이리츠코크렙 배당 주가 분석 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 제가 투자하고 있는 국내 리츠 중 하나인 이리츠코크렙에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 이리츠코크렙은 2018년 6월에 상장된 리츠입니다. 신탁업을 바탕으로 리츠시장에 진출한 여타 부동산신탁사와 달리, 코람코자산신탁의 근간은 리츠에 있습니다.

 

 

이리츠코크렙은 코람코자산신탁이 2005년부터 운용하던 코크렙 6호가 전신입니다. 이랜드 그룹의 유동화 자산을 기초자산으로 2018년 6월에 상장 하였습니다. 현재는 국내 상장 리츠 중 유일한 기업 구조조정 리츠입니다.

 

오늘날 이랜드리테일의 백화점과 아울렛 등 5개 리테일 시설을 보유하고 있습니다. 주요 주주로는 이랜드 리테일, 코람코자산운용, 미래에셋자산운용 등이 있습니다. 이리츠코크렙은 기업 구조조정 리츠이다보니 스폰서인 이랜드리테일의 부동산만 편입할 수 있습니다.

 

 

2018년 상장 당시 뉴코아 아울렛 일산점과 평촌점, NC백화점 야탑점 등 3개 리테일 시설을 기초자산으로 보유하고 있었습니다. 이리츠코크렙은 상장을 통해서 공모자금 총 791억을 조달 했습니다. 모집자금으로 신규 자산을 매입 했는데 당시 2001아울렛 2개 점포(중계점, 분당점)을 보유하고 있던 KB와이즈스타6호리츠 지분 100%를 매입 하였습니다.

 

 

이리츠코크렙이 보유 중인 5개 자산 모두 이랜드리테일이 100% 책임 임차하고 있습니다. 이들 자산 모두 이랜드리테일 매출 상위 10위에 꼽히는 점포입니다. 잔여 임차기간도 넉넉합니다. 이리츠코크렙이 직접 보유한 3개 자산의 임대차 계약 만기는 2032년 8월, KB와이즈스타6호리츠를 통해 보유한 2개 자산의 만기는 2038년입니다.

 

구조조정 리츠는 대주주 지분율 제한이 없는 대신 구조조정 대상 기업 부동산에만 투자해야 한다는 한계가 있습니다. 이리츠코크렙은 자산 규모 확대를 위해 위탁관리 리츠로의 전환을 준비하고 있습니다. 이리츠코렙이 위탁관리 리츠 요건을 충족하게 된 만큼, 전환 작업에도 속도가 붙을 전망입니다.

 

 

이리츠코크렙은 단기적으로는 기존 리테일 자산과 연계 가능한 자산을 편입할 계획입니다.(물류센터, 도심형 스토리지, 오피스 등) 이후 레지덴셜, 개발형 부동산 등 다양한 센터로 투자영역을 확대한다는 방침입니다.

 

이리츠코크렙의 주가는 2023년 7월 7일 기준 5060원입니다. 이리츠코크렙은 6월과 12월 1년에 2번 배당을 하고 있습니다. 2022년 6월에는 210원, 12월에는 195원을 배당 하였습니다. 즉, 이리츠코크렙 1주를 가지고 있으면 1년 동안 405원의 배당금을 받을 수 있었습니다. 이를 통해 배당 수익률을 계산해 보면 현재 주가 기준으로 8%라는 것을 알 수 있습니다.