주택종합청약저축 총정리 - 1순위 조건, 가점

2017년 9월 청약제도가 개편된 후 투기과열지구와 조정대상지역에서의 1순위 자격요건이 이전보다 까다로워졌다.

 

수도권이나 지방에 상관없이 투기과열지구나 조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고, 주택의 종류에 따라 24회 이상 납입했거나 납입금이 청약예치 기준금액 이상이어야 1순위가 된다.

 

 

 

 

< 민영주택 지역별, 크기별 예치금액 >

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시,군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1천만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1천만 원	500만 원

 

 

 

<국민주택 청약 1순위 자격요건 >

지역		자격요건
투기과열지구 및 조정대상지역		가입기간	납입횟수	기타
		2년	24회	-무주택 세대주 -과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 적 없는 무주택 세대구성원   -해당 지역에 1년 이상 거주(대규모 택지는 예외)
그 외	수도권	1년	12회	-무주택 세대주, 무주택 세대의 세대원
	이외 지역	6개월	6회

 

 

 

< 민영주택 청약 1순위 자격요건 >

지역		자격요건
		가입기간	기타
투기과열지구 및 조정대상지역		2년	-무주택 세대주 -과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 적 없는 무주택 세대구성원   -해당 지역에 1년 이상 거주(대규모택지는 예외)   -기준 예치금액 충족
그 외	수도권	1년	-세대주, 세대원 -기준 예치금액 충족
	이외 지역	6개월

 

 

 

< 민영주택 가점제, 추첨제 적용 비율 >

구분	85㎡ 이하		85㎡ 초과
	가점제	추첨제	가점제	추첨제
수도권공공택지	100%	-	가점제 50% 이하에서 지자체가 비율 조정
투기과열지구	100%	-	50%	50%
청약과열지역	75%	25%	30%	70%
기타 지역	가점제 40% 이하에서 지자체가 비율 조정		-	100%

 

 

 

 

청약가점제란 청약가점이 높은 순으로 분양을 결정하는 제도를 말한다.

 

따라서 본인의 청약가점이 얼마인지 계산해볼 필요가 있다.

 

청약가점은 무주택기간과 부양가족, 그리고 청약저축 가입기간에 따라 계산된다.

 

아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com)를 통해 확인할 수 있다.

 

 

 

최근에는 서울에서 가까운 수도권은 50점 이상, 서울은 60점 이상이 나와야 당첨 가능권으로 본다.

50점이란 청약통장을 20세에 만들고(15년 이상 17점) 만 30세에 결혼해서 2자녀(부양가족 3명 20점)를 둔 37세의 무주택 세대주(무주택기간 7년 14점) 정도가 받을 수 있는 점수로 쉽게 획득할 수 있는 것이 아니다.

 

따라서 자신의 상황에 맞는 특별공급이 있는지도 체크해봐야 한다.

 

특별공급이란 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위해 일반공급과의 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도를 말한다.

(특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한)

 

다만 수도권에서 지방으로 이전하는 기업, 공장 종사자 등에 대한 특별공급은 유주택자에게도 공급된다.

 

 

 

출처 : 이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다 - 원앤원북스, 김경필 저