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투자/리츠

이리츠코크렙 배당 주가 분석 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 제가 투자하고 있는 국내 리츠 중 하나인 이리츠코크렙에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 이리츠코크렙은 2018년 6월에 상장된 리츠입니다. 신탁업을 바탕으로 리츠시장에 진출한 여타 부동산신탁사와 달리, 코람코자산신탁의 근간은 리츠에 있습니다. 이리츠코크렙은 코람코자산신탁이 2005년부터 운용하던 코크렙 6호가 전신입니다. 이랜드 그룹의 유동화 자산을 기초자산으로 2018년 6월에 상장 하였습니다. 현재는 국내 상장 리츠 중 유일한 기업 구조조정 리츠입니다. 오늘날 이랜드리테일의 백화점과 아울렛 등 5개 리테일 시설을 보유하고 있습니다. 주요 주주로는 이랜드 리테일, 코람코자산운용, 미래에셋자산운용 등이 있습니다. 이리츠코크렙은 기업 구조조정 리츠이다보니 스폰서인 이랜드리테일의 부동산만 편입할.. 더보기
롯데리츠 NH프라임리츠 주가 배당 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 국내 주식시장에 상장되어 있는 리츠 중 하나인 nh프라임리츠에 대해 알아 보도록 하겠습니다. nh프라임리츠는 2019년 12월에 상장한 리츠로 수도권 내에 있는 굵직굵직한 자산에 주로 투자 하였습니다. 주로 자산을 직접 보유한 펀드나 리츠의 수익증권 및 지분증권에 투자하는 방식으로 부동산을 간접 보유하고 있습니다. 리츠의 보유자산은 공제회나 연기금 등 국내 큰손들도 함께 투자한 물건입니다. 따라서 충분히 검증된 자산이라고 보시면 됩니다. 리츠가 투자한 4개의 투자기구 중 만기가 가장 빠른 것은 삼성SDS타워를 보유한 유경PSG자산운용의 11호 펀드입니다. 펀드의 만기는 2024년으로, 유경PSG자산운용은 현재 본격적인 매각 작업에 나서고 있습니다. 이외에도 NH프라임리츠가 투자한 ARA펀드.. 더보기
미래에셋맵스리츠 이지스레지던스리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 미래에셋맵스리츠에 대해 알아 보겠습니다. 미래에셋맵스리츠는 미래에셋금융그룹의 첫 공모 상장 리츠입니다. 리츠는 수원시 광교 센트럴푸르지오시티 내에 위치한 롯데아울렛을 기초자산으로 2020년 8월에 상장 했습니다. 리츠가 gs리테일과 책임 임대차 계약을 체결하고, gs리테일이 롯데쇼핑과 전대차 계약을 맺는 구조입니다. 남은 임대차 기간은 약 10년입니다. 전대차 계약이 일종의 임대료 안전장치처럼 작용하고 있습니다. 리츠가 운용 중인 상업시설에 공실이 발생하거나 전차인의 수익이 저조해 임대료를 내지 못하더라도, 리츠는 임차인에게 임대료를 청구할 수 있습니다. 임차인인 gs리테일과 전차인인 롯데쇼핑 모두 aa등급의 신용도를 보유하고 있습니다. 롯데쇼핑의 전대료가 gs리.. 더보기
ESR켄달스퀘어리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 ESR켄달스퀘어리츠에 대해 알아 보겠습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 12월에 상장을 했습니다. 자산 규모는 2조 원이 넘습니다. 배당은 5월과 11월 1년에 2번 하고 있습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 오직 물류 자산에만 투자를 하고 있습니다. 18개에 달하는 포트폴리오를 물류센터로만 꽉 채웠습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 국내 상장 리츠 최초로 FTSE EPRA Global Nareit Developed Asia 지수에 편입 되었습니다. 런던증권거래소의 자회사 FTSE 러셀, 유럽부동산협회(EPRA), 미국리츠협회(Nareit)가 공동 개발한 리츠 전문 인덱스입니다. 리츠의 모기업인 ESR그룹은 글로벌 3대 부동산 전문 투자회사로 꼽힙니다. 특히 아시아태평.. 더보기
