마스턴프리미어리츠 배당 주가 상장 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 하나인 마스턴프리미어리츠에 대해 설명 드리겠습니다. 마스턴프리미어리츠는 2022년 5월 상장 했습니다. 공모 청약에서는 669.2대 1의 경쟁률을 기관투자자를 대상으로 한 수요예측에서는 1170.44:1의 경쟁률을 기록 하였습니다.

 

 

마스턴프리미어리츠는 국내 탑티어의 부동산 자산운용사인 마스턴투자운용이 자산관리를 맡고 있습니다. 마스턴프리미어리츠는 인천 항동 스마트물류센터와 프랑스 아마존 물류센터를 편입 하였습니다. 마스턴프리미어리츠는 인천 항동 스마트물류센터를 보유한 코크렙52호리츠 지분증권을 매입하는 방식으로 해당 물류센터에 투자 하였습니다.

 

 

코크렙52호리츠는 3601억 원을 들여 스마트물류센터를 인수 했는데, 마스턴 프리미어리츠가 이곳에 약 400억 원을 투자 하였습니다. 인천 항동 스마트물류센터는 인천시 중구 항동7가에 위치한 창고시설입니다. 현재 쿠팡이 100% 임차해서 사용하고 있습니다. 임대차 계약 만기는 2026년이지만, 임대차계약 중도 해지 옵션이 없고 쿠팡이 5년 2회 연장 옵션을 보유하고 있습니다.

 

 

마스턴프리미어리츠는 자리츠인 마스턴글로벌리츠를 통해 프랑스 물류센터 두 곳을 인수했습니다. 첫 번째 물류센터는 남프랑스 도시인 페르피냥에 두 번째 물류센터는 노르망디 캉에 각각 자리 잡고 있습니다. 두 물류센터는 프랑스 아마존이 12년간 임차해서 사용합니다. 남프랑스 자산의 임대차 만기는 2034년 3월, 노르망디 자산의 만기는 2034년 4월입니다. 임대차 계약 중도 해지 옵션은 없고, 프랑스 아마존이 1회에 한해서 임차기간을 9년 연장할 수 있습니다.

 

 

이 외에도 마스턴프리미어리츠는 크리스탈파크에 투자하고 있습니다. 실물자산을 직접 보유하고 있는 마스턴유럽9호펀드의 수익증권을 보유하는 방식입니다. 크리스탈파크는 프랑스 뇌이쉬르센에 위치하고 있는 오피스입니다. 프라이스워터하우스쿠퍼스, IFF 등 유명 다국적 기업들이 건물을 임차하고 있습니다. 임대율은 100%입니다.

 

마스턴프리미어리츠는 크리스탈파크를 2024년에 인천 항동 스마트물류센터를 2026년까지 임대 운영하다가 매각합니다. 마스턴프리미어리츠는 이미 완성된 자산을 제값에 매입하는 대신, 핵심 입지의 건물과 토지를 매입해서 코어 자산으로 개발하는 방식입니다. 그 과정에서 개발 노하우가 풍부한 마스턴투자운용과 시너지를 낼 수 있을 것입니다.

 

 

마스턴프리미어리츠의 주가는 2023년 7월 1일 기준 3270원입니다. 지난 3월말 1주당 배당금은 152원 이었습니다. 마스턴프리미어리츠는 1년에 두 번 배당을 하고 있습니다. 그래서 같은 배당금이 유지된다고 했을 때 배당 수익률은 9.29%가 나옵니다.