제주부동산제대로알고투자하라 썸네일형 리스트형 부동산 사기 당하지 않기 위한 최소한의 방법 1. 부동산 실거래가를 확인하자 부동산 매매를 하면 매매계약 당시 매매신고를 시, 군, 구청에 해야 한다. 이 결과를 집계하여 국토교통부에 보내면 부동산 실거래가 공개시스템에 등록된다. 밸류맵(walueumap.com) 디스코(disco.re) 부동산플래닛(bdsplanet.com) 이 세가지가 대표적인 사이트들이다. 비회원이라도 실거래가를 확인할 수 있다. 2. 실거래가를 맹신하지는 말자 실거래가 현황은 현황일 뿐이다. 토지나 근린생활시설, 단독주택은 아파트와 다른 상품이다. 아파트는 동네, 평형, 방수, 사용 연수, 용적률에 따라 가격이 결정 되고, 거래 사례가 많아 일정한 패턴을 찾을 수 있다. 하지만, 다른 부동산은 거래 사례가 많지 않다. 3. 실거래에 등록되지 않는 물건도 있다. 특이하게 높은.. 더보기 수익형 부동산 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'에 실려 있는 '수익형 부동산' 관련 내용이 좋은 내용이 많아서 소개하고자 한다. 수익형 숙박시설 1. 수익형 숙박시설이란? 부동산을 개인이 분양받고, 이를 운영사가 운영하면서 나온 수익을 분양받은 사람들에게 돌려주는 방식을 말한다. 수익형 부동산은 운영 수입을 얻으면서 향후 부동산 가격이 오르면 가산 가치까지 상승하는 아주 이상적인 상품으로 보인다. 대표적으로 수익형 숙박시설이 있고, 일명 분양형 호텔이라고도 한다. (1) 수익형 숙박시설의 구조 투자자는 시행사로부터 객실을 분양받는 사람이다. 투자자는 그 대가로 분양 대금을 지급한다. 시행사는 호텔 운영사에 위탁 운영 의뢰를 하고, 투자자와 운영사 간 위탁 계약 체결을 알선한다. 운영사는 운영비용을 제외한 수익금을 .. 더보기 등기부등본 제대로 보는 법 등기부등본이란 부동산에 대한 일정한 권리관계를 명시해 놓은 등기부의 내용을 그대로 옮겨 놓은 문서이다. 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 있다. 따라서, 상속이든 증여든, 매매든 등기를 마쳐야만 소유권을 주장할 수 있다. 동기부등본은 토지와 건물을 구분해서 관리한다. 토지는 A가 건축물은 B가 소유하는 경우가 종종 있다. 건물이 있는 토지를 매매계약을 체결할 때는 반드시 토지와 건물 등기부등본 모두 발급받아 건물과 토지의 소유권을 분석해야 한다. 등기부등본은 소유주가 아니라도 누구나 발급받을 수 있다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있다. 1. 표제부 표제부는 해당 건물에 대한 정보를 보여 준다. 표시번호, 접수, 소재지번 및 건물번호, 건물 내역, 등.. 더보기 부동산 직접 투자보다는 간접 투자 - (1) 요 근래 읽었던 부동산 관련 서적 중에 단연 탑으로 꼽을 만한 책이 바로 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'이다. 책 내용 중 부동산 간접 투자를 장려하는 대목이 인상 깊어서 간단하게 정리해 보았다. 직접투자는 부동산을 관리할 능력이 되지 않는 경우 하지 않는 편이 좋다. 상가건물인 경우, 공실률이 높으면 애물단지가 된다. 때문에 임대료 올리기가 쉽지 않고, 리모델링, 재건축할 때 임차인 명도가 어렵다. 계속 상가를 운영할 것이 아니라면 상가 매입은 바람직하지 않다. 직접투자는 위험하지만, 부동산에 투자하고 싶다면, 간접투자 상품을 추천한다. 기획부동산에 당하지 않고, 수익형 부동산 개발사업 시행사에 당하지 않기 위한 선택이 부동산 간접투자다. 현 정부의 부동산 정책의 기조는 불로소득을 인정하지 않고 .. 더보기 이전 1 다음