미래에셋맵스리츠 이지스레지던스리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 미래에셋맵스리츠에 대해 알아 보겠습니다. 미래에셋맵스리츠는 미래에셋금융그룹의 첫 공모 상장 리츠입니다. 리츠는 수원시 광교 센트럴푸르지오시티 내에 위치한 롯데아울렛을 기초자산으로 2020년 8월에 상장 했습니다.

 

 

리츠가 gs리테일과 책임 임대차 계약을 체결하고, gs리테일이 롯데쇼핑과 전대차 계약을 맺는 구조입니다. 남은 임대차 기간은 약 10년입니다. 전대차 계약이 일종의 임대료 안전장치처럼 작용하고 있습니다. 리츠가 운용 중인 상업시설에 공실이 발생하거나 전차인의 수익이 저조해 임대료를 내지 못하더라도, 리츠는 임차인에게 임대료를 청구할 수 있습니다.

 

 

임차인인 gs리테일과 전차인인 롯데쇼핑 모두 aa등급의 신용도를 보유하고 있습니다. 롯데쇼핑의 전대료가 gs리테일의 임대료보다 높은 것도 긍정적입니다. 현재 미래에셋맵스리츠의 주가는 2023년 7월 5일 기준 주당 3255원입니다. 미래에셋맵스리츠는 1년에 2번 배당을 하고 있습니다. 작년에는 반기별로 135원을 배당 했습니다. 따라서 동일한 배당금을 준다고 가정 했을 때 1년데 270원의 배당금을 지금받을 수 있습니다. 현재 주가를 기준으로 배당 수익률을 계산하면 8.29%가 나옵니다.

 

 

이지스레지던스리츠는 2020년 8월에 상장된 리츠입니다. 국내에서 유일하게 주거용 부동산 상장 리츠입니다. 임대주택을 시작으로 국내 코리빙을 거쳐 해외 멀티 패밀리와 기숙사에 이르기까지, 다양한 종류의 주거 부동산을 편입하고 있습니다.

 

이지스레지던스리츠는 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 더샵 부평센트럴시티를 기초자산으로 상장 하였습니다. 임대주택을 직접 보유한 이지스151호 및 166호 펀드의 수익증권을 통해 해당 자산에 투자하는 방식입니다.

 

 

이후 지난 2021년 이지스레지던스리츠는 코리빙 시설을 추가 편입하며 투자 영역을 확대 했습니다. 2021년 6월에는 디어스 명동과 홍대의 코리빙 복합시설 개발사업에 투자 했습니다. 각각 이지스331호 펀드와 333호 펀드의 수익증권에 투자하는 방식입니다.

 

2022년에는 자리츠인 이지스글로벌레지던스리츠를 설립하고 미국 주거용 부동산 투자에 나섰습니다. 이지스글로벌레지던스리츠는 미국 멀티 패밀리와 스튜던트 하우징에 간접 투자하는 부동산투자회사입니다. 이지스글로벌레지던스리츠는 이지스427호 펀드와 이지스 458호 펀드의 수익증권을 기초자산으로 편입 합니다. 이지스427호 펀드는 미국 뉴욕에 소재한 다세대주택 스프링크릭 타워스를 보유한 부동산 펀드입니다.

 

 

이지스458호 펀드는 스튜던트 하우징을 기초자산으로 편입했습니다. 현지법인 일리니 어소시에이츠를 통해서 일리니 타워를 보유하고 있습니다. 스튜던트 하우징은 일리노이 대학교 어버너-섐페인 캠퍼스 학생을 위한 주거시설입니다.

 

이지스레지던스리츠의 현재 주가는 2023년 7월 5일 기준 3810원입니다. 이지스레지던스리츠는 지난해 133원을 반기별로 배당 하였습니다. 1년에 2번(6월, 12월) 배당을 하고 있기 때문에 배당금은 1년에 266원입니다. 이를 기반으로 배당 수익률을 계산해 보면 6.98%의 수익률이 나오는 것을 확인할 수 있습니다.