호텔 투자 매매 숙박업 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 호텔 투자에 관심이 있는 분들에게 도움이 될만한 정보를 담았습니다. 처음 호텔이나 모텔을 투자할 때 내 가용자산이 얼마인가를 고려해야 합니다. 내가 어느 정도의 현금을 투자하고, 얼마 짜리 건물을 매입할 수 있는지 파악해야 합니다. 그렇다면 호텔의 마진율은 어느 정도 될까요?

 

 

보통 매출대비 30% 이상을 잡습니다. 대부분의 호텔은 인건비 외에 딱히 투입 비용이 크지 않습니다. 인력을 충분히 쓰고, 그 외에는 광고비 외에 들어가는 것이 별로 없습니다. 따라서 전부 순이익으로 남게 됩니다. 하지만 각종 지출비용에 대한 충실한 관리가 필수이며 지출을 최소화하는 방법을 끊임없이 고민해야 합니다. 특히 은행 대출이자를 낮추는 노력을 꾸준히 하면서 각종 세탁비, 비품비, 공과금, 각종 비용 등을 최저가를 제시하는 업체를 항상 찾아야 합니다.

 

 

호텔 투자는 수익률이 높지만 허가업이라는 점, 초기 투자비용이 많이 드는 점 때문에 일반인은 쉽게 접근할 수 없습니다. 숙박업은 높은 마진율 때문에 은행 대출도 잘 나옵니다. 은행 대부계 직원들도 이 점을 잘 알고 있기 때문입니다.

 

또한 숙박업은 현금 유동성이 충분한 업종입니다. 그래서 이자 연체가 될 일도 비교적 적습니다. 숙박업은 진입 장벽이 크다는 것이 여타 업종과 차별화 되는 큰 메리트입니다. 기존 호텔들이 시장을 나누어 갖는 독과점 체제입니다. 기존에 많던 호텔들은 오피스텔과 아파트 부지로 편입 되었고, 남은 호텔 자리가 금싸라기 땅이 되었습니다.

 

 

처음 호텔 매매를 하면 기존 영업 허가증을 명의 이전 받게 됩니다. 대부분 호텔들의 매매가격에는 이 영업 허가증에 대한 권리도 포함되어 있습니다. 호텔 부지들이 멸실 추세이기 때문에 이 영업 허가증에 대한 가치가 시간이 지날수록 높아질 것입니다. 하지만 호텔 투자가 항상 이익인 것은 아닙니다.

 

 

도심 외곽에 있는 낡은 모텔들, 유원지에 위치한 모텔들은 예외입니다. 이런 모텔들은 도심 수요를 받아낼 수 없기 때문에 현재는 상당히 경영에 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 각종 경매나 매매의 단골손님입니다.

 

다음으로 호텔 투자에서 초보 투자자들이 체크해야 할 포인트들을 알아 보겠습니다.

 

 

먼저, 호텔은 24시간, 365일 돌아간다는 점입니다. 장사가 되든 안 되든 호텔은 연중무휴로 영업을 하는 업종입니다. 따라서 객실 상태와 청소, 각종 어매니티에 대한 확인이 매일 이루어 져야 합니다. 그에 따른 일일 매출 체크도 필수적입니다.

 

다음으로 호텔 투자를 처음 할때는 호텔 관리자 격인 지배인 한 사람을 채용하고 나머지는 한 번에 한 명씩 채용하는 것을 추천합니다. 호텔 지배인은 청소팀을 채용하고, 프론트 운용을 책임지고 일을 하기 때문에 지배인이 처음 실무를 하는 모습을 옆에서 보고 배우는 것도 필요 합니다.

 

 

호텔 청소팀은 일반 구인구직 사이트에서는 채용하기 어렵습니다. 별도의 전문 채용사이트가 있으며 대개는 이런 청소 채용팀만을 전문적으로 관리하는 회사가 지역마다 있습니다. 호텔 청소는 호텔 청소만 전문으로 하는 인력에게 맡겨야 합니다. 객실청소는 일반청소와는 다르기 때문에 청소와 침구류 세팅까지 함께 진행 됩니다.

 

프론트 담당 직원은 숙련된 직원이 아니어도 됩니다. 객실 예약을 도와주고 고객 응대를 하는 부분이기 때문에 서비스직 경험이 있는 사람이라면 상관 없습니다. 만약 초보자가 4~5층 규모의 호텔을 운영한다고 하면 5명 내외의 인원으로 시작하면 무리 없이 관리할 수 있을 것입니다. (객실수 35개 기준)