1억투자로월300만원평생연금받는비법 썸네일형 리스트형 도시개발사업 - 환지방식 vs 수용방식 이번 글에서는 개발사업 중 환지 방식과 수용 방식의 차이를 알아보도록 하겠습니다. 1. 사업근거 수용 방식은 토지 보상법에 따라 공공사업지구 내의 토지를 시행자가 보상 또는 수용해 사업을 시행하는 방식입니다. 환지 방식은 토지 보상법을 적용하지 않고 도시개발법을 적용해서 지구 내 토지 소유자에게 정리 후 새롭게 조성된 토지로 되돌려 받는 방식입니다. 2. 사업 시행자 수용 방식은 국가, 지자치, LH, 지방공사 등이 사업을 시행하고 환지 방식은 원칙상 토지 소유자 또는 도시개발사업조합이 사업을 시행합니다. 하지만 지자체, LH도 시.도지사의 승인을 받으면 환지 방식으로 사업을 시행할 수 있습니다. 3. 사업절차 수용 방식은 토지조서 작성, 사업인정, 손실보상협의, 수용재결의 절차를 거치지만 환지 방식은 .. 더보기 토지 환지 투자 - 개발사업 알아보기 이번 글에서는 환지 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 환지는 새롭게 조성된 땅으로 바꿔 주는 것을 말합니다. 다시 말하면 임야나 농지 등을 아파트나 단독주택 등을 지을 수 있는 땅으로 되돌려 받는 토지를 말합니다. 도시개발사업에서 적용하는 사업방식 중 환지 방식에 해당합니다. 1. 개발사업 우리나라는 주택을 공급하기 위한 제도로 대표적인 2개의 개발사업이 있습니다. 정부가 주도하는 택지개발사업과 민간.공공이 주도하는 도시개발사업입니다. 구분 택지개발사업 도시개발사업 사업목적 특별법의 지위로서 주택 공급 목적으로 도시 외곽의 대규모 신도시 개발에 적용 다양한 용도 및 기능의 단지나 시가지를 조성하는 사업(미니 신도시) 상위계획 주택종합계획 도시기본계획 사업방식 수용 방식 수용, 환지, 혼용 방식 중 선택.. 더보기 토지 투자 공부 - 부동산개발사업 이번 글에서는 토지개발을 위한 투자시 유의해야 할 점들을 소개해 보도록 하겠습니다. 1. 어디에 투자해야 하나요? 지역 선정의 원칙 첫 번째는 도로와 철도망이 신설되거나 확충되어 도심과 접근성(수도권은 강남 접근성)이 좋아지는 지역입니다. 접근성이 좋아지는 지역을 예측할 때 광역교통 2030계획을 참고하면 좋습니다. 둘째로 저평가된 지역입니다. 동일한 용도지역의 땅이라도 반드시 저평가된 미래가치가 높은 지역을 선정하는 것이 유리합니다. 마지막으로 해당 지역별로 토지의 활용 가치가 있어야 합니다. 토지개발을 목적으로 한다면 반드시 해당 토지가 건물을 지을 수 있는 땅이어야 합니다. 2. 어느 타이밍에 토지를 매매해야 하나요? 지가 상승 시기는 통상 발표, 착공, 개통 3단계에 걸쳐 상승합니다. 사업성이 확.. 더보기 농가주택 자격 및 조건은?(Feat. 농업진흥구역) 농업 진흥구역 안에서 건축행위를 하고자 하는 것은 매우 어렵습니다. 하지만 다음과 같은 조건에 해당하면 농가주택을 지어 땅값을 올릴 수 있습니다. 조건이 까다로울수록 잘 만 하면 확실한 수익이 되어 돌아옵니다. 1. 농업 진흥구역 안에서 농가주택을 건축할 수 있는 조건은? (1) 농업인 주택으로 전용하는 경우 해당 세대의 농업, 임업, 축산업, 어업에 의한 수입액이 연간 총 수입의 1/2을 초과하는 세대이거나 해당 세대원의 노동력의 1/2 이상으로 농업, 임업, 축산업, 어업을 영위하는 농업인 세대주만 농업 진흥구역에서 농지를 전용해서 농가주택을 건축할 수 있습니다. (2) 소득기준과 노동력 기준 조건 농업에 총 종사한 기간이 직장 등 농업 이외 다른 생활에 투여한 총 노동시간 보다 많아야 한다. 학생은.. 더보기 이전 1 다음