디앤디플랫폼리츠 주가 배당 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 국내 주식시장에 상장된 리츠 종목 중 디앤디플랫폼리츠에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 디앤디플랫폼리츠는 오피스 자산 1개와 국내외 물류센터 3곳을 포트폴리오에 담은 복합 리츠입니다. sk디앤디에서 개발 중인 자산을 적극적으로 편입하면서 몸집을 키우고 있습니다. 디앤디플랫폼리츠는 2021년 8월에 상장 했고 자산규모는 2조원이 넘어 갑니다. 디앤디플랫폼리츠의 AMC인 디앤디인베스트먼트가 SK디앤디의 100% 자회사인 만큼 리츠는 SK디앤디의 개발 자산을 딜 파이프라인으로 활용할 수 있습니다. 디앤디플랫폼리츠가 보유하고 있는 국내 자산은 모두 SK디앤디가 개발에 참여한 물건입니다. 우선 세미콜론문래의 경우 과거 부동산 개발을 위한 프로젝트금융회사에 SK디앤디, 베스타스자산운용, 한국자산신탁 등.. 더보기
마스턴프리미어리츠 배당 주가 상장 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 마스턴프리미어리츠에 대해 설명 드리겠습니다. 마스턴프리미어리츠는 2022년 5월 상장 했습니다. 공모 청약에서는 669.2대 1의 경쟁률을 기관투자자를 대상으로 한 수요예측에서는 1170.44:1의 경쟁률을 기록 하였습니다. 마스턴프리미어리츠는 국내 탑티어의 부동산 자산운용사인 마스턴투자운용이 자산관리를 맡고 있습니다. 마스턴프리미어리츠는 인천 항동 스마트물류센터와 프랑스 아마존 물류센터를 편입 하였습니다. 마스턴프리미어리츠는 인천 항동 스마트물류센터를 보유한 코크렙52호리츠 지분증권을 매입하는 방식으로 해당 물류센터에 투자 하였습니다. 코크렙52호리츠는 3601억 원을 들여 스마트물류센터를 인수 했는데, 마스턴 프리미어리츠가 이곳에 약 400억 원을 투자 하였습.. 더보기
싱가포르 투자 - 리츠 vs 비즈니스트러스트 요즘에는 우리나라 뿐만 아니라 해외 회사에 투자하는 분들도 많습니다. 미국, 중국, 일본 같이 유명한 나라에 투자하는 방법도 있지만 싱가포르에 투자하는 경우도 있습니다. 싱가포르에는 리츠 투자 외에도 비즈니스 트러스트라는 기업 형태가 상장되어 있습니다. 비즈니스 트러스트와 리츠는 싱가포르 거래소에서 모두 신탁(트러스트)으로 분류되고 있지만 다른 모델입니다. 1. 리츠와 비즈니스 트러스트의 차이는 무엇인가요? 리츠와 비즈니스 트러스트는 투자하는 대상이 다릅니다. 리츠의 투자자산은 부동산에 한정되어 있지만 비즈니스 트러스트는 투자자산에 대한 제한이 없습니다. 그렇기 때문에 비즈니스 트러스트는 부동산 자산에 대한 투자도 가능하지만 일본의 골프 코스를 운영하거나 인터넷 연결망을 제공하는 비즈니스에 투자할 수도 .. 더보기
리츠 배당 지급 및 리츠투자의 장점 1. 리츠는 언제 배당 지급을 할까요? 리츠 배당은 주식 배당과 마찬가지로 결산기 말에 배당하는 기말(결산)배당과 분기 단위로 배당하는 분기 배당, 사업연도 중간에 배당하는 중간배당으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 결산일(연간)보다는 분기 단위 또는 중간배당이 주로 이루어집니다. 2. 리츠 투자의 장점은 무엇일까요? (1) 전문가들이 대신 운용해줍니다. 리츠는 부동산에 투자하면서 큰 노력을 더하지 않아도 훌륭한 성과를 거둘 수 있습니다. 한국에 상장되어 있는 공모리츠 운용 전문인력들을 살펴보면 대부분 부동산 투자 전문가들입니다. 전문가들이 항상 훌륭한 투자성과를 내는 것은 아니지만, 위험을 인지하고 안정적으로 부동산을 운용할 수 있는 능력이 있습니다. (2) 쉽고 편합니다. 손쉽게 부동산을 소유.. 더보기

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