수익형부동산 썸네일형 리스트형 분양형 호텔 투자 이번 글에서는 일반인이 호텔 분양받는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘에는 일반인에게 분양하는 호텔이 많이 줄었지만, 3~5년 전에는 많이 지었습니다. 모든 부동산이 그렇듯 호텔도 입지조건이 확실해야 합니다. 1. 호텔 분양의 팁 (1) 많은 손님이 올 수 있도록 입지조건이 좋아야 합니다. (2) 호텔 분양은 운영사가 중요합니다. 보통 분양형 호텔에서는 확정수익을 주는데, 가장 많이 유행했던 형태가 오픈하고 최초 1년 동안 대략 분양가의 7~8% 수익을 주는 것이었습니다. 여기서 잘 살펴봐야 되는 부분은 호텔이나 숙박업을 분양할 때 분양가의 몇 %로 수익을 주느냐, 아니면 실투자금의 몇 %로 수익을 배분하느냐가 전혀 다릅니다. 따라서 계약서 조항에서 확정수익 부분은 잘 따져봐야 합니다. 2. 호텔 .. 더보기 수익형 부동산 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'에 실려 있는 '수익형 부동산' 관련 내용이 좋은 내용이 많아서 소개하고자 한다. 수익형 숙박시설 1. 수익형 숙박시설이란? 부동산을 개인이 분양받고, 이를 운영사가 운영하면서 나온 수익을 분양받은 사람들에게 돌려주는 방식을 말한다. 수익형 부동산은 운영 수입을 얻으면서 향후 부동산 가격이 오르면 가산 가치까지 상승하는 아주 이상적인 상품으로 보인다. 대표적으로 수익형 숙박시설이 있고, 일명 분양형 호텔이라고도 한다. (1) 수익형 숙박시설의 구조 투자자는 시행사로부터 객실을 분양받는 사람이다. 투자자는 그 대가로 분양 대금을 지급한다. 시행사는 호텔 운영사에 위탁 운영 의뢰를 하고, 투자자와 운영사 간 위탁 계약 체결을 알선한다. 운영사는 운영비용을 제외한 수익금을 .. 더보기 부동산 임대 관리의 기본 원칙 '100세 시대 부동산 관리기법'을 읽고 정리한 내용 입니다. 1. 적정 임대료의 산정 같은 임차인과 재계약 또는 갱신계약을 할 때는 주변 임대료 수준과 같거나 또는 다소 낮은 임대료를 제시하여 계약하는 것이 좋다. 기존의 임차인과 좋은 임대차 관계를 유지하는 것이 중요하다. 적정 보증금의 수준은 월세에 계약기간을 곱한 금액 보다 조금 여유가 있게 정하는 것이 좋다. 2) 임차인을 정확히 파악한다. 주택의 경우에는 임차인의 직업이 중요한 체크 포인트가 된다. 주택 월세는 개인 소득에서 커다란 비중을 차지하는 경우가 많으므로 매달 일정한 날짜에 급여를 받는 안정된 봉급생활자가 우수 임차인이 된다. 아파트, 주택 등을 임대할 때는 임차인의 직업, 직장과 직위, 동거가족 상황 등 상세 내역을 파악한 후 계약 .. 더보기 부동산 직접 투자보다는 간접 투자 - (1) 요 근래 읽었던 부동산 관련 서적 중에 단연 탑으로 꼽을 만한 책이 바로 '제주 부동산 제대로 알고 투자하라'이다. 책 내용 중 부동산 간접 투자를 장려하는 대목이 인상 깊어서 간단하게 정리해 보았다. 직접투자는 부동산을 관리할 능력이 되지 않는 경우 하지 않는 편이 좋다. 상가건물인 경우, 공실률이 높으면 애물단지가 된다. 때문에 임대료 올리기가 쉽지 않고, 리모델링, 재건축할 때 임차인 명도가 어렵다. 계속 상가를 운영할 것이 아니라면 상가 매입은 바람직하지 않다. 직접투자는 위험하지만, 부동산에 투자하고 싶다면, 간접투자 상품을 추천한다. 기획부동산에 당하지 않고, 수익형 부동산 개발사업 시행사에 당하지 않기 위한 선택이 부동산 간접투자다. 현 정부의 부동산 정책의 기조는 불로소득을 인정하지 않고 .. 더보기 이전 1 다음
