나는오르는수익형부동산만산다 썸네일형 리스트형 분양형 호텔 투자 이번 글에서는 일반인이 호텔 분양받는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘에는 일반인에게 분양하는 호텔이 많이 줄었지만, 3~5년 전에는 많이 지었습니다. 모든 부동산이 그렇듯 호텔도 입지조건이 확실해야 합니다. 1. 호텔 분양의 팁 (1) 많은 손님이 올 수 있도록 입지조건이 좋아야 합니다. (2) 호텔 분양은 운영사가 중요합니다. 보통 분양형 호텔에서는 확정수익을 주는데, 가장 많이 유행했던 형태가 오픈하고 최초 1년 동안 대략 분양가의 7~8% 수익을 주는 것이었습니다. 여기서 잘 살펴봐야 되는 부분은 호텔이나 숙박업을 분양할 때 분양가의 몇 %로 수익을 주느냐, 아니면 실투자금의 몇 %로 수익을 배분하느냐가 전혀 다릅니다. 따라서 계약서 조항에서 확정수익 부분은 잘 따져봐야 합니다. 2. 호텔 .. 더보기 시행사,시공사,신탁사는 무엇인가요? - 부동산 용어 공부 이번 글에서는 부동산 투자를 할 때 등장하는 용어 몇 가지를 알아보도록 하겠습니다. 아파트나 오피스텔 같은 것을 분양받을 때 시행사, 시공사, 신탁사 등의 용어가 등장하는데 항상 헷갈립니다. 차이가 무엇일까요? 1. 시행사 시행은 땅을 매입해서 건축을 하는 사업의 주체를 말합니다. 작은 규모부터 큰 규모까지 땅을 사서 건물을 올리는 주인이 되는 것입니다. 2. 시공사 시공사는 건설을 하는 회사입니다. 부동산 그룹 또는 건설 그룹에서 시행과 연계해서 진행하기도 하지만, 대부분 건설만 전문으로 진행합니다. 건설사가 1군인 경우에는 브랜드를 쓰기도 하는데 시행과는 구분을 지어야 합니다. 건설사의 규모에 따라 건설사가 책임준공을 맡기기도 합니다. 책임준공이란 시행사와 관계없이 건설사가 책임지고 끝까지 시공을 완.. 더보기 이전 1 다음
