ESR켄달스퀘어리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 ESR켄달스퀘어리츠에 대해 알아 보겠습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 12월에 상장을 했습니다. 자산 규모는 2조 원이 넘습니다. 배당은 5월과 11월 1년에 2번 하고 있습니다.

 

ESR켄달스퀘어리츠는 오직 물류 자산에만 투자를 하고 있습니다. 18개에 달하는 포트폴리오를 물류센터로만 꽉 채웠습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 국내 상장 리츠 최초로 FTSE EPRA Global Nareit Developed Asia 지수에 편입 되었습니다. 런던증권거래소의 자회사 FTSE 러셀, 유럽부동산협회(EPRA), 미국리츠협회(Nareit)가 공동 개발한 리츠 전문 인덱스입니다.

 

 

리츠의 모기업인 ESR그룹은 글로벌 3대 부동산 전문 투자회사로 꼽힙니다. 특히 아시아태평양 지역의 부동산 투자에 잔뼈가 굵은 운용사입니다. ESR켄달스퀘어리츠가 18개의 물류센터를 매입하기 위해 부동산펀드와 자리츠 등을 활용 하였습니다.

 

이천 물류센터1을 포함한 5개의 물류센터는 펀드 수익증권을 통해서 보유하고 있습니다. 자리츠1호에는 부천 물류센터 등 7개 자산을, 자리츠 2호에는 김해 물류센터2 등 6개 자산을 편입 하였습니다.

 

 

18개의 자산을 지역별로 살펴보면 도심 물류센터가 2곳, 경기권역 물류센터가 14곳, 부산권역 물류센터가 2곳입니다. 리츠가 보유한 물류센터 모두 고속도로 나들목(IC) 7km 반경 이내에 자리잡아 편의성이 우수합니다. 임차인별로는 이커머스 업종이 50%가 넘고, 3자 물류가 26%, 소비재 기업이 18%를 차지하고 있습니다.

 

 

19번째 자산인 이천 물류센터7도 한창 개발 중입니다. 이천 물류센터7은 경기도 이천시 대월면에 위치한 물류센터로 상온창고와 저온창고를 모두 갖춘 복합 물류센터입니다. 지하 2층부터 지상 4층까지 물류창고 4개 층과 사무실 2개층 구성입니다.

 

ESR켄달스퀘어리츠는 스폰서인 ESR그룹의 우량한 파이프라인 덕을 보고 있습니다. 뿐만 아니라 ESR켄달스퀘어리츠는 자체 소싱한 물류센터도 꾸준히 편입하고 있습니다. 한편 ESR켄달스퀘어리츠의 AMC인 켄달스퀘어리츠운용은 한국토지주택공사(LH)로부터 공모 개발부지를 따내기도 했습니다. LH가 공모한 인천검단 물류유통시설용지 민간사업의 우선협상대상자로 선정된 것입니다.

 

 

2022년에 ESR켄달스퀘어리츠는 5월에 134원, 11월에 136원을 배당 하였습니다. 즉 1년 동안 1주에 270원을 배당 했습니다. 현재 2023년 7월 4일 기준으로 ESR켄달스퀘어리츠의 주가는 4045원입니다. 현재 주가를 기준으로 배당 수익률을 계산해 보면 6.6%가 나옵니다. 다른 리츠에 비해서는 조금 아쉬운 수치입니다. 개인적으로는 8%가 넘는 리츠에 투자하고 싶다는 생각이 듭니다. 그렇지만 고평가 되고 있는 데에는 나름의 이유가 있다고 생각합니다.