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상가투자

부동산 투자시 고려해야 할 점 - 빌라, 상가, 오피스텔 이번 글에서는 빌라, 상가등을 투자할때 고려해야할 부분과 특징에 대해 알아 보겠습니다. 1. 빌라 빌라는 기본적으로 임대수익률을 따짐과 동시에 대지면적지분 재개발 가능성을 미래옵션가치로 놓고 고민해야 한다. 빌라의 장점은 2~3인 가구가 저렴하게 거주할 수 있으며, 임대수익을 올리기 쉬운 것들이 있다. 단점은 대부분의 경우 환금성과 대출 담보능력이 많이 떨어지며, 편의시설이 매우 부족하고, 방범에 취약하고, 부실공사로 인해 유지보수비가 많이 들어가고, 주거환경이 취약한다는 것이다. 즉, 빌라의 가격이 싼 상품에는 분명히 그럴 만한 이유가 있다. 대규모 아파트는 경험이 많은 대형 건설사에서 짓는 경우가 많지만, 대부분의 빌라는 다소 유명세가 떨어지는 소규모 건설사가 짓는다. 따라서 구조, 안전성, 편의성,.. 더보기
상가 투자 성공 원칙 및 주의할 점 창업의 입지조건을 찾는 데는 ‘넬슨의 입지선정 8원칙’을 참고하면 도움이 된다. 1. 상권의 잠재력 취급하는 상품이나 서비스의 시장점유율이 앞으로 확대될 가능성이 있는가 확인해야 한다. 해당 상권 내에 소비지출의 총금액과 다른 점포가 점하고 있는 비율을 검토해보면 추후의 잠재력을 가늠해볼 수 있다. 2. 접근 가능성 주변을 통과하는 가능성에 따라 입지조건을 확인하는 것이다. 독자적인 고객을 유치하는 백화점, 대형 슈퍼마켓 등의 ‘고객 창출형’, 근접한 점포에 의해 흡인된 고객이 주변의 점포로 구매하러 가게 되는 ‘근린점 고객 의존형’, 출퇴근이나 교통 이용으로 구매되는 ‘통행량 의존형’이 있다. 3. 성장 가능성 상권이 앞으로 성장하고 매출이 늘어날 가능성을 말한다. 인구 증가와 소득 수준의 상승이 기대.. 더보기
임대사업자 부가가치세 환급 부가가치세 환급 받법 1. 부가가치세란? 부가가치세는 생산 및 유통 과정의 각 단계에서 창출되는 부가가치에 부과되는 조세로서 국세, 보통세, 간접세에 속한다. 물건을 구입하거나 각종 서비스를 제공받을 때 그 가격에 일정비율 붙게 되는 세금이다. 소비를 하는 사람이라면 무조건 부담하는 세금이다. 부동산에서는 상업용 오피스텔이나 상가 월세에 부가가치세가 붙는다. 부가가치세는 소비하는 사람이 납부하는 세금이므로 공간을 사용하는 임차인에게 청구된다. 일반사업자등록을 하게 되면 부가가치세를 환급받을 수 있다. 2. 부가가치세 면세 사유 토지공급 및 국민주택(전용면적 85㎡이하) 공급은 부가가치세가 면세된다. 상가를 분양받을 경우 토지비와 건물비로 나뉘는데, 토지비에는 부가가치세가 과세되지 않고 건물비에 10%의 .. 더보기
신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기
상가 투자 업종별 전략 네이버에서 부동산 카페를 운영하고 있는 '길목'님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 어떻게 하면 성공적인 '상가 투자'를 해낼 수 있는지에 대해 저자 분의 굉장한 내공이 느껴졌다. 상가 투자를 할때 높은 수익률을 위해서는 업종마다 고려해야 될 점들이 있다. 이번 글에서는 상가에 입점하는 업종 중에서 빵집, 분식집, 편의점에 대해 다뤄 보고자 한다. 특히 '상가 투자'의 수익률에 '편의점 입점 여부'가 지대한 영향을 미치기 때문에 알아두면 좋을 것 같다. 1. 빵집 빵집 프랜차이즈의 경우 인근 중소제과점과 500m 이내에는 신규 출점을 하지 못한다. 따라서 500m 이내에 중소제과점이 있다면 프랜차이즈 빵집은 입점할 수 없다. 단, 외국계 브랜드 빵집은 이 규정을 적용 받지 않아 신규.. 더보기
상가 권리금이란? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 초심자의 입장에서 '상가 투자'시 고려해야 할 것들을 쉽게 서술해 놓았다. 그 동안 '부동산 투자'관련 서적은 많이 읽었지만 '상가 투자'에는 까막 눈인데 이 책을 통해서 여러가지 개념들을 얻어 간다. 그 중에서 한 가지 개념은 '아파트 투자'에는 없지만 '상가 투자'에는 존재하는 '상가 권리금' 권리금이란 무엇이며 도대체 어느 정도로 책정되는 것인가? 정리해 보았다. ‘상가 투자’를 할 때 해당 건물의 권리금과 권리금의 주변 시세를 조사해야 한다. 권리금은 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 중요한 정보이다. 권리금은 크게 ‘바닥권리금’, ‘영업권리금’, ‘시설권리금’으로 나눌 수 있다. 1. 바닥권리금 지역프리미엄이라고도 할 수 있다. 바닥권리금은 상권이 매우 .. 더보기
상가 투자 - 임장 체크리스트 초보자 몇몇이 모여 임장을 가서는 달랑 상가 하나 보고 주변 맛집을 찾아 밥 먹고 오는 경우가 많다. 이렇게 임장을 가는 것은 크게 의미가 없다. 수천만 원에서 수억 원 하는 상가를 사면서 이 물건이 괜찮은지 꼼꼼하게 체크해야 한다. 그렇다면 ‘상가 투자’를 할 때 임장을 가면 어떤 것들을 체크해야 할 것인가? 1. 상가를 지도만 보고 투자하면 안된다. 지도를 분석하는 것은 상가 투자의 기본 중 기본이다. 하지만 지도만으로 모든 상가를 분석할 수는 없다. 상가에 투자하기 전, 단순히 지도만 보고 입지를 따지거나 상권 형성을 기대하면 안 된다. 아무리 주민의 수가 많고 추가 상업지 공급이 없더라도 다른 도시로 빨려나가는 상권이라면 제대로 된 상권이 형성되기 어렵다. 2. 상가 투자시 체크리스트 (1) 숫자.. 더보기
빌딩 상가 투자시 유의할 점 교통이 좋아지는 경우 주택가격에는 분명히 긍정적인 효과를 끼치지만, 상권의 경우 그 반대가 될 수 있다. 정말 호재로 작용할 만한 정보라도, 상가 건물일 경우 유희해야 할 점이 있다. 이미 잘되고 있는 상권들도 가지각색의 요인들로 떠오른지 얼마 지나지 않아 사람들의 발길이 끊기는 경우가 많다. 호재를 보고 투자할 때는 정말 자신 스스로 분석하고 확신할 수 있을 때, 최악의 시나리오를 대비할 수 있을 때 해야 한다. 그럴 자신이 없으면, 이미 활성화된 상권에 투자를 하는 것이 수익성과 안정성 두 마리 토끼를 잡는 선택이 될 것이다. 다가구 주택은 건축법 상 제약이 있다. 1) 주택이 있는 층이 3개 층 이하로 지어져야 한다. 다가구 주택이 4개 층 이상으로 된 경우도 있는데 이런 경우는 3개 층 이하의 다.. 더보기

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