분양형 호텔 투자

이번 글에서는 일반인이 호텔 분양받는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

요즘에는 일반인에게 분양하는 호텔이 많이 줄었지만, 3~5년 전에는 많이 지었습니다.

모든 부동산이 그렇듯 호텔도 입지조건이 확실해야 합니다.

1. 호텔 분양의 팁

 

(1) 많은 손님이 올 수 있도록 입지조건이 좋아야 합니다.

(2) 호텔 분양은 운영사가 중요합니다.

보통 분양형 호텔에서는 확정수익을 주는데, 가장 많이 유행했던 형태가 오픈하고 최초 1년 동안 대략 분양가의 7~8% 수익을 주는 것이었습니다.

 

여기서 잘 살펴봐야 되는 부분은 호텔이나 숙박업을 분양할 때 분양가의 몇 %로 수익을 주느냐, 아니면 실투자금의 몇 %로 수익을 배분하느냐가 전혀 다릅니다.

따라서 계약서 조항에서 확정수익 부분은 잘 따져봐야 합니다.

 

2. 호텔 분양 가동률은?

호텔은 가동률이라고 해서 한 달간 빈 방 없이 얼마나 숙박운영이 잘되는가로 그 기준을 볼 수 있습니다.

전국에서 가동률이 70%를 넘는 지역이 서울, 부산, 제주 그리고 인천입니다.

그 지역 중에서 인천의 영종도는 거의 80~90%의 가동률을 보이고 있어 숙박업에서는 나름 유망한 지역입니다.

이것은 공항의 영향으로 새벽이나 밤중에 비행기를 이용하는 사람들이 이용하고, 관광객들도 제일 먼저 방문하는 곳이기 때문입니다.

 

요즘 수익형 부동산 투자가 굉장히 이슈입니다.

과거에는 오피스텔 투자 정도만 수익형 부동산 투자라고 불렸지만 공부를 하다보니 호텔 분양, 생활형 숙박시설 등 여러가지 투자 종목이 있다는 것을 알게 되었습니다.

 

이번 글에서는 호텔 투자에 대해 간단하게 알아 보았습니다.

감사합니다.