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부동산재테크

가로주택정비사업 총 정리 1. 가로주택정비사업이란? 노후, 불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업이다. 재개발, 재건축과 같은 기존의 대규모 정비사업이 지니고 있는 문제를 해결하고자 도입되었다. 2. 가로주택정비사업이 가능한 요건 단독 및 공동주택으로써 가로구역과 규모, 노후도, 주민 동의 요건을 충족해야 한다. 가로는 시가지의 도시계획도로를 말하며 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공공지, 공용주차장과 접한 것도 도로로 인정한다. 대상 규역에 도시계획도로가 통과하면 안 되고, 4면 모두가 가로에 접하거나, 한 개의 가로에만 접하고 폭 6m 이상의 도로에 둘러싸인 경우도 가능하다. 노후도 요건은 가로구역 내 약 23년 이상의 노후 건축물이 2/3 이상 밀집해 있어야 하고, .. 더보기
빌딩 상가 투자시 유의할 점 교통이 좋아지는 경우 주택가격에는 분명히 긍정적인 효과를 끼치지만, 상권의 경우 그 반대가 될 수 있다. 정말 호재로 작용할 만한 정보라도, 상가 건물일 경우 유희해야 할 점이 있다. 이미 잘되고 있는 상권들도 가지각색의 요인들로 떠오른지 얼마 지나지 않아 사람들의 발길이 끊기는 경우가 많다. 호재를 보고 투자할 때는 정말 자신 스스로 분석하고 확신할 수 있을 때, 최악의 시나리오를 대비할 수 있을 때 해야 한다. 그럴 자신이 없으면, 이미 활성화된 상권에 투자를 하는 것이 수익성과 안정성 두 마리 토끼를 잡는 선택이 될 것이다. 다가구 주택은 건축법 상 제약이 있다. 1) 주택이 있는 층이 3개 층 이하로 지어져야 한다. 다가구 주택이 4개 층 이상으로 된 경우도 있는데 이런 경우는 3개 층 이하의 다.. 더보기
부동산 사기 당하지 않기 위한 최소한의 방법 1. 부동산 실거래가를 확인하자 부동산 매매를 하면 매매계약 당시 매매신고를 시, 군, 구청에 해야 한다. 이 결과를 집계하여 국토교통부에 보내면 부동산 실거래가 공개시스템에 등록된다. 밸류맵(walueumap.com) 디스코(disco.re) 부동산플래닛(bdsplanet.com) 이 세가지가 대표적인 사이트들이다. 비회원이라도 실거래가를 확인할 수 있다. 2. 실거래가를 맹신하지는 말자 실거래가 현황은 현황일 뿐이다. 토지나 근린생활시설, 단독주택은 아파트와 다른 상품이다. 아파트는 동네, 평형, 방수, 사용 연수, 용적률에 따라 가격이 결정 되고, 거래 사례가 많아 일정한 패턴을 찾을 수 있다. 하지만, 다른 부동산은 거래 사례가 많지 않다. 3. 실거래에 등록되지 않는 물건도 있다. 특이하게 높은.. 더보기

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