경매 썸네일형 리스트형 경매 낙찰자 인수 권리 자세히 알려드립니다. 저는 요새 부동산 경매 투자에 관심이 많은 초보 직장인입니다. 비교적 소액으로 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 부동산 경매의 메리트를 느끼고 있습니다. 그런데 경매에서 가장 어려운 것이 저에게는 권리 분석으로 느껴집니다. 이번 글에서는 경매에서 낙찰 받은 사람이 인수해야 하는 권리는 어떤 것들이 있는지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 낙찰자 인수 권리 – 청구권보전가등기 먼저 청구권보전가등기가 있습니다. 입찰자가 낙찰을 받았어도 가등기권자가 본등기를 이행하면 소유권이 가등기권자에게 넘어갑니다. 그래서 꼭 이를 확인하고 입찰해야 합니다. 법원경매정보 사이트에서 물건 상세검색을 하면 문건송달내역을 확인할 수 있습니다. 여기에 담보가등기권자가 채권계산서를 제출했다는 기록이 있으면 대부분 담보가등기로 .. 더보기 아파트 빌라 임장 체크리스트 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 임장을 실제로 갔을 때 어떤 것들을 체크해야 하는지 자세히 알려 드리려고 합니다. 정말 아파트 임장을 갔을 때 무엇을 봐야 하는지 막막한데 최소 이것만은 확인 하시는 것을 추천 드립니다. 먼저 누수를 확인해야 합니다. 누수는 물이 새는 것을 말합니다. 누수는 종류도 다양하고, 발생 원인에 따라서 난이도도 다릅니다. 윗집의 배관, 건물 외벽, 외벽과 창호가 만나는 곳, 내부 보일러나 화장실 등 누수가 발생하는 곳이 정말 다양해서 문제 해결이 쉽지는 않습니다. 누수 문제를 처리하는 업체들도 실력이 제각각입니다. 한번에 누수를 찾아서 처리하는 곳도 있지만 물이 어디서 새는지 찾지 못해서 여러 차례 방문해 시공해야 하는 경우도 있습니다. 이렇게 누수는 처리하기가 까다롭기 때문에.. 더보기 부동산 경매용어 정리 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 하기 위해 알아야 하는 용어들에 대해 정리해 드리려고 합니다. 하나 하나 자세하게 살펴볼까요? 부동산 경매는 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않습니다. 먼저, 부동산 임의경매가 무엇일까요? 부동산 경매는 돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것입니다. 은행에서 돈을 빌려주는 근저당에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매의 대부분을 차지합니다. 은행에서 대출해준 돈을 돌려받지 못하면 진행하는 절차가 바로 부동산 임의경매입니다. 채무자가 변제 능력을 상실했을 때 진행하며 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월 정도까지 이자 납부를 기다려주고 통상 3개월부터는.. 더보기 가압류 효력 절차 신청 뜻 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 그러다 보니 등기를 분석하고 각종 권리 관계를 분석하는 방법을 공부하고 있습니다. 그러다 보니 ‘가압류’라는 용어를 알게 되었습니다. 뭔가 ‘가압류’하면 드라마에서 봤던 빨간 딱지가 집안 곳곳에 붙어있는 광경이 생각 나는데요?! 이번 글에서는 가압류 절차 뜻에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 가압류 – 뜻 가압류는 채무자의 재산을 임시로 동결하는 것입니다. 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려간 사람(채무자)을 상대로 소송을 제기할 때 채무자가 고의로 재산을 팔거나 숨겨버리면 재판에 이겨도 돈을 돌려받을 수 없습니다. 그래서 이를 방지하기 위해 가압류를 거는 것입니다. 돈을 빌려준 사람이 가압류를 신청하면 법원이 이를 따져 등기부에 가압.. 더보기 이전 1 다음
