 입주자들이 고려하는 사항 등을 살펴 보았습니다. https://dentjcs.tistory.com/189 (관심 있으신 분들은 이 링크로) 이번 글에서도 이어서 쉐어하우스 사업 시 고려해야 할 점들을 살펴 보겠습니다. 1. 쉐어하우스 주변에 필요한 편의시설은 어떤 것들이 있을까? (1) 편의점 편의점은 입주자들에게 있어서 한 끼 식사를 할 수 있는 분식점이 되기도 하고, 호프집이 되기도 하며 약국이 되기도 합니다. 입주자들에게 없어서는 안 되는 존재로 하우스 인근에 편의점이 있으면 입주자들이 생활하는 데 많은 도움이 됩니다. (2) 카페 쉐어하우스에는 입주자 이외에 다른 외부인이 들어올 수 없습니다. 따라서 입주자의 .. 더보기
쉐어하우스 사업시 고려해야할 점 - (1) 위치, 기본 현재 쉐어하우스 업체를 운영하고 있는 저자 분께서 쓰신 ‘김 과장도 돈 버는 셰어하우스’라는 책을 읽고 있다. 이 책에는 처음 쉐어하우스를 시작하려는 사업자들이 어떤 부분을 고려해야 하는지 나와 있어서 개념 잡기 좋은 것 같다. 이번 글에서는 입주자들이 선호하는 쉐어하우스는 어떤 쉐어하우스이며 그런 집을 만들려면 어떠한 부분들을 고려해야 하는지 다뤄 보고자 한다. 1. 입주자들이 선호하는 쉐어하우스 (1) 공용 공간이 입주자의 마음에 드는 쉐어하우스 처음 쉐어하우스에 하우스 투어를 오는 입주 희망자들이 집에 들어오면 제일 먼저 볼 수 있는 곳이 ‘공용 공간’이다. 입주 희망자는 하우스에 들어오고 약 10초 이내에 입주 여부를 결정하기 때문에 하우스에 처음 들어와서 접하는 공용 공간의 첫인상이 중요하다. .. 더보기
남의 집을 빌려서 쉐어하우스 사업을 할 수 있다고?(전대) 자가가 아닌 남의 주택을 전세계약 후 쉐어하우스로 운영할 수 있다. (월세계약을 체결해서도 가능하다.) 집주인이 아니어도 집을 사용할 권리가 있다면 쉐어하우스를 운영할 수 있다. 하지만 집을 쉐어하우스로 운영해도 괜찮다고 임대인에게 동의를 받아야 한다. 임대인의 동의를 받지 않는 경우 문제가 될 수 있다. 1. 전대 전대는 임차한 부동산을 다시 다른 사람에게 임차해 제공하는 행위를 의미한다. 일반적으로 ‘재임대’라고 표현하기도 한다. 기존 주택을 전세계약 후 쉐어하우스 입주자를 모집하는 방식이 바로 ‘전대’에 해당한다. 2. 전대의 장점 (1) 초기 투자 비용이 적다. 쉐어하우스 운영을 하려면 집이 필요한데, 집을 소유하기 위한 금액이 너무 크다. 서울에서는 대출을 일부 받는다 하더라도 쉽지 않은 금액이.. 더보기
쉐어하우스 사업 시작하기 몇 년 전과는 다르게 서울에 쉐어하우스가 굉장히 많아졌다. 아무래도 1인 원룸 및 기숙사 비용이 많이 올라가면서 셰어하우스 입주를 선호하는 분들이 늘어난 것 같다. 하지만 찾는 분들이 많은 만큼 셰어하우스 공급도 많아져서 '과포화' 상태라고 할 수 있다. 그래서 셰어하우스를 창업할 때 무작정 시작하기 보다는 여러가지 사항들을 고려해야 한다. '김과장도 돈버는 셰어하우스' 책에서는 셰어하우스 사업을 시작하려는 사람들이 고려해야 할 점들이 상세히 나와 있다. 이번 글에서는 셰어하우스 사업을 시작하기 위해 필요한 것들 절차라던지, 필요 서류 등을 살펴보고자 한다. 1. 셰어하우스 사업 시작하기 셰어하우스 사업을 시작하기 위해 구청에 따로 신고를 할 필요는 없다. 셰어하우스 사업은 입주자를 받기 위한 집만 있으.. 더보기

티스토리툴바