내생애짜릿한대박상가투자법 썸네일형 리스트형 임대사업자 부가가치세 환급 부가가치세 환급 받법 1. 부가가치세란? 부가가치세는 생산 및 유통 과정의 각 단계에서 창출되는 부가가치에 부과되는 조세로서 국세, 보통세, 간접세에 속한다. 물건을 구입하거나 각종 서비스를 제공받을 때 그 가격에 일정비율 붙게 되는 세금이다. 소비를 하는 사람이라면 무조건 부담하는 세금이다. 부동산에서는 상업용 오피스텔이나 상가 월세에 부가가치세가 붙는다. 부가가치세는 소비하는 사람이 납부하는 세금이므로 공간을 사용하는 임차인에게 청구된다. 일반사업자등록을 하게 되면 부가가치세를 환급받을 수 있다. 2. 부가가치세 면세 사유 토지공급 및 국민주택(전용면적 85㎡이하) 공급은 부가가치세가 면세된다. 상가를 분양받을 경우 토지비와 건물비로 나뉘는데, 토지비에는 부가가치세가 과세되지 않고 건물비에 10%의 .. 더보기 신도시 상가 투자시 주의사항 '상가 투자'에 관심이 생겨서 길목(김세호)님이 쓴 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 상가 투자에 잔뼈가 굵으신 분이라서 그런지 '신도시 상가'에 투자할 때 유의할 점, 도면을 볼때 어떤 부분을 봐야 하는지 등 구체적으로 설명해 주신다. 책을 감명 깊게 읽어서 기회가 된다면 오프라인 강의도 수강해 보고 싶다. 이번 글에서는 신도시에 상가 투자를 할 때 주의사항은 무엇이 있는지, 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아 보자. 전반적으로 신도시에는 상가 공급이 너무 많고 공실률이 매우 높다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후 투자를 생각해도 늦지 않다. 신도시는 상권이 형성되는 데 그만큼 시간이 오래 걸린다. 신도시의 특성상 빈 땅에 지속적으로 상가 공급이 이어지니 물량이 넘쳐나.. 더보기 상가 투자 업종별 전략 네이버에서 부동산 카페를 운영하고 있는 '길목'님의 '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'을 읽어 보았다. 어떻게 하면 성공적인 '상가 투자'를 해낼 수 있는지에 대해 저자 분의 굉장한 내공이 느껴졌다. 상가 투자를 할때 높은 수익률을 위해서는 업종마다 고려해야 될 점들이 있다. 이번 글에서는 상가에 입점하는 업종 중에서 빵집, 분식집, 편의점에 대해 다뤄 보고자 한다. 특히 '상가 투자'의 수익률에 '편의점 입점 여부'가 지대한 영향을 미치기 때문에 알아두면 좋을 것 같다. 1. 빵집 빵집 프랜차이즈의 경우 인근 중소제과점과 500m 이내에는 신규 출점을 하지 못한다. 따라서 500m 이내에 중소제과점이 있다면 프랜차이즈 빵집은 입점할 수 없다. 단, 외국계 브랜드 빵집은 이 규정을 적용 받지 않아 신규.. 더보기 상가 권리금이란? '내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법'에는 초심자의 입장에서 '상가 투자'시 고려해야 할 것들을 쉽게 서술해 놓았다. 그 동안 '부동산 투자'관련 서적은 많이 읽었지만 '상가 투자'에는 까막 눈인데 이 책을 통해서 여러가지 개념들을 얻어 간다. 그 중에서 한 가지 개념은 '아파트 투자'에는 없지만 '상가 투자'에는 존재하는 '상가 권리금' 권리금이란 무엇이며 도대체 어느 정도로 책정되는 것인가? 정리해 보았다. ‘상가 투자’를 할 때 해당 건물의 권리금과 권리금의 주변 시세를 조사해야 한다. 권리금은 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 중요한 정보이다. 권리금은 크게 ‘바닥권리금’, ‘영업권리금’, ‘시설권리금’으로 나눌 수 있다. 1. 바닥권리금 지역프리미엄이라고도 할 수 있다. 바닥권리금은 상권이 매우 .. 더보기 이전 1 다음