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부동산

경매 낙찰자 인수 권리 자세히 알려드립니다. 저는 요새 부동산 경매 투자에 관심이 많은 초보 직장인입니다. 비교적 소액으로 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 부동산 경매의 메리트를 느끼고 있습니다. 그런데 경매에서 가장 어려운 것이 저에게는 권리 분석으로 느껴집니다. 이번 글에서는 경매에서 낙찰 받은 사람이 인수해야 하는 권리는 어떤 것들이 있는지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 낙찰자 인수 권리 – 청구권보전가등기 먼저 청구권보전가등기가 있습니다. 입찰자가 낙찰을 받았어도 가등기권자가 본등기를 이행하면 소유권이 가등기권자에게 넘어갑니다. 그래서 꼭 이를 확인하고 입찰해야 합니다. 법원경매정보 사이트에서 물건 상세검색을 하면 문건송달내역을 확인할 수 있습니다. 여기에 담보가등기권자가 채권계산서를 제출했다는 기록이 있으면 대부분 담보가등기로 .. 더보기
부동산 경매용어 정리 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 하기 위해 알아야 하는 용어들에 대해 정리해 드리려고 합니다. 하나 하나 자세하게 살펴볼까요? 부동산 경매는 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않습니다. 먼저, 부동산 임의경매가 무엇일까요? 부동산 경매는 돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것입니다. 은행에서 돈을 빌려주는 근저당에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매의 대부분을 차지합니다. 은행에서 대출해준 돈을 돌려받지 못하면 진행하는 절차가 바로 부동산 임의경매입니다. 채무자가 변제 능력을 상실했을 때 진행하며 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월 정도까지 이자 납부를 기다려주고 통상 3개월부터는.. 더보기
농지취득자격 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 토지 투자에 대한 공부를 많이 하고 있습니다. 그 중에서도 가격이 비교적 저렴한 농지에 많은 관심이 있습니다. 그런데 농지는 아무나 살 수가 없더라구요?! 알고 계셨나요? 이번 글에서는 농지 투자를 하기 위해서는 어떤 자격 조건이 필요한지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 농지 투자 먼저 농지가 무엇인지부터 알아 볼까요? 농지란 전.답 또는 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제의 토지 현장이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배지로 이용되는 땅입니다. 그런데 농지는 아무나 소유할 수 없습니다. 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유하지 못합니다. 그래서 원칙적으로 농업인이 아니면 농지를 소유할 수 없습니다. 만일 농지를 소유한 사람이 해당 농지를 농업경영에 이용.. 더보기
가압류 효력 절차 신청 뜻 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 그러다 보니 등기를 분석하고 각종 권리 관계를 분석하는 방법을 공부하고 있습니다. 그러다 보니 ‘가압류’라는 용어를 알게 되었습니다. 뭔가 ‘가압류’하면 드라마에서 봤던 빨간 딱지가 집안 곳곳에 붙어있는 광경이 생각 나는데요?! 이번 글에서는 가압류 절차 뜻에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 가압류 – 뜻 가압류는 채무자의 재산을 임시로 동결하는 것입니다. 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려간 사람(채무자)을 상대로 소송을 제기할 때 채무자가 고의로 재산을 팔거나 숨겨버리면 재판에 이겨도 돈을 돌려받을 수 없습니다. 그래서 이를 방지하기 위해 가압류를 거는 것입니다. 돈을 빌려준 사람이 가압류를 신청하면 법원이 이를 따져 등기부에 가압.. 더보기
미국 부동산 투자 방법 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요새 다양한 투자 수단에 대해 공부를 하고 있고 그러다 최근에 ‘미국 부동산 투자 바이블’이라는 책을 읽게 되었습니다. 이 책은 해외 부동산 서비스를 실제로 제공하고 있는 저자 분들이 쓰신 책이다 보니 실제 한국인이 어떻게 미국 부동산에 투자할 수 있는지 구체적인 방법이 제시되어 있었습니다. 이번 글에서는 미국 부동산 투자 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 미국 부동산 투자 방법 먼저, 미국 법인을 설립해야 합니다. 미국 법인 설립절차에 있어서는 LLC가 간편한데 LLC는 1인으로도 설립이 가능합니다. 보통은 전문가와 협업을 하는 것이 좋습니다. 자금의 송금 단계부터 현지 법인 설립 진행과 세금 및 회계 처리, 한국에서 사후관리까지 일괄적인 원스탑 서비스가 가능한 업체를 선정하는 것.. 더보기
신혼희망타운 자격 청약 자세히 알려드립니다. 요새 집값이 워낙 비싸다 보니... 신혼부부들도 내 집 마련을 하고 결혼 생활을 시작하기가 쉽지 않습니다. 그래서 신혼부부를 위한 특별공급, 신혼희망타운, 신혼부부 특별공급에 관심을 가지고 알아 보시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 신혼희망타운에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 신혼희망타운 신혼희망타운은 육아와 보육 중심으로 건설한 후 전체 물량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 국민주택입니다. 민영주택이 아니라는 것을 꼭 유념해야 합니다! 간혹 신혼부부 특공과 신혼희망타운을 헷갈려 하시는 분들이 있습니다. 근데 신혼부부 특공은 국민주택, 민영주택 둘다 있지만 신혼희망타운은 국민주택만 있습니다. 자, 지금부터 신혼희망타운의 자격조건 그리고 청약에 대해 자세히 알아 보도록 할까요? 2. 신.. 더보기
국토종합계획 시군종합계획 자세히 알려드립니다. 요즘 부동산 투자에 관심이 있으신 분들이 많으신 걸로 압니다. 부동산 투자에도 여러 종류가 있는데 아파트, 원룸, 오피스텔, 빌라 등등 큰 돈을 만지시는 분들은 토지 투자를 하신 분들이 많으시더라구요. 그런데 이 분들이 유심히 보는 것 중 하나가 바로 국토종합계획입니다. 이번 글에서는 국토종합계획은 무엇인지? 도대체 왜 이게 중요한지? 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 국토종합계획 현재 제5차국토종합계획이 추진되고 있습니다.(2030~2040) 국토종합계획은 우리나라 국토 개발에 관해 가장 상위에 있는 계획이고 그 이하의 모든 계획에 우선합니다. 하지만 정책적 방향을 제시할 뿐 법적인 구속력은 없습니다. 그래서 국토종합계획에 있는 일들이 실제로 진행되는지를 현장에서 확인하고 투자하는 것이 중요합니다. 국토.. 더보기
도시개발사업 - 환지방식 vs 수용방식 이번 글에서는 개발사업 중 환지 방식과 수용 방식의 차이를 알아보도록 하겠습니다. 1. 사업근거 수용 방식은 토지 보상법에 따라 공공사업지구 내의 토지를 시행자가 보상 또는 수용해 사업을 시행하는 방식입니다. 환지 방식은 토지 보상법을 적용하지 않고 도시개발법을 적용해서 지구 내 토지 소유자에게 정리 후 새롭게 조성된 토지로 되돌려 받는 방식입니다. 2. 사업 시행자 수용 방식은 국가, 지자치, LH, 지방공사 등이 사업을 시행하고 환지 방식은 원칙상 토지 소유자 또는 도시개발사업조합이 사업을 시행합니다. 하지만 지자체, LH도 시.도지사의 승인을 받으면 환지 방식으로 사업을 시행할 수 있습니다. 3. 사업절차 수용 방식은 토지조서 작성, 사업인정, 손실보상협의, 수용재결의 절차를 거치지만 환지 방식은 .. 더보기

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