부동산관리 썸네일형 리스트형 부동산 관리의 필요성과 부동산 관리 방법 - 직영, 위탁 1. 부동산 관리의 필요성 (1) 부동산의 경제적 가치를 보존하기 위해서 건물 관리를 방치하는 경우 건물의 내외장이 부식되거나 시간이 경과되면서 자연 훼손되어 급격한 노후화를 초래합니다. 계속적으로 관리하지 않으면 기능이 저하되거나 상실되어 그 효율성이 현저히 떨어지며, 경제적 손실로 이어집니다. 따라서 각종 설비의 효율성을 유지하기 위해 관리가 절대적으로 필요합니다. (2) 건물의 내용연수 연장을 위해서 시설 관리가 제대로 된 경우 현대건축공학이 인정하는 물리적 내용연수나 경제적 내용연수를 정해진 범위보다 훨씬 더 연장해 건물 경영 관리의 목적을 달성할 수 있습니다. (3) 공동으로 사용하는 집합건물 문제점 해결을 위해서 수 많은 사람이 한 건물에 존재하기 때문에 난방이나 공유 부분의 청소, 전기, 시.. 더보기 부동산 임대 관리의 기본 원칙 '100세 시대 부동산 관리기법'을 읽고 정리한 내용 입니다. 1. 적정 임대료의 산정 같은 임차인과 재계약 또는 갱신계약을 할 때는 주변 임대료 수준과 같거나 또는 다소 낮은 임대료를 제시하여 계약하는 것이 좋다. 기존의 임차인과 좋은 임대차 관계를 유지하는 것이 중요하다. 적정 보증금의 수준은 월세에 계약기간을 곱한 금액 보다 조금 여유가 있게 정하는 것이 좋다. 2) 임차인을 정확히 파악한다. 주택의 경우에는 임차인의 직업이 중요한 체크 포인트가 된다. 주택 월세는 개인 소득에서 커다란 비중을 차지하는 경우가 많으므로 매달 일정한 날짜에 급여를 받는 안정된 봉급생활자가 우수 임차인이 된다. 아파트, 주택 등을 임대할 때는 임차인의 직업, 직장과 직위, 동거가족 상황 등 상세 내역을 파악한 후 계약 .. 더보기 부동산 상태에 대한 계약 전 현장 점검 사항들 부동산을 보러 갈 때는 메모지를 준비하여 고칠 곳이나 교체할 부분, 의심 가는 점들을 자세히 메모한다. 필요한 경우 임차인이나 매도인의 양해를 구한 뒤 필요한 부분의 사진을 남겨 둔다. 방의 크기나 구조는 당연히 잘 살펴야 하고 그것 외에도 자세히 볼 내용들이 많다. 보일러의 제작년도와 수명도 확인해 본다. 수돗물도 틀어보고 물이 잘 나오는지도 확인한다. 수도꼭지나 샤워기 등도 작동이 잘 되고 파손된 곳은 없는지 확인한다. 만일 그 집에 누수가 있어 공사를 했다면 벽지의 일부분이 새것으로 표시가 난다. 방 하나를 전부 새로 도배한다 해도 다른 방과 도배지가 다르다. 언젠가 누수가 있었다는 증거이다. 누수된 장소와 정도를 물어보고 수선이 어떻게 되었는지 물어본다. 누수 재발의 가능성이 있는 경우 특약으로 .. 더보기 이전 1 다음
