상가 썸네일형 리스트형 호텔 투자 매매 숙박업 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 호텔 투자에 관심이 있는 분들에게 도움이 될만한 정보를 담았습니다. 처음 호텔이나 모텔을 투자할 때 내 가용자산이 얼마인가를 고려해야 합니다. 내가 어느 정도의 현금을 투자하고, 얼마 짜리 건물을 매입할 수 있는지 파악해야 합니다. 그렇다면 호텔의 마진율은 어느 정도 될까요? 보통 매출대비 30% 이상을 잡습니다. 대부분의 호텔은 인건비 외에 딱히 투입 비용이 크지 않습니다. 인력을 충분히 쓰고, 그 외에는 광고비 외에 들어가는 것이 별로 없습니다. 따라서 전부 순이익으로 남게 됩니다. 하지만 각종 지출비용에 대한 충실한 관리가 필수이며 지출을 최소화하는 방법을 끊임없이 고민해야 합니다. 특히 은행 대출이자를 낮추는 노력을 꾸준히 하면서 각종 세탁비, 비품비, 공과금, 각종 비용 등을 최저.. 더보기 신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기 상가 권리금이란? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 초심자의 입장에서 '상가 투자'시 고려해야 할 것들을 쉽게 서술해 놓았다. 그 동안 '부동산 투자'관련 서적은 많이 읽었지만 '상가 투자'에는 까막 눈인데 이 책을 통해서 여러가지 개념들을 얻어 간다. 그 중에서 한 가지 개념은 '아파트 투자'에는 없지만 '상가 투자'에는 존재하는 '상가 권리금' 권리금이란 무엇이며 도대체 어느 정도로 책정되는 것인가? 정리해 보았다. ‘상가 투자’를 할 때 해당 건물의 권리금과 권리금의 주변 시세를 조사해야 한다. 권리금은 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 중요한 정보이다. 권리금은 크게 ‘바닥권리금’, ‘영업권리금’, ‘시설권리금’으로 나눌 수 있다. 1. 바닥권리금 지역프리미엄이라고도 할 수 있다. 바닥권리금은 상권이 매우 .. 더보기 이전 1 다음