재건축투자 썸네일형 리스트형 리모델링 사업 총정리 1. 리모델링 사업이란? 15년 이상 경과한 건물의 노후화를 억제하고 기능을 개선하기 위해 대수선하거나 증축하는 것이다. 증축면적은 각 세대 주거전용면적의 30% 이내, 주거전용면적 85㎡ 이하는 40% 이내에서 가능하다. 기존 건물의 골조를 활용하므로 공사기간이 짧고 비용이 절감된다. (1) 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선변경하거나 증설하는 것이다. (2) 세대수 증가형 각 세대의 증축 가능 면적을 합산한 범위에서 기존 세대수의 15% 이내에서 증가하는 방법 (3) 수직증축형 증축 가능 면적 이내에서 최대 3개 층 이하로 증축하는 방법 2. 리모델링 사업은 어떻게 진행 되는가? (1) 조합설립과 안전진단 리모델링을 수행하기 위해서는 조합을 설립해야 한다. 전체.. 더보기 재건축 사업 총정리 1. 재건축 사업이란? 재건축사업은 기반시설이 양호하지만 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역의 환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이다. 비교적 깔끔한 아파트나 주택단지에서 진행되며 ‘도시 및 주거환경정비법’에 기반한다. 2. 재건축 사업 어떻게 진행될까? (1) 구역 지정, 추진위 설립 및 안전진단 건축 후 30년 이상의 주택단지를 대상으로 시장이 기본계획을 수립하고, 구역을 지정하면서 시작된다. 전체적인 흐름은 재개발사업과 유사하지만 추진위원회 설립 후 안전진단을 거쳐야만 한다. 안전진단은 예비진단과 정밀진단으로 구분되는데, 예비안전진단에서는 지반 상태, 건물 마감 및 균열, 노후화 정도, 주차여건, 일조권 등을 종합적으로 평가한다. 예비안전진단의 기준을 충족하면 정밀안전진단을 실시하고 구조안전, 설비성.. 더보기 이전 1 다음